影響美國房價的8個意想不到的指標！

就像投資者在股市上一樣，購房者和業主雙方都希望知道哪些因素影響房地產走趨。估值越高，購買時機越好？或者，房價開始從峰值急劇下跌是出手的最佳時間？

房地產網站Realtor.com整理總結了對房價起作用的8個指標，想在購房時處於不敗之地？好好讀讀這篇文章吧。

1. 油價


給車加滿油隻用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當然很棒。不過，對於購房者，這不算好消息。因為油價的下降會導致房價的必然上漲，而且售出速度更快。

研究表明，油價每降1元，房價大致上漲4,000元，同時售出住房天數縮減25天。

其原因是，較低的油價會增加消費者信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對於地產經紀人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。

2. Trader Joe’s和Whole Foods

當涉及到健康飲食，精打細算的美食市場Trader Joe’s和昂貴的環保意識超強的Whole Foods都有自己的大量的忠實消費者。不過，說到與它們兩個誰為鄰可讓住房更為保值，需要做一個更全麵的了解。

兩個美食超市附近的房價顯著高於全國平均，但RealtyTrac的數據顯示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售價高5%。

同時，Trader Joe’s附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

3. 體育設施

步行可至大型運動場？得分！附近有球場的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購房者也會密切關注附近是否有大型體育設施。

1英裏以內設有體育設施的住房其售價增長793元。研究顯示，四英裏之外這一效果便消失了。

4. 大麻


5. 氣候變
全球變暖不僅對自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產經紀人協會研究了過去四年裏房價和溫度變化的關係，發現溫度上升和住房價格呈負相關。

在所研究的82個房地產市場中，那些房價上漲最高的地區通常溫度小幅上漲（最高2華氏度）。例如，在佐治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房價上漲78%。但溫度上升超過3度的房地產市場，如阿肯色州小石城，則沒有出現顯著的價格漲勢。

6. 賭場

拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們賭場可給貧瘠的沙漠帶來瘋狂般的繁榮。不過，這個“罪惡之城”隻是美國難以想象的反常現象，其中房地產估值發現最為突出。事實是，根據各類研究，全國各地的賭場通常對周圍的房價產生2至10%的負麵影響。

有關內華達州亨德森的研究表明，距賭場一英裏範圍內的房價下降9,200元。

7. 高速公路

居住在靠近高速公路的地方是個好主意嗎？是，也不是。這完全取決於離距高速公路到底有多遠。

一項針對“迷信公路”（Superstition Freeway）60號公路沿線亞利桑州那梅薩和吉爾伯特兩個城市的研究表明，高速公路對距離0.5英裏內的住宅產生負麵影響。隻不過這一負麵影響更多地被周邊地區房價的上升所抵消。

研究顯示，距離高速公路5英裏之內的住房平均售價漲幅比整個大都市地區高。因此，盡管你可能不希望在一個出口匝道附近購買住房，不過便於進出高速絕對是一個強大的賣點。

8. 道路兩邊的樹木

大家都知道，高大古老的樹木會給社區增添魅力，並很可能是昂貴住房的一個標誌。最近一項研究發現，街上有樹木的房子比無樹的價格平均貴上7,130元。