美國房地產信息
美國房地產信息和理財常識
與中國不同 美國房子的麵積是這樣計算的？
在美國房子麵積的定義是以居住麵積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住麵積裏的，而且陽台和車庫都不能計算在內。美國算的居住麵積是室內居住可用麵積，美國房產的價格，不要看單純的麵積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方麵影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地麵積多少等因素。在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是采用中國國內的麵積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地麵積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園麵積對別墅總價有很大影響。
中國房地產價格計算方式：在中國，房產的計算麵積是建築麵積。而且中國是把陽台等地方都要算入總麵積之內，因此在對比中美房價中，中國房價基於建築麵積而美國是基於居住麵積。中國的單位每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，隻能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其他地區通用計算單位麵積標準，中國單位麵積房價應該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統計算法來看，中國的每平米單位房價從麵積角度來說，至少被低估了30%。在中國買賣房子時候，如果是新房，這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。按照一般標準，在中國每平米的裝修價格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電氣用品等費用是中國單位房價的10%左右。相比較，美國房產的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設備等。要比較兩國房價，應該從美國房產價格中剔除這些裝修和設備費用，或者中國房價必須也加入相應的費用。也就是說，在對比中美兩國房價的時候，除了麵積上30%的差異，我們需要計入至少10%的裝修和設備成本。不然，這種比較的基數差異過大，從統計學角度來說，前提差異過大，可比性也就很低。
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