外國人在美出售房產預扣稅猛漲

 

外國人在美出售房産需繳納的預扣稅，將從2月16日起調漲至15％。

 

外國人在美出售30萬美元以上房産，需繳納的預扣稅，將從2月16日起調漲至15％，房産經紀人昨天解析，這裏所指的「外國人」不包括綠卡持有者，且100萬以下自住房屋仍則維持原預扣稅10％，而15％的預扣稅是指賣房成交價的15％，而不是所賺金額。

　　

美國於1980年通過「外國人投資房地産稅法」 （Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA），規定外國人出售在美國投資房地産時，若超過30萬美元，必須預扣繳所得稅，目的是為了防止外國賣家賣房後一走了之，不繳納資本利得稅，預扣費用包括國稅局要求的10％以及家州政府要求的3.33％，共13.33％。

　　

根據全美房地産協會（NAR）報告，自2月16日起，由國稅局扣繳的金額，將從賣價的10%調漲至15%，加上加州的3.33％，共預扣金額為房屋賣價的18.33％。但成交價格100萬以下，且賣家和賣家均用於自住的房屋，可維持10％的預扣稅率。

　　

這裏所指的「外國人」，不包括綠卡持有者，美國公民和永久居民都屬於「本國人」範疇，將不受這次稅率變化影響。另外，賣家和買家要同時符合「自住房屋」的條件，才有可能免於稅率調漲。

　

所以稅務部門要預扣這筆稅金，是因為並不是房屋成交之後立刻繳付資本利得稅（即賣房所賺的部分），而是在隔年報稅的時候才進行計算和繳付，因此為了防止外國人在房屋買賣之後一走了之，不進行報稅，才出檯了該法案。

　　

根據規定，從外國投資人手中購買房房産的買主及其房産經紀人，以及辦理産權轉讓的公證公司，有責任代為預先扣繳，如果沒有扣繳，買方可能要負擔這筆稅金。産權轉讓後的20天內，公證公司必須將扣繳稅金交給國稅局，國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納後，再將多餘的金額退還。

　　

再次提醒在本月16日當天或之後成交的房屋，皆符合15％的預扣稅率。