今年至今，升濤灣已有六棟洋房轉手，比去年隻有三棟洋房轉手，交易量已增加一倍。此外，這些洋房的總交易額達1億零460萬元，較去年的3950萬元總交易額，增加1.6倍以上。
沉寂一時的豪宅地區聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove），近來因一個高價位私宅項目成交，再次引起市場買家和投資者關注，顯示該地區交易有逐漸活躍的跡象。
位於升濤灣Lakeshore View的一棟洋房，上月以2380萬元轉手。這棟洋房屬於99年地契，占地麵積為8576平方英尺，換句話說，單位成交尺價相當於2775元。
兩年來最高成交尺價
這也是升濤灣過去兩年來的最高成交尺價，隻比2013年6月總償債率（TDSR）條例推出之前，同一路段的兩棟洋房的2922元和2952元成交尺價，稍微低了一些。
事實上，包括上述洋房在內，從今年初至今，升濤灣已有六棟洋房轉手，比起去年該地區隻有三棟洋房轉手，交易量已增加一倍。此外，升濤灣今年至今的洋房總交易額達到1億零460萬元，較去年的3950萬元總交易額，增加1.6倍以上。
負責上述洋房交易的世邦魏理仕產業（CBRE Realty）副主席戴思豪說，洋房樓高三層，包括屋頂天台的按摩浴缸、影視廳和遊泳池，總樓麵麵積約1萬平方英尺。洋房靠近聖淘沙的塞拉蓬（Serapong）高爾夫球場，並且可俯瞰大海。
戴思豪也透露，買家是一名來自中國的女商人，上月已簽訂洋房的認購權書（Option to Purchase，簡稱OTP）。
“買家願意支付相對較高的2775元尺價，說明了市場上還是有買家願意出錢購買擁有優美景色的房子。這個交易也顯示不少買家對升濤灣項目仍有濃厚興趣，認為它是具有增長潛能的房地產投資地區。”
占地117公頃的升濤灣，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地區，共有近400個有地住宅和超過1700間公寓。
它在約10年前開始推出時，曾是房地產市場上最炙手可熱的項目，甚至一度被稱為“世外桃源”和“有錢人的樂園”。不過，在政府推出的降溫措施和房貸限製影響下，升濤灣過去兩年的私宅交易量猛挫。2013年，該區共有18棟洋房轉手，交易總額達到3億6680萬元，在去年卻跌至隻有3棟洋房以3950萬元成交，交易慘淡。
升濤灣洋房的轉售尺價近年來也下跌，從2013年的2123元平均尺價，在去年跌了兩成至1676元平均尺價。
房價跌勢逐漸放緩
但隨著本地整體房價跌勢逐漸放緩，一些項目價格也達到能夠吸引買家的水平，不少觀望的買家紛紛回流市場，尋找具有增值潛能的私宅項目。
戴思豪指出，從交易情況來看，升濤灣今年的洋房轉售表現大有改善，而且詢問或參觀升濤灣洋房的潛在買家也比過去多了，顯示交易有逐漸活躍跡象。他有信心今年底前升濤灣還會有多幾宗洋房交易完成。
戴思豪說：“升濤灣洋房價格如今已處於相對吸引人的價位，而且這地區的洋房就隻有這三四百棟，不會再有多餘地段建新洋房了。 ”
另一方麵，博納集團（PropNex）房地產經紀盧浚華受訪時說，升濤灣洋房租賃情況依然活躍，有不少企業高管以每月2萬至3萬元租金，租下升濤灣洋房。
他說：“升濤灣一些麵海的洋房還是很受歡迎，轉售價格也依然堅挺。畢竟，新加坡瀕海洋房項目並不多，升濤灣是其中之一。”
為吸引買家，欣樂產業SRI5000最近推出“名宅送名車”營銷手段，結合藍寶基尼（Lamborghini）Huracan和升濤灣洋房一起賣出。
欣樂產業SRI5000主管合夥人黎奕文表示，這架新藍寶基尼跑車價值103萬元，而銷售的升濤灣洋房位於Cove Way，樓麵麵積達4143平方英尺，擁有連接一樓和二樓的電梯、“無邊界遊泳池”（infinity pool）和錦鯉池等，估值介於1600萬元和1700萬元之間。但如今洋房加跑車，僅以1480萬元賣出。
來源：聯合早報
