買下紐約! 地產投資與法律攻略

*美國南方出版社讓中文出版走向世界舞台* 

【內容簡介】本書是一部橫跨策略、實務與經營三位一體的行動手冊，分為三個部分，帶你走過買房的全生命週期： 

買房之前、看懂大局：掌握最新政策與市場動向、理解地區潛力與法律變化，協助你做出有遠見的判斷。 

購屋實務、穩健求進：從選屋、貸款、查驗、談判到交屋，為每一環節設 下法律防線，減少不必要的誤解與風險。 

買後管理、長線經營：從租約管理、糾紛應對，到保險配置與物業維護，協助你成為既穩健又靈活的房東與經營者。 

無論你是首次購屋、尋找自住住所，或是有誌拓展投資版圖的房東，這本書都將是你不可或缺的法律與地產指南。在這個資訊龐雜、專業門檻高的時代，紐約地產的複雜性絕對不是適合一個人獨自探索的迷宮，你需要的不是碎片化的建議，而是一位能與你並肩前行、說真話、懂實務的律師，帶你看得懂局、也懂得佈局。

推薦序：房迷 蔡於恩

我在國立清華大學北美基金會擔任誌願工作者時，有幸認識了Sylvia。從第一次合作開始，我就深刻感受到她專業、嚴謹以及對任何事物認真的態度。每次共同討論細節或籌畫重要事項時，Sylvia總是能以她律師的專業訓練，快速梳理出重點，並且精準地提出建議與方案，讓我們的合作不僅高效也充滿愉快。正因如此，當Sylvia邀請我為這本解析美國房地產的著作寫序時，我沒有絲毫猶豫便一口答應。 在與Sylvia共事的過程中，我深刻體會到她是一位願意不斷學習也不斷突破的專業人士。無論是工作還是生活，她都保持著極高的求知欲與實事求是的態度。相信這本書也體現了她這種特質：內容紮實而詳盡，行文風格清晰而有條理，每一個章節、每一句文字都經過精雕細琢，力求提供讀者最真實且具實務意義的內容。

我相信，這本書的出版將會填補市場上長期以來的一項缺憾：一本兼具深度與廣度，又以中文書寫的美國房地產專書。中文世界對於美國房地產領域相關的資訊不少，但是整理成書籍的確很稀有；具備專業又兼具實務觀點的更是絕無僅有。多數的中文書籍往往停留在泛泛而談或經驗分享。這本書的獨特之處在於作者不僅是一位執業律師，更是一位敏銳的觀察者；將自己多年來在美國房地產領域的實務經驗，轉化為一篇篇深入淺出的文章，內容涵蓋了美國房地產市場的諸多麵向；從總體趨勢、交易實務到法律解析，無不娓娓道來；既有律師的嚴謹又不失作者的人文關懷與反思。

我很喜歡書中涵蓋了房地產投資的各種情景，分享了許多對讀者有用的資訊。首先當然是交易的核心「買賣」，剖析了不同類型房地產的特性與交易流程 ，從家庭住宅、合作公寓乃至於商業房地產。貸款也是購屋不可或缺的一環，書中談到多種貸款策略。房地產的投資，自然不能少了租賃，如何評估投資回報率？如何選擇適合自己的投資策略？如何管理風險？書中皆有分享與建議。最後則是新興的共用經濟與科技，Airbnb等短租平臺也對傳統的租賃市場帶來衝擊，身為房東或投資人的機遇與挑戰都在書中討論範圍。

身為朋友，我非常高興見證Sylvia這本著作的誕生，更期待本書能為廣大的中文讀者開啟一扇深入理解美國房地產市場的大門。願讀者們透過這本書獲得更多元、更專業的視野；無論是未來的投資佈局，抑或是對美國房市更深刻的理解，都能有所啟發與助益。 誠摯推薦Sylvia這本精彩的著作，願每位讀者皆能從中獲益良多。

關於 房迷 蔡於恩

現任灣區房地產經紀人。畢業於清華大學資訊工程係並擁有美國伊利諾大學香檳分校電腦工程碩士學位。曾任職於LinkedIn與Uber等矽穀科技巨擘，見證矽穀的興衰起伏，歷經工程師生涯的大起大落後，轉身投入他熱愛的房地產世界。他自稱「房迷」，是對房子的真正熱愛者——房子的設計、交易、貸款、社區，甚至牽動家庭與命運的無形力量，都是他長年觀察與筆耕的對象。從工程邏輯到市場脈動，從個人選屋到置產策略，他用獨特的科技人、過來人視角，寫出一篇篇動人且貼近讀者的故事與分析。他的Facebook專頁「我和房子們的故事」，以誠懇直白的筆調、精準的房市洞察，吸引大量粉絲追隨。

作者序

紐約房地產市場，既是全球投資者的夢土，也是無數人安身立命的起點。市場動盪之際，資金往往選擇在此停泊，但這片閃爍著機會的土地，同時也是法律與政策錯綜交織的戰場。

身為一位處理房產交易、開發與爭議多年的律師，我時常在想：當一位買家走進這片領土，他其實不是在挑一間房子，而是在與未來的生活、風險與製度，進行一次深度交涉。而這本書的誕生，正是希望能為每一位想在紐約置產的你，提供一張清晰、可靠、可以落地行走的藍圖。

回想我第一次參與過戶手續，是作為實習律師的懵懂年代，跟著律所過戶律師代表買家處理一筆合作公寓（co-op）的交易。那時才工作沒多久也對產業不夠熟悉，連銀行本票是什麼都搞不清楚，卻被臨時交代要陪客戶跑銀行現場購買。過程中還得試著解釋為什麼這幾張支票需要額外多付十塊錢的手續費，回答客戶不敢直接問過戶律師的疑問。客戶對這筆買本票的費用頗為不滿——我那時候隻認為她對這些小錢斤斤計較：都要買幾十萬美元的房產了，為何還在意這區區幾十元？ 然而，後來我逐漸理解，那並不是小氣，而是一種防備的表現——一種對未知流程的謹慎，對人生重大決定的不安。幾十塊錢雖小，卻可能是客戶判斷律師專業程度與對他們案件重視程度的分水嶺。從那以後，我再也不敢輕忽這些「微小的環節」。因為對許多人來說，買房可能是一生一次的大事，而我們的角色，就是讓每一步都經得起推敲與信任。

因此，本書並非單純的知識型指南，而是一部橫跨策略、實務與經營三位一體的行動手冊，分為三個部分，帶你走過買房的全生命週期：

· 買房之前、看懂大局：掌握最新政策與市場動向、理解地區潛力與法律變化，協助你做出有遠見的判斷。

· 購屋實務、穩健求進：從選屋、貸款、查驗、談判到交屋，為每一環節設下法律防線，減少不必要的誤解與風險。

· 買後管理、長線經營：從租約

約管理、糾紛應對，到保險配置與物業維護，協助你成為既穩健又靈活的房東與經營者。

無論你是首次購屋、尋找自住住所，或是有誌拓展投資版圖的房東，這本書都將是你不可或缺的法律與地產指南。1在這個資訊龐雜、專業門檻高的時代，紐約地產的複雜

性絕對不是適合一個人獨自探索的迷宮，你需要的不是碎片化的建議，而是一位能與你並肩前行、說真話、懂實務的律師，帶你看得懂局、也懂得佈局。

而這，是我寫這本書的理由，也是我在法律工作中從未鬆懈的初衷。

 【作者簡介】蔡璧徽律師， Sylvia Tsai，紐約執業律師、法路通律師樓合夥人，iTraining 美國地產學校講師；畢業於紐約大學法學院，專精於職業類移 民以及地產商業類訴訟糾紛；紐約臺灣青商會名譽會長、紐約 臺灣商會總幹事、行政院第四屆青年諮詢委員；也擔任許多非營利組織理事及法務長等重要職務，以及許多紐約中小企業法律顧問；獲2022 年全球青商潛力之星、律師評價網站AVVO 的客戶肯定獎、美國總統服務獎；以Women in Law 登2020-21 年馬奎斯美國名人錄、Top Lawyers USA 認定(0.02% 獲獎率)；也是許多專業講座論壇的講者，諸如紐約保守黨年會、國際科技創新論壇、國際婦女節女性職涯講座等，被邀請作為講者或公共政策與法律評論家，曾擔任聯合國高階政治論壇主持人、臺灣總統國宴主持人等；著有部落格「不對稱的優雅，我是旅美律師希爾維亞」、世界週刊地產投資專欄作者，文章被刊登於法學期刊、時尚精英、優投房、NEX Media Lab、換日線等各媒體。

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美國南方出版社簡介：

“圓作者一個夢想，助作者美國出書”是美國南方出版社Dixie W Publishing Corporation,網站：http://www.dwpcbooks.com/）的出版宗旨。美國南方出版社2006年在美國Alabama州注冊成立，多年來為諸多作者出版圖書，銷售不斷攀升，是美國出版界的後起之秀，現正逐漸為各界熟悉。

美國南方出版社所出版的圖書通過自己的網站，美國最大連鎖書店巴諾書店（Barnes& Noble），以及亞馬遜（Amazon）等網上和實體書店在全球範圍內發行。美國國會及各大地方圖書館均有收藏，美國南方出版社成功地把很多作者推向了更大更紛繁的世界舞台。