今年年初有點太瘋狂了，進了9個房子。結果裝修沒有跟上。整體而言，今年買的房子都是虧本的，好在其它房子還不錯，租金漲了不少，但是基本上都是8，9月才漲的租。現金流而言今年很一般。靠著房子的增值，淨資產小增100多萬。
房1是一個2塊地的房子，買來不到20萬。裝修了差不多5, 6萬，前麵一個contractor幹了2/3跑路了，我原來的一個租戶，他們夫妻一直在鬧離婚，但是兩人都喜歡這個房子。所以沒弄好就讓他們搬進去了，裝修費算2個月的租金。租金$2360. 下個月開始收租金。買這個房子看重的房子有2快靠馬路的地。現在看賬麵上看還行，但是因為空擋長，今年也是虧損。但是長期是很賺的，裝修都是最好的材料。
房2，3是一個package。房2是duplex, 16萬，買來後其中一個tenant需要驅逐，有3個月沒收到房租。招租後租金1040. 另一單元隻租800. 準備明年漲租。 房3，11萬，租戶也是住了一個月就需要驅逐。這個月底裝修完，準備明年賣 。希望能賣20多萬。賺8-10萬，這樣的話，duplex可以一直持有且投入可下降到8萬一下。
房4是靠近downtown的一個房子，22萬買的，裝修了一萬5，加了空調，和一個衛生間，租了1800. 因為是老租戶搬過去，給了個友情價。明年準備賣掉。希望能賣30萬+。 我預感downtown的房子價格不抗跌。所以這個房子應該盡快出手。
房5： 自住大房子，還在裝修中，虧損嚴重。隻能等來年了。
房6，7 一共才11萬，狀況差，還在裝修中，這個隻能是最後裝修了。
房8: 一個小破房，裝修完差不多1%，也不是什麽好deal. Tenant 說要rent to own，但是現在還沒有現金，到時候再說吧。
房9: 地基有問題的房子，花了15000把地基弄好了，還在裝修中。預計總投入20萬，希望能賣30萬+
今年賣了一個小房子，這個房子問題不斷而且比較遠，2年前11萬2買的，18萬5出手，私下賣給了鄰居。賣虧了，算上各種費用，小賺了4萬多。
整體而言， 今年投資各種不順利。準備明年至少賣3-4個房子，特別是現金買的房子。房子賣了我就買些股票另外留點現金應急。今年炒了2次TQQQ感覺還不錯。其他IRA, 401k 長期的股票投資都沒動也都虧了。好在股市裏的錢少得可憐。各種加起來20多萬。 明年準備把2020 年IRA買的房子也賣掉，重新投入股市。
