大家如何看房地產的前景？特別是最近3年的

從目前的情形看全美的房市(住宅)出現了分化現象。前幾年漲很多的地方已經開始跌。可以把這部分地區當成領頭羊，而漲得較慢的地方在補漲。這種分化現象會持續一段時間 (Real estate is local 在這個時候就非常重要)。按照以往的規律來看，下一步是其他地區的房市會在未來2年跟隨領頭羊，慢慢地整個美國的房市會下降。房市轉折點需要一個類似經濟危機的大事件。如果沒有大事件，房產很可能軟著陸，降10%後會再次漲。純個人觀點。

大家對商業地產的前景如何看待？相對於住宅我認為商業地產有更大的可能會在將來2到3年爆雷， 對於沒入場的也是個機會。如果高利率再持續2－3年基本上所有的商業地產都要麵臨重貸的壓力。當然也包括我的多個商業貸款，盡管我持有的是住宅。這兩年一直在降杠杆。一方麵增加抗風險能力，另一方麵也是準備資金抄底。

整體而言，房市比我幾年前預期的要強。以前預測的2025到頂，現在看來到頂要往後推一年兩年的。這是好事，給大家有更多的準備時間。當然如果有重大的黑天鵝事件，房市就會急轉直下。

大家如何認為？