討論一下：什麽時候該買地。

首先買地是沒有現金流，風險的問題不討論，在房地產的周期的任何一個時段都是一樣的沒有現金流。討論的主題是在一個房地產周期，在哪個時間段應該買地？假設deal一般般。如果是非常好的deal任何時候買都沒問題。

 

1. 在剛開始下降的時候不應該買，同時房子也不應該買。

2. 在房子下降到底部時，市場上一堆的降價房和降價的土地。這時候買distressed房子其實最好。因為往往能買到比房子重建價低很多的房子。有的時候就是土地的價格。

3. 在房子上升期初段。房源還是比較多，地的價格上漲會比較慢。

4. 高速上升期，或者即將到頂峰期。這時候房源很少。房價猛漲，各個開發商活力全開。這個時候應該是土地增值最快的時候。當然風險也很大。

所以短期來看，目前是投地的最佳時期。過兩年就賣或者立即開發，賣給開發商。

不知道我理解是否正確。