房子的裝修問題

一直沒機會討論上周簽約的房子。這個房子地理位置不是很好，周圍很多是倉庫，住家比較少。以前找房子根本沒看這個區，Walmart的倉庫也在這。也許是撿漏的好地區。

房子年舊失修1953年建的。學校不錯，大概6,8,7。房子賣了200多天，沒人要。原來要價16萬，降了2次價還是沒人要，最後12萬5敲定合同。另外賣家提出過戶後他們免費住一個月，因為過戶前他們沒錢搬家。而且要搬走所有電器。因為他們新家要用。沒和他們計較同意了
兩個Lots, 兩個房子。主房2100尺，2 bath。
5bedrooms。隻有暖氣，空調是窗戶型。well water, septic.
另外一棟是3車庫外加564尺麵積。Heated, 全部麵積大概1300尺，沒通水。

方案一：維持目前的現狀。以6 bed 2 bath 3car garage出租裝修一下能租1900？
方案二： 把3車庫的房子該成3 bed 1bath。這樣兩個出租房。水電氣都需要改動。permit肯定沒問題，因為兩個房子在自己的lot裏麵。也許大房租1500，小的租1000
大家認為該如何。