出租房一切都是Negotiation。挑房客也是如此

買房Negotiation，裝修Negotiation，出租Negotiation，違約搬出也是Negotiation。上次有網友私下問我關於租戶違約搬出的事情，根據我的建議，租戶詢問了律師後同意留下押金作為補償（注：租戶花了5000裝了deck）。最後結果也可以說win-win。

大房子(4 bed or more) 的出租今年比去年還難。信用好，收入高的人能夠支付大房子的基本都在這2年買了房子。原來租別人的房子的人跑去買房了，於是市場上有多了一個房子出租。所以根據供求關係，市場上大房子顯然供過於求了。相對於去年中小房子租金今年還是略漲了的。在出租市場冷卻的情況下挑租戶要靈活掌握。我就3條

1. No eviction history ever.

2. 收入3倍

3. 根據信用收相對應的押金。這一條可以negotiation。分三檔600分以上1倍房租，500-600分2倍房租， 500分以下3倍房租。對於2，3倍押金的，如果一時拿不出來，分期付款也是可以的。這個要靈活掌握。說到底就是negotiation.

 

如果有多個申請者，根據入住時間優先考慮。當然如果另一個申請人條件更好可以問問是否能match第一個申請人的入住時間。

當然這隻是對我這種小地主適用。大地主是一直是堅持寧缺毋濫的。

 

 

 

[大醬風度]

押金分期付， 如果租戶隻付房租，不付押金部分怎麽辦?
您所在地區驅趕一般需要多長時間?

[媽媽的故事]

能夠分享這些信息就是好地主！