這塊地怎麽樣? 值得買嗎

看到一塊地，地上有一棟一百多年的房子，比較破舊，沒有自來水。大概 2.7 acres.   附近正在開發。離costco 1 mile. 離amazon 大概600m。

周圍都是玉米地。這塊地可以轉為商業用途。但是我自己沒有資金蓋房子。

如果砍到２０萬，可以買嗎？估計隻能租$120０.　不符合1%的rule. 我其他的投資房基本滿足1%。

如果以後蓋房子，是不是等周圍的房子蓋好後，然後從他們那裏接水？

這種情況，這附近幾年能發展起來？ 3年還是5年？高速另一邊是好的學區。房子大概 $120-150/sqft. 算我們這裏最好的學區。這塊地不在好學區。