1年半來我的投資房回顧。 新手，請前輩指點。

2014年10月開始準備買投資房，錯過了最好的時機。不過在最好的時機買了自住房。放了66%的首付（大錯特錯）。

2014年11月買了第一個condo，也是唯一的一個condo。8萬3，賣家rent back，因為他們要蓋新房。租金1050，condo fee 175.算算還是可以的。這是手裏所有的現金。

2015年初開始申請heloc. 15萬。3月份買了第一個single family house. 19萬5，租金 1925.　略低於１％。因為簽的３年約。後來他們住了８個月搬走，扣了他們的deposit. 新租金２０００.

2015年 3月，同時看上了2個房子，5月closed. 一個14萬5，租金1475. 一個30萬4，這個是我們家附近的學區房，租金2千9。略少於1%。

資金馬上被用光了，隻好refinance. 拿出了7萬。

之後6個月裏，看了差點成交的房子達到5棟，每次都因為各種原因流產。（主要是價格問題）。

2015年10月，買了一棟小房子，8萬多，帶租戶850. 我直接提價到1200，幾次反複之後租金1075。他們說這個價隻住3個月。結果三個月後，我漲租金到1150. 沒想到他們簽了。Market rent 大概1250.

2015 年 11月底 close了第一棟short sale.  24萬多買的，由於臨近新年，很少有人租。最後到今年1月份才租出去。租金2350。

2016年1月底，close 了最貴的投資房。32萬多，賣家租回3個月租金2900. 這個是回報最差的。但是房子很新，很喜歡。

2016年2月。重新申請home equity loan up to 90%. 錢已到手，準備再買最後一兩個。以後隻有慢慢攢首付了。