老朽
來自北京
原係列寫於五年前，比較粗糙，重新編寫。五年來的房市變化巨大，與時俱進，刪去不合時宜部分，補充增加些新的內容，仍然分為十篇。現代人忙，不宜寫長文，每篇盡量壓縮壓縮再壓縮，五分鍾內閱讀完畢，不耽誤您的時間，以每星期一篇的速度貼出。
命運有時不掌握在自己手裏，你或許滿腹經綸卻懷才不遇；你或有伏波之威卻無用武之地；你可能有一百條來美國的理由，也許會被簽證官扼殺成夢想。但是人的一生會有機遇，你如果能抓住機遇，就能改變人生。歲月如流，機遇難求。
一轉眼踏入美利堅三十來年，從懷揣幾十美元落機的窮學生，終於有了自己公司，擁有了一些房產。比上雖望塵莫及，比下也綽綽有餘，數目不多，也不是個位數。世界上什麽都有賣，就是沒賣後悔藥的。正因為抓住了機遇，今天沒有後悔，寫點自己經曆，供有興趣做房地產生意的新人參考，也算是雪泥鴻爪，雁過留聲。前車之鑒，後事之師。人世有代謝，往來成古今。
一直生活在人口眾多經濟力量強大的加裏弗尼亞州，GDP占美國的近15%，並以一個州的能量，世界排名緊追美中日德之後，超過英法和13億人口的印度。即使疫情的2020年GDP有所下降，仍然高達三萬億美元。加州四千萬的人口是廣東省的三分之一，而這個中國第一大GDP省是加州的一半。加州人口占了全美國的近13%，每八個人裏就有一人居住在加州。加州更受華人青睞，占據了全美國華裔人口中的37%。經濟上蓬勃發展的地方，房地產也必然欣欣向榮。加州氣候宜人，是安居樂業的好地方。
人口眾多的加州要看和誰比較，日本的領土麵積沒有加州大，而日本的一億兩千多萬人口是加州的三倍。加拿大的麵積大過美國，3700萬人口還沒有加州多。加州人口從三千萬到今天的四千萬用了三十年時間，根據人口普查預測下一個三十年，到2050年將達到五千萬。房價漲不漲，和尚腦袋上的虱子，明擺著的。
南加還是北加，沒有太大區別，南加夏天偏熱，特別是內陸幾縣。但日晚溫差大，白天就熱幾個小時。沿海幾個大縣的氣溫長年集中在10到30攝氏度、華氏50到85度之間， 就算是炎熱的夏天，在樹蔭下也會很涼快。一年四季大約有八個月時間隻需一件T恤衫，衣服錢都省了，您即使隻有林黛玉的身子也不會弱不禁風。大老美的肚子整天塞的是牛排奶酪漢堡，火力壯，聖誕新年期間都有短褲拖鞋滿大街亂逛。
南加州天氣幹燥，有哮喘、風濕、關節炎的住上一段時間，很多自然痊愈。凡事都有好壞兩麵，刺眼的陽光也讓人容易患眼疾，比如眼翼pterygium，墨鏡最好隨身攜帶。北加雨水多些，冬天偶爾朔風凜冽會感覺刺骨寒冷，但不至於像紐約、芝加哥冰天雪地，所以冷也不是問題。未來美國各地區人口的增加或減少，大致是從寒冷流向溫暖，從東北流向西南，從窮鄉僻壤流向城市都會，這對於投資房地產也是個風向標，房地產靠人口支撐，人口增長是推動房市的主要力量。
北加州比較有情調，舊金山是我到達美國的第一站，也算是在美國的第一故鄉，夢開始的地方。老朽入金門，霧鎖金門大橋令我此生魂牽夢縈，泣荊之情留戀難舍。
如果選擇居住，南北加兩地伯仲之間，沒有明顯差別，北加房價貴但收入也高。作為投資，北加灣區地域狹窄，人口密度大，房價結構呈金字塔形狀不明顯，底部勞苦大眾的群體沒有南加州多。房地產起伏時，有實力的可以遊刃有餘，小門小戶小玩家跟不上趟，機會稍縱即逝。雨前初見花間蕊，雨後全無葉底花。北加州特別是灣區的房地產無論過去，現在還是將來都力壓南加州一頭，而且差距有拉大的趨勢。也就是說在北加州需要相對多的啟動資金，小筆資金在北加是小孩玩大車，因為租售比太差，杠杆把握困難，弄不好被碾死。南加地廣人多，對於沒有根基，赤手空拳者來說，南加州容易點，更適合我這樣光腳的窮光蛋，叫花子練跌打，不怕窮折騰。
青山遮不住，畢竟東流去，祖國已漸行漸遠。人生如夢，何曾夢覺，寂寞無人見。芳草碧連天，山外夕陽殘。我們這一代二零零零年以前出來的老留學生許多已然打消落葉歸根的念頭，故鄉萬裏，有時曾去，年華一瞬，怎不思量。夜來幽夢忽還鄉，唯有淚千行。當然不光指住在加州，包括全美國以致世界各地的華人。不管在哪裏，你的工作生意和事業在哪裏，你的根就在哪裏。即使房價已經很高，對於房地產投資還是要在自己的一畝三分地周邊打主意。我不喜歡異地投資，自己有能力就不願意花錢給別人管理，曾經多次去過德州佛州和賭城考察，最後放棄。但是，房地產有各種做法，有些人所在地不適合投資房地產，不得不異地投資。己所不欲勿施於人，自己沒做過不見得別人就做不成，以前我太主觀武斷，現在承認錯誤並修正觀點。
紐約和北加灣區房價在全美國一覽眾山小，有人認為已經高不可攀，不在那裏生活，不敢妄加評語。但事實擺在那裏，紐約是全美國唯一世界級別大都會，不可取代。一百多年前的上世紀初舊金山被地震和大火毀滅，之後又浴火重生。1989年海灣大橋被震塌，照樣不能阻擋房價的飛漲。全國最重要的科技重鎮北加州矽穀鶴立雞群，矽穀不倒，灣區房市則安然無恙。目前的房價不是高不可攀，隻是難攀，世上無難事，隻要肯登攀， 高處不勝寒。對於小門小戶小地主來說，麵對高房價，往往流著口水遠觀，需要小心翼翼，不可褻玩。我隻關心我眼前的的一畝三分地，出了這個地界沒資格評點，釘馬掌揪耳朵離蹄太遠。不在其地不謀其事，不吃鹹蘿卜淡操心。
天涯海角留不住，何處不是芳草路。南加州是一個你一住下就不想搬走的地方，棕櫚樹在明媚陽光下隨風搖曳，賞心悅目。一年裏絕大多數時候萬裏晴空，彩雲追月，令人心曠神怡，樂而忘返。暖風熏的遊子醉，且把他鄉作故鄉。僅僅一個小小的理由，沒有蚊子，也足以讓搬走的人懷念。我搬來南加，最主要的考量是生意，也就是房地產的起步階段，南加州比北加州要容易，啟動資金小，市場範圍大，選擇目標多。無緣天生富貴，隻求踏踏實實做個北美平民。南北加都住過，最後定居南加，落地生根，並將終老於此。小舟從此逝，南加寄餘生。
