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三十年淘糞回顧之三,略有斬獲

(2025-10-09 01:57:26) 下一個

 

我們這一代人從小便胸懷祖國,放眼世界。世界是啥?懷著我的夢想,風雨兼程USA!在這裏,不論哪個行業,您都有機會出人頭地。不過,錢難掙屎難吃,給人打工是老太太的腳趾頭窩囊一輩子;炒股智商不夠不行;淘糞臭氣哄哄;從政你得會吹牛逼;開餐館做生意起早貪黑累的跟孫子似的;販私走毒太危險;賣淫嫖娼名聲忒牙磣....都不容易。於是,我們想到了投資理財。很多人對任何投資理財都不感興趣,往往是因為目前的生活工作太安逸,也就沒有動力。就像是天朝開放生二胎,很多男人都打不起精神,覺得可有可無,不想拚,這很正常。如果國家允許娶二房,您試試,一定血拚到底!

當您工作穩定,前景又相當不錯,溫水煮青蛙,寒冰凍蟒蛇。用不了多久,每天早八晚五,上班的痛苦便周而往返。日複一日年複一年,漸漸變成等下班、等工資、等退休的三等公民。人生如夢,歲月如流。一路下來,棱角和雄心被磨掉,身後有餘忘縮手,眼前無路想回頭。王 8操兔子,一步趕不上步步趕不上,最後隻趕上了退休年齡。

房地產投資的命運是掌握在自己手裏,從一開始就可運籌帷幄,不要過於貪婪。其實想貪也難,很難像炒股那樣炒房。第一,需要資金量大,炒不動。第二,時間慢,不能現炒現賣,這樣客觀上降低了風險。凡帶個炒字,賺錢就帶有不確定性,做房地產我不讚成反複買賣。何謂炒?左手買右手賣,不圖賺錢隻圖快。在有現金流支撐的情況下,如果不是等錢用,又不能確定市場走向,原則上是可賣可不賣,不賣!這樣能避免偷雞不成蝕把米,引鳩止渴、殺雞取卵。賣了孩子買猴玩,得不償失。

當然,投資房地產並不是當守財奴,不管什麽投資,為了是以後可以用到。如果您需要錢用,上有高堂病入膏肓氣若遊絲;下有子女枕典席文廢寢忘食;以及婚喪嫁娶紅白喜事;甚至包二爺養小三裏外偷吃;賣房子賣地到也樂不可支,投資之目的就是為了有朝一日。但是房地產需要堅持長期投資,盡量避免炒股那樣頻繁進進出出饑不擇食。投資房地產很容易發生的現象就是大河邊上撒尿,隨大流。隨大流沒有什麽不好,起碼不容易犯錯誤,但隨大流往往會影響你的判斷力。我這個人很軸,屬屌的一根筋,認準房地產就一條路走到黑,不受外力影響。當五年期定存利息10%的時候,我有的房子年淨收入還沒有10%,譏諷我是傻逼的人多了。進入房市比較早,初期階段,每一個房在有現金流保證下,不管利率多高,房子多破,開銷多大,有錢就買。遇到好的deal,信用卡也敢上。當然,我不讚成別人效法。欠賬分好賬和壞賬,常規房屋貸款是好賬,要盡量保留。人嗝屁了,賬沒還清也沒什麽關係。信用卡是最壞的賬,利率高,利滾利計算。我借過幾萬,19%利息,頭一年促銷10%就借了。賒賬比長大瘡還癢癢,癩蛤螞趴腳麵,它不咬你惡心你,麻溜的抓緊用不到一年還清。

95-99這五年極力擴張,反正光腳不怕穿鞋的,懷揣$45落機,大不了打回原形,重新打鼓另開張。行到水窮處,坐看雲起時。九九年起,忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開,房價全麵上漲。彈盡糧絕,也沒錢再買房。天助我也,武大郎過門檻-碰雀了,眼看著利率一路下降,從10%一路降到5%。於是反反複複做過多次重新貸款,減少每個月還貸款數目,相當於買了幾個房子的淨收入。同時套出現金,cash out 空手套白狼完成。所有的房子加一起也沒有本錢,處於free run 狀態。手中握著現金,等待下一次機會出現。

08年金融危機造成房地產再次崩盤,貸款非常困難,手裏的錢就用到了。房地產這一行不可急功近利,王八拉屎有後勁!一忍可以製百辱,一靜可以製百動,忍得一時臭氣熏天,換來他年梨樹花開。縱使晴明無雨色,入雲深處亦沾衣。隻要您默默耕耘, 窯姐的收入-與日俱增。幾間東倒西歪屋,
一個南腔北調人。
寧可抱香枝上老
不隨黃葉舞秋風。有些人以為地主住著金玉屋,開著法拉利,吃著燈草灰,放著輕巧屁,租金來的舉如鴻毛,取如拾遺。那是隻看到賊吃飯,沒看到賊挨打,和尚的老二沒受過夾磨。地主不好當,賺錢不容易,誰覺淘糞夢?平生我自知。停杯投箸不能食,拔劍四顧心茫然。房地產投資追求的是房價房租雙增長,吃狗肉喝黃酒裏外發燒。有幾個破房子在手,連吹牛逼都有底氣。2000年回國探親,和豬朋狗友聚會,哥們都挺關心也好奇國外生活,問我美國夢之一,有沒有買房?我輕描淡寫的回一句,買了幾個。立馬有人質疑,口氣真大,張嘴就來,你有幾個?我弱弱的伸出了三根手指,頓時引來驚呼,臥槽,畢業跑美國胡混幾年,勾搭一房已經不容易,何況三個。你丫的是老太太摸電門,抖起來了!整個一個小母牛坐酒缸,醉牛逼!水深流去慢,愚人言語遲。

我擺擺手緩緩說到,見笑見笑,不值一提,你們搞錯了,不是三個,是三十個...

 

 

 

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