談談去外管局購匯的事。紙上談兵, 保質期三個月。
外管局批準你把國內合法資金一次性匯出的前提是你銷了戶口。如果你隻是移民而非外國公民, 你也必須銷了戶口身份證才可以。這對移民比如希臘購房的就不太友好。移民隻是具有他國永居資格, 還是中國公民, 卻再也沒有了戶口身份證。可不把錢大筆匯出就沒錢買希臘的房, 移民身份可能就要丟失。另外就算你銷了戶口, 外管局批文你也可能沒跑下來, 雞飛蛋打(很可能就是我將來的下場), 所以隻銷戶口這一個前提, 就勸退了不少人。非要不顧後果一意孤行的話,到你原戶籍所在城市的外管局分局去申請。北京的在蓮花池的西金大廈。先去谘詢一下需要哪些證明, 窗口人員會給你一個清單。盡量多的提問, 別怕麻煩他們, 對於清單裏的每一項, 都問清楚有沒有模板, 到哪裏去調檔, 去公證, 去挨宰。最主要的就兩種錢, 一個是賣房款, 另一個是繼承遺產款。其實你在國內的工資股票分紅甚至六合彩都是有資格申請的, 但很少有這種情況發生, 因為數額太少了, 不值。申請賣房款匯出比申請遺產繼承要容易。即便如此, 從你打算賣房, 到賣掉錢入你銀行卡, 到跑外管局, 到跑下來你所有的完稅證明, 到你拿到批文去有資格接受批文的銀行, 到這筆錢匯入國外, 到應付外國的稅務局來查你這筆錢的合法性和繳多少稅, 這整個過程就是個大project, 其中每一步都充滿了不確定性, 每一個milestone的deadline都很緊, 一定要plan, 做好risk mitigation。每個環節都要提前規劃好,先跑哪個後跑哪個, 不要辦下來後麵的發現前麵跑下來的失效了。這還隻是賣房。遺產繼承就不是project, 而是portfolio了。之所以提到挨宰, 源自我見過的一個人的感歎。那人跑了一大半, 沒跑下來放棄了。訴說過程時冒出了一句話:"這就是塊大肥肉, 每路過一個部門, 就要切走你一塊。"
這塊大肥肉擱在中國多久都行, 對他來說越久越好, 錢放在國內對他有益。一旦你起了拿走的念頭, 你就隻有20天的時間。去外管局遞交申請那天起, 你隻有20天的時間跑下來批文。得到批文後, 你隻有15天的時間去購匯轉匯。而你一生, 隻有這一次機會。
不是所有銀行都接批文然後給你轉錢的。申請之前打聽好了哪些銀行有這業務, 然後你賣房綁定這家銀行的卡。
先說第一項外管局要的, 你的身份證明和定居國外的證明。身份證明就是你外國護照或者外國永居證的海牙認證。定居國外的證明, 我打聽到的是找一個你所居住的鄉鎮/市的公證員, 出一份你在此地居住了多少年的公證件, 然後去做海牙。第二項, 寫個申請。這個沒模板, 自己寫。第三項, 填寫一個名字很長的表。那表有格式, 跟他要。表裏大概有八九項要填的。然後就是你這筆錢的合法性來源證明了, 具體到賣房款, 就是稅務局的完稅證明。對於還沒賣房的小夥伴, 提醒你們過戶那天, 一定索要所有的稅票。凡是給買方的你都要一份, 然後當場要稅務局蓋紅章, 視同原件。否則等事後需要了你還要再跑一趟。因為國內賣房, 契稅和印花稅都是買方交的, 所以這兩個稅票原件是給買方的, 買方不會給你因為他也有用。你要拿過來複印一份,叫稅務蓋章, 你拿著用。所謂調檔, 就是這個。如果你賣的房子免增值稅, 你要稅務給你開證明, 為什麽你被免了增值稅。另外還有一個叫賣房發票, 是地稅局代開的, 大部分人不論買還是賣方都不要, 因為對二手房沒用, 但你得要。這和外管局索要的完稅證明沒太大關係, 但和你將來在居住國上稅有關, 是你突然冒出來的這筆錢的來源證明之一。然後, 你的房本, 過戶完了買家得到的新房本, 通通複印, 外管局要。然後, 售房合同。不是你和中介簽的, 是北京市存量房屋買賣合同, 就是建委的。其中說明購房款的有兩項, 一項是房屋成交價, 也叫網簽價, 另一項是家具電器及其它配套設施的售價。買家給你的錢是這兩項的總和。如果他貸款少的話, 很有可能你家具電器賣的錢比你這房子的錢還高。這個是目前國內一種合理的避稅手段(馬上要開的三中全會可能要堵這個窟窿了)。不是你避稅是買家要避稅。解釋起來很複雜不細說, 大致是因為契稅是房子本身價值的百分比, 所以這個價格寫的越低買家契稅上的越少。當然你不能太少否則國家還收什麽稅, 所以政府有個最低指導價。而買家如需貸款的話, 他的銀行能批的最高貸款額也跟這個房屋價掛鉤, 是房屋價也就是網簽價的80%(幾天前剛改的, 原來是70%。房市果然不振啊, 政策連著出台, 隻為促進買房欲望)。, 這就決定了網簽價不能太低, 否則貸不到太多錢導致沒錢買房。對於無需貸款的買主, 一般就把政府最低指導當作網簽價, 他少交稅, 你作為賣方也沒損失。可對於需要貸款的, 他就要仔細算一番, 找到最合適的網簽價。網簽價越低, 對於想把錢轉國外的賣家越不利。因為外管局隻批網簽價的額度。原因很簡單, 隻有這部分錢是完稅的(買家上的契稅印花稅)。
對於想轉繼承遺產的小夥伴, 需要提醒的是不要圖省事不走繼承程序, 隻坐等分錢。繼承一般有兩個途徑, 通過繼承公證或者通過法院。兩種都需要你本人(法院判決的不需要你全程在國內)。很多繼承人是國外的, 沒辦法在這段時間回國, 或者即使有也沒時間做各種海牙, 另外自己和其他繼承人關係也不錯, 幹脆不出麵了, 讓另一個繼承人也就是兄弟姐妹先把錢拿到, 再分應得的那一份。這麽做是肯定不行的, 外管局對於活人贈予你的一分也不批否則錢早都跑光了。你說這是繼承的, 那這錢怎麽沒直接進你賬戶?說明你不是繼承人呀。不僅外管局, 你這筆錢靠螞蟻搬家到了國外也說不清來源。不過圖省事其實也情有可原。因為國內的繼承流程實在太折騰人了。隻一個親屬關係證明, 就比想象的煩人。那不是你有戶口再做個我父母是我父母的公證就行的, 這個很多人都有, 你出國的時候就要做這個證明。繼承公證的話, 你要去跑這位逝者的單位人事科, 調他的檔案。你也要跑自己的原單位或者人材, 找你的檔案。這個檔案, 就是從小到大老師拿來嚇唬你不老實就在上麵給你記一筆黑材料的東西。我的那個早不知扔哪裏去了。然後你要證明逝者檔案裏寫的子女就是你, 是現在的你。這需要同一人公證。當然對於一直有身份證並且永不失效的, 這些並不麻煩, 但出國的人有幾個能做到呢。
走外管局一次購匯這條路很艱辛。所以想到螞蟻搬家。然而那條路就容易麽? 北京一個房子動輒百八十萬, 一年五萬你得搬到什麽時候去啊, 以現在匯率下跌的程度, 你拖那麽多年, 越拖越肉痛。在北京的時候有親戚要來看我, 很晚才到, 說是剛出門碰上防空演習, 全給堵家裏不讓出來。"這不是為打仗做準備嘛。台灣人民還生活在水深火熱中等著我們去解放。哈哈哈。 仗一打起來, 人民幣立馬跌成狗。哈哈哈。" (我突然發現我國內的親戚無論老幼, 有一個算一個, 全沒正形。)
欣賞一下北京價值八十萬美元的房子一進樓門的景象。這還是現在的價格, 一年前能賣90萬。
小區外圍牆還可以。挺新的。
旁邊的樓層比較矮, 沒電梯, 賣價低。一套兩居室也要四百萬人民幣。
北京這幾年很流行把居民區外圍牆裝飾成古風形式。到處粉牆黛瓦, 上書語錄。在驅逐低端人口之前, 這種院牆所在的位置是低端人的店鋪和住所。
即使現在這種'穩中有跌'的匯率, 也是人民幣硬抗的結果。抗的多辛苦啊。就算不打仗也快扛不住了。就盼著美聯儲降點息, 減輕點人民幣的壓力。除了匯率還有製度自信。咱的製度比民主優越, 首先體現在高效率上。民主吵吵大半年定不下來的咱這隻需一分鍾。分分鍾就能把每年五萬改成每年一萬五。國家外匯多麽緊缺, 領袖宵衣旰食殫精竭慮, 盡一切辦法出口創匯, 你這裏一下子就出去五萬, 不僅自己匯還找那麽多狐朋狗友拉幫結派地倒騰, 這麽挖社會主義牆角多大的家業也得被你掏空了, 我還拿什麽援助國際友人免債務? 再說你幹什麽要一年五萬? 出國旅遊花不了那麽多, 順帶掃貨? 國內那麽多貨不夠你掃的? 不為內循環做貢獻? 國內那麽多名勝不夠你逛的? 還逛到國外去? 美的你!
螞蟻搬家還有個麻煩。親友真那麽好找麽? 很多事都是你不認真想的時候覺得特容易, 等你真著手做, 才發現並非預想的那麽簡單。的確, 誰沒有個七姑八姨, 可你真要抓他當壯丁時, 你要考慮你們之間是否真有這等交情。首先他腦子得好使, 象我舅媽那樣的就當不了螞蟻。然後你們之間要有很好的信任, 他要為你花時間跑銀行, 他這一年也沒錢再出國, 錢都被你給換走了。如果那筆匯款被查到, 他還要不斷地向銀行和外管局解釋。這些都需要占用他上班時間。另外你在國外也要多弄幾個賬戶, 避免被看出你在拆分。一對多和多對一都是拆分。所以先在國外開好獨立賬戶, 家庭成員每人都開, 不要聯名, 地址也不要一樣, 然後螞蟻A匯給你, 螞蟻B匯給你老婆, 螞蟻C匯給你兒子…這樣不容易被看出是拆分。外管局那裏, 隻要同一個帳號或者同一個住址, 都算同一接收人, 所以聯名賬戶不好使。現在查的真挺頻繁的。我這次在國內, 一共就匯了三筆, 三個都被查。我一個拐了兩道彎的親戚匯的多, 她孩子在加拿大要買房首付, 所以她找了5個螞蟻, 加上自己共6筆, 3個被查, 最後有一個螞蟻上了黑名單。把人家的賬戶玩殘了, 多不落忍。後來我倆碰頭開總結會, 覺得那幾筆被查的沒什麽特殊原因, 不管你是四大國有還是外資的或者小銀行, 也不管是櫃台還是網銀還是手機, 都一樣, 都有可能被攔截。所有銀行都歸外管局管, 每一筆購匯轉匯都由外管局批, 你在銀行端的操作隻是申請。我被查的經曆現在想起來都心有餘悸。下回接著說。
