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眾所周知，新加坡常見的住宅項目主要有組屋和公寓（私人別墅類暫不討論）。 一般來說，當項目拿到TOP（臨時入夥證）後，還有一年的保修期（防水類一般是五到十年的保修），在這段時間內，屋主如發現任何建築瑕疵（defect），可以申報維修。
而當屋主從發展商或者HDB拿到鑰匙後，應該著重檢查哪些問題呢？可以說80%的屋主會而且隻會檢查劃痕類的瑕疵，例如櫥櫃劃痕，木地板劃痕等等，其實這隻是其中最最次要的瑕疵問題，可以這麽說，我奉勸大家不要浪費太多時間在這些小問題上，真正重要的卻都忽視了。
在拿到鑰匙後，檢查建築瑕疵（defect）前，第一步是應該對自己的時間安排有一定的計劃，是否進行再裝修，裝修工期安排，如果要求發展商維修，多久完成，最晚（或者最理想）的入夥時間等等，都必須要有一定的計劃，據我多年經驗，一般來說，一般的defect維修在一個月左右（別以為你的是很小的建築瑕疵（defect）就會很快，錯了，所有的維修都是按一定的排隊順序的，也就是說，有可能即使是小建築瑕疵（defect）也會拖一個月）而裝修工期在一般在一個月到3個月之間，這樣算下來，一旦沒有好好計劃，你可能拿到鑰匙半年後都搬不進去，先排一下自己的時間表吧。
在你開始檢查驗收你的新房前，先開通，水電，還有如果條件允許，煤氣和網絡也開通吧，這樣是為了可以檢查是否有線路故障。
一般新房驗房按照這個順序來檢查比較好:
1. 功能性檢查，第一步我們必須檢查所有的設施是否正常工作，譬如，空調，冰箱,烤爐，油煙機，水龍頭，熱水器等等是否都正常工作。 有個小提示，如果你的接下來的裝修工期較長，記得把電池從這些家電上拿出來，例如煤氣灶，遙控器等。
2. 安全性檢查。這一步是注重留意屋子裏是否存在一些安全隱患，尤其是家裏有小孩或者老人的家庭，例如家裏是否有尖銳的角落設計，例如，常見的浴室玻璃設計，有些90度設計的下麵瓷磚kurb， 可能就存在尖角，或者大廳到廁所的地麵瓷磚邊，有時候是挺鋒利的，嚴格來說這些並不算是建築瑕疵（defect），發展商沒有很明確的義務去修正這些問題，但是也可以請求他們幫忙磨成圓角，一般都會答應的。 再譬如，檢查一下那些普通玻璃窗是否有裂痕，哪怕是一點裂痕，都需要盡快通知維修，否則等玻璃碎裂的話有可能割傷人的，如果是鋼化玻璃就還好，不會裂，要麽就直接粉碎，相對來說，鋼化玻璃安全度還是高很多的。
3. 在很多華人的概念中，水即為財，所以對水的問題都特別注重，其實在驗房過程中，關於水的問題就不少。一般來說維修的60%都是與水有關。
(3a) 窗戶防水
（i）根據新加坡建設局（BCA）的要求，所有住宅項目的窗戶都是要通過水密測試的，確保不會漏水，測試方法我就不囉嗦。基本上是每扇窗戶都有測試過的，但是在實際上還是有可能有所疏漏的，所以同學們在多放個心眼在這上，在大雨過後，多留意一下窗戶附近是否有積水，最有可能漏水的位置是窗框和牆咬合的地方，一旦真的漏水，對你家的木地板是絕對致命的。
**窗戶最可能漏水的地方**
（ii）有陽台的同學請特別注意，陽台推拉門是否漏水。如果你主人房是木地板（一般公寓和DBSS基本配置）這特別需要注意的是主人房陽台推拉門和地麵接縫處是否漏水，以我經驗來看，這些地方的接縫其實非常難處理，一旦處理不好，很容易就漏水，而最後間接導致木地板損壞。屋主可以等大雨，或者自己暫時堵上陽台地漏再倒水測試即可，玻璃推拉門門框有水是正常，但水不應該滲進房間。（ps，如果房間是瓷磚的話，就不用太擔心，瓷磚不怕水）
（3b）垃圾槽漏水
這種問題極少見，但是如果沒有及時發現，問題可以很嚴重，這一般是由於在建築工期內沒有處理好接縫遺留下來的問題，對於垃圾槽在屋子裏麵的尤為重要，我遇過的一些例子就是，某公寓設計廚房櫃旁邊就是垃圾槽，垃圾槽漏水而且也沒有及時發現，最後櫃子都壞了。
對了，有個常識，大家注意一下，基本上所有木質材料都不可以長時間泡在水中（正常短時間清潔沒問題），變壞的主要特征就是變色，一般都是變黑色，甚至有些會長蘑菇，你可以據此來判斷櫥櫃和木地板或者木門是否損壞。
**木質材料長期泡在水中會長蘑菇**
回正題， 基本上組屋或者公寓都有定期的垃圾槽噴水清洗， 你隻要留意一下平時垃圾槽是否有潮氣或者表漆脫落就可判斷其是否漏水。
（3c）浴室地麵防水
新加坡BCA有明確規定，浴室地麵瓷磚下必須有防水，而且每戶交房前，也必須通過水密測試，一般大家都不用擔心樓上的水漏到你家浴室，但是，我還是建議屋主們自己再做一次水密測試，方法是用橡皮泥堵上浴室地漏，然後放水等24小時後，檢查水位是否下降，不需要去檢查樓下是否滴水，重點是檢查房間的木地板是否滲水進來。
（3d）積水問題
這其實是另外一個除防水以外比較重要的問題，而偏偏很多屋主卻忽視了，任何一個有可能用水的地方，其實地麵都必須設計成一定的斜度，以方便跑水到地漏。我們需要檢查
（i）所有浴室廁所，嚴格來說，在使用完浴室後一段時間，地麵的水都應該自動流到地漏，但在事實上，由於現在新戶型設計的廁所都越來越小，還有工序的限製，廁所積水問題其實是普遍存在，特別是馬桶附近，水很容易就積在馬桶底座一圈，有些戶型甚至是無法解決，除非換掉馬桶型號。有些則換掉幾片瓷磚就好了。
（ii）廚房，廚房的地麵也應該滿足一定的斜度跑水設計的，但在這點上，我建議，同學們不必太計較，如果你不常洗廚房地麵，大可不必操心，因為廚房麵積小，還有櫥櫃等，如果堅持要求發展商敲磚重修，一是費時費力，二是弄不好又損壞櫥櫃，如非必要，最好盡量避免拆或者敲任何地方。
（iii）陽台，洗衣房（service yard）檢查一下是否有積水問題。
（iv）所有的地漏排水，在自己的裝修之前必須檢查一下，水流是否通暢，管道是否有堵塞，小提示，在你自己的裝修時，如果有大量敲打工作，記得提醒你的裝修商堵上地漏。
（3e）其他漏水檢查，例如廚房洗菜盆，浴室洗手盆下麵是否漏水，水龍頭是否漏水，廁所馬桶是否漏水等等。這些都比較簡單，就不詳細說了
4. 瓷磚檢查（大理石地麵方法類似）
在這一步，瓷磚檢查中，又包括下麵幾點：
（4a）平整度
新加坡建設局（BCA）在質量指南上其實沒有關於瓷磚與瓷磚之間平整度的具體要求，一般來說，其實瓷磚很難做到每一片都是100%的平整，一般來說不超過1-2mm就算可以接受了，我建議隻要屋主本人肉眼看，和手摸的方法感覺一下就可以了，一般隻要不是差太遠我都不建議要求換磚.。
（4b)瓷磚空鼓
瓷磚空鼓指的是用物品輕敲瓷磚，如果有像敲鼓似的空洞聲音，則認為是空鼓問題，但這裏是有個範圍的，一般來說，對於地磚來說，空鼓麵積不超過該瓷磚的麵積的5%都是可以接受的，通俗一點說就是，一片600mmx600mm的瓷磚空鼓麵積不超過一個拳頭大小就沒問題，但牆磚比較嚴格，4個角落點和中心點這5個點中，不應該有超過一點的空鼓，否則有脫落的危險（除非牆後是水管），檢查方法其實不用像某些所謂裝修攻略教的買專門敲棒來敲，用金屬勺子輕輕敲一下即可，注意輕輕即可，別刮壞瓷磚了。在新加坡其實在一般在交房子前都有嚴格的檢查過程，反正我經曆過基本極少出現空鼓。
5. 木地板木地板的檢查主要有兩點
（5a）檢查是否有翹起來的問題，如果有，很有可能是漏水導致木地板下麵的膠水失效脫落，這樣要盡快維修，否則麵積會越來越大。這是檢查木地板的關鍵，另外一個常識，在新加坡建設局（BCA）的質量指南裏麵，木地板是沒有“檢查空鼓”這一說法的，同學們切記不要用家裏的硬物，例如雨傘什麽的，去敲木地板，否則基本是一敲一個印。
（5b）檢查是否有明顯刮痕，或者某些木塊有明顯瑕疵，例如某片麵積走過的聲音都明顯不同，這就可以申報維修。在市場上某些裝修商會給屋主出所謂的“好主意”，就是讓屋主隨便找出木地板的刮痕問題，然後強迫要求發展商再油一遍漆。平心而論，我覺得如果木地板沒有什麽問題的話，其實沒有任何必要再油一遍漆，一個是耗時耗料，再者，木地板的油漆味道很大，一般一兩個星期都散不掉，最後還是浪費我們自己的時間。
6. 檢查門窗是否有問題，開關是否順滑，無噪聲，窗框和門框與地麵牆麵咬合的接縫最好用玻璃膠（silicone）封死。
**檢查門窗鎖扣是否有問題**
7. 櫃子（普通HDB的同學可以忽略這段，主要是公寓或DBSS的看過來）櫃子其實是大多數defect的來源之一，尤其是櫥櫃（可能是跟家裏的女主人要求較高有關）
第一步，最重要的是檢查木板材料有沒有損壞或者變色，如果變色則意味著可能有漏水。
接著需要檢查櫃門開關有無問題，櫃門活頁是否鎖緊，門是否校準對齊，這裏特別注意櫥櫃，有些垂直開關的玻璃櫃門，檢查一下活頁是否鬆動。雙門對開的櫃子，試下兩個一起打開關上，看看會不會打到對方。
再下來檢查櫃子，抽屜的邊邊角角是否有尖銳的角落，有發現則最好要求磨成圓角。
最後檢查櫃整體表麵是否有刮痕，櫃門等是否平直（櫃子的材料是三夾板，一般三夾板都會有不同程度的彎曲，如果是一點點彎，我建議不必太計較，過大則需要報修）
8. 牆麵檢查，第一步是檢查牆體是否有裂縫，一般新房子由於自然沉降等原因，或多或少都容易出現細微裂縫，而且越靠近高樓越容易，一些新屋子甚至在頭半年都會有細小裂縫跑出來，隻要不是過大的裂縫其實都屬於正常現象，不必擔心，有出現則正常報修則可。
**最容易出現裂縫的是在門洞或者窗口附近**
其次是檢查牆麵平整度，垂直度，陽角陰角等是否垂直等， 這可能需要一些專業工具輔助，例如直角尺，垂直尺等，網上這類教程極多，我就不再詳談了，其實我的意見是，隻要肉眼觀察無大問題即可，隻要你不是追求完美主義者，也沒必要擺弄這些專業工具，看得舒服就好了。
以上就是一些驗收新房的關鍵點， 當列出這些瑕疵清單後，下一步就是跟發展商的維修代表交涉報修。
我之前做過發展商的維修交房代表工程師，也曾經以裝修商的身份代表屋主跟發展商交涉，也算是經驗豐富了，其實，平心而論，一個項目從平地到高樓，曆時3-5年，耗費數百人的勞動，上萬道工序，當鑰匙交到你的手中，可以說99%都是沒問題的，你可以發現的極大部分的瑕疵其實都基本是小問題，當你在跟你眼前的維修代表討論的時候，又或者麵對正在維修的工人時，我衷心建議你盡量禮貌平和的交流，他們麵對的是一份糊口的工作，而你需要的則是舒適美觀的房子，惡言相向甚至出言挑釁（challenge）他們，並不會給你帶來任何好處，我在維修時就曾遇到屋主，見麵第一句話就是指著一條很小的牆麵裂縫對我說“你們究竟有沒有工作，這是你的房子你會接受嗎？”。。。又或者“你們不修好這些問題，我就會停止所有房貸。。”
其實，屋主們什麽時候入住，還不還房貸等等都跟維修代表或者維修工人沒有半毛錢關係，麵對態度惡劣的屋主，維修負責人基本策略就是忽視，又或者，拖。
屋主真正應該做的是，準確清晰的描述給維修負責人問題所在，並且讓他們知道你的時間要求，才可以順利的把維修工作完成。維修負責人手上掌握資源其實可以很大程度的幫助屋主節省時間和金錢，互相配合才是關鍵。
