在紐約買房

2015年01月29日 07:25 AM

作者：英國《金融時報》中文網撰稿人 公子韞

 

紐約大概是中國人最適合呆的一個國外城市，有著最好吃的中餐，街道上永遠不可能一塵不染，第一次來的國人會驚訝於原來美國人也會亂穿馬路。與美國的 其它城市相比，芝加哥太冷淡，洛杉磯太陽光，波士頓太知識分子了，邁阿密又太悠閑了。在紐約這座城裏，高樓鱗次櫛比，百年老樓舞池裏的流動盛宴，格子間上 的無邊天際，陽光濃烈，直插天空的玻璃牆上，每個人都熱熱鬧鬧地活著。

而在紐約買房無非是兩種，一種為了投資保值，二為了工作定居。 這兩年在紐約一些新樓盤的開盤中，總能看到很多中國買家的身影。跟在媒體上所形容一擲千金的景象不太一樣的是，我看到更多的買家還是帶著中國人一貫的謹慎 和小心。他們大多數由華人房產經紀領著，手裏準備了一排排EXCEL 數據表，比對價格，觀察朝向，地區環境。有一兩個美國白人房產經紀人甚至也略通“風水”，他們知道“中國人愛朝南的房子，客廳不能有柱子，門口最好有河經 過”，真是摸到了中國人挑房子的脾性了。

在美中兩國互放了十年商務旅遊和五年學生簽證後，中國公民也能到美國來一場“說走就走的旅行”，來 紐約逛街旅遊，順便看看房子，也不再是什麽麻煩事了。根據多份房產網站包括Trulia和Streeteasy最新發布的數據來看，紐約房產的均價已經到 達三百萬美元，而中間值也是達到了一百萬美元左右，均價每尺在1500美元左右（相當於每平方米15000美元），比上海市中心靜安區和北京東城區的平均 房價高出一截，卻還遠遠比不上倫敦和香港的水平。每尺均價比去年同期增長了10%， 比金融危機最慘淡的時候漲幅超過了25%，但離曾經的樓市最高點還有一部分距離。很多房產內行預測，2015年紐約的房價總體還會有接近10%的漲幅。而 如果想要從紐約的房市中大撈一筆，那就衝越貴的去買。因為紐約不像上海和北京，曼哈頓島上能被開發的新地塊寥寥無幾，因此越貴的房子地段和麵積都是很稀有 的，拿一套少一套，因此坐穩了賣家市場。2013年花旗集團（Citigroup）的前主席Sanford Weill就以8800萬美元的價格將他位於中央公園西大道（Central Park West）15號的豪宅賣給了俄羅斯億萬富翁Dmitry Rybolovlev，這個價格比他購入時候多了兩千多萬美元。

而紐約也並非隻是億萬富翁和銀行家的花園。在紐約的上層中產階級 (upper middle class)也能通過一部分貸款而購得一處比較不錯的公寓。但作為中國人在美國購房，因為缺少信用記錄和工作履曆，美國本土的幾大銀行都沒有放開對海外客 戶的房貸。麻溜地裝好現金可能是第一重的保障，之後就是要找到可靠的房產經紀人(broker)和律師(real estate attorney)。在美國這樣高度精細化和資本化的市場，很多時候你可能買下了房子，卻都一次也沒見過賣家，因為賣家都把所有出售事物委托給律師和房產 經紀人了。有一個精明並且富有經驗的房產經紀人絕對就是你的“悟空”，她（他）在買房的過程中一路跟隨，三頭六臂，篩選房子，跟賣家討價還價，申請樓管會 手續，參與規範合同，以及最後的成交。而可靠的房產律師簡直就是黃蓉之於靖哥哥了，她（他）機智聰明，為你保駕護航，幫你勘定合同，查缺補漏，在買賣過程 中最大程度地保護自己的權益。 在房產經紀人幫你挑選到滿意的房子時，定下了價格，就進入了法律程序，首先要將首付款打到律師的第三方賬戶，其次是向樓管會申請文件遞交，核對合同同時進 行，最後將全款付清，交接產權，拿到DEED（成交合同）。同時要特別注意的是，在紐約州的法律上，一切以DEED為主，政府所做的隻是記錄在案，並不是 法律糾紛的仲裁機構。這跟中國人做事情什麽都以政府為準，是不太一樣的。

 

紐 約的公寓通常也有不同的產權明細，有Condo和Coop兩種，Condo就是全產權擁有，而Coop則是個例個談。一般來說Condo跟在中國買的公寓 手續差不多，申請買房被拒絕的案例少之又少。而Coop就需要比較繁複的申請程序了，一般都有住戶委員會，由樓裏享有聲譽的住戶擔任，通常也是各個行業的 精英名流，他們負責審核你的購買申請。在電視劇GOSSIP GIRL（《緋聞女孩》）裏麵，DAN得到了政商界名流BASS 先生的推薦信，誇讚他年少有為、涵養得體，才得以入住上東區高大上公寓。而現實中，做派頗有爭議的帕麗斯•希爾頓小姐，就在很多紐約的Coop吃過閉門 羹，於是隻好去中城南買了一套400多萬美元的condo，帶一隻大露台，夠她每天衣香鬢影，party不斷。在美國其它地方都有所謂學區房的概念，但在 紐約“學區”的概念被弱化了。在曼哈頓區更多是注重社區文化和街道的概念，有時候相隔一街，幾排房子，房價卻差了好多。

而在得到心儀的房子 之後，在紐約小居幾個月是個不錯的經曆。紐約人酷愛跑步，滿城都能見到跑步的人，男女老少。跑步的人群散落在按數字排開的街道上，萬花千開。每個在這兒的 異鄉人都找到了自己的樹杈，卻也看不到自己的根。在這裏，一己的得失已變得微不足道，個人的世界縮成一個小小的點，被裹挾在無數暗流中。這也使得紐約這座 城帶著一種纏綿的淩厲，有點像中國上海和北京的結合體。上海菜是淡淡的鹹裏頭加點糖和醋，弄出點千回百轉的味道，在舌尖摩挲，劃過喉嚨，輕舟已過萬重山。 北京的刷羊肉，銅鍋一擺，生猛又帶著點傲氣。紐約的食物“名牌”是起司和牛排，帶著這兩種味道的結合，在焰氣炙勝的冬日，也是一抹溫暖。