雖然隻進入市區轉售市場才半年多，但是達士嶺六“百萬組屋”就成了轉售標杆！

2015-07-20 聯合早報 獅城一站式

建屋局網站顯示，達士嶺組屋截至本月中已有77個單位轉售，其中55個是等同四房式的S1屋型，其餘是類似五房式的S2單位。S2單位中，有六個轉售價超過100萬元，最高價位是106萬元。S1單位中，超過兩成轉售價高於90萬元。整體轉售價令市區其他組屋望塵莫及。

雖然轉售價顯著高出其他組屋，但位於市區的地標項目達士嶺摩天組屋在進入轉售市場後的短短半年多，已有77個單位易主，其中六個單位轉售價超過百萬元，為市區組屋轉售價立下新標杆。

 

房地產分析師指出，由於達士嶺組屋的單位數量較多，這個項目在滿五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）後的半年中，有77個單位脫手，以比率來看不算特別高，相信很多屋主更願意繼續留下，或是保留單位出租。

 

多數轉售價比買價翻一倍

達士嶺共有1848個單位，屋型都是四房式S1和五房式S2。2004年推出時，S1單位售價介於28萬8400元至39萬2100元，S2單位的價格介於34萬3100元至45萬1500元。這意味著過去半年易主的達士嶺單位，轉售價與當年的買價相比，多數都翻了一倍。

 

建屋發展局網站顯示，達士嶺組屋截至本月中已有77個單位轉售，其中55個單位是等同於四房式的S1屋型，其餘是類似五房式的S2單位。

 

S2單位中，有六個單位轉售價超過100萬元，最高價位是106萬元。該單位今年4月成交，麵積107平方公尺。由於達士嶺組屋高達50層，售價106萬元的單位隻介於28樓至30樓，分析師相信，該單位可能裝修較好，或有很好的朝向。

 

轉售的S1單位中，超過兩成的轉售價高於90萬元，最貴的是上月成交的一個介於40層至42層的單位，以96萬5000元易主。

 

目前轉售的單位中，也有個別以較低價位成交。上月完成交易的一個S1單位，以65萬元成交，是目前該項目中轉售價最低的。這個單位麵積94平方公尺，介於四層至六層，屬於低樓單位。

 

達士嶺的整體轉售價令市區其他組屋望塵莫及。建屋局數據顯示，過去兩年中，包括丹戎巴葛、惹蘭勿刹、牛車水等中央地區的組屋，四房式最高轉售價為77萬5000元，五房式最高轉售價則是79萬元。

 

智信研究與谘詢總監王伽勝受訪時說，達士嶺S1屋型的較合理售價應是80多萬元，S2的較合理售價為90多萬元。

 

他說：“雖然之前很多人預計達士嶺將有很多百萬組屋出現，不過以現在的轉售市場情況，願意支付超過百萬的買家，是屬於比較樂觀的。”

 

達士嶺去年底滿五年MOP，最早一宗轉售交易出現在去年12月底。雖然過去半年多，達士嶺組屋平均每月有10多個單位成交，但由於該項目單位總數較多，與其他一些在去年滿MOP的組屋相比，達士嶺在達到MOP後半年內易主的單位比率，隻有約4％。

 

根據房地產交易網站SRX數據，同樣在去年滿MOP的淡濱尼私人組屋The Premiere，在滿MOP後的半年裏有7.6％的單位易主；而在三巴旺的Sembawang Green預購組屋去年滿MOP後的半年內，也有6.4％單位易主。

 

房地產谘詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮指出：“達士嶺靠近市區，地點非常優越，很多屋主都明白，政府很長時間都不會再建像達士嶺這樣的組屋，一旦出售，今後可能再也買不到類似組屋。”

 

租金回報可觀 多數屋主寧願保留

房地產經紀公司Chris International董事許家榮說：“達士嶺組屋的轉售單位為市中心組屋轉售價立下新標杆。不過雖然轉售價誘人，相信多數屋主寧願保留這樣的優質單位。”

 

他說，由於地處中央商業區，達士嶺組屋的租金回報相當可觀，對很多屋主來說，出租可能是更好的選擇。

 

SRX和PropertyGuru等房地產交易網站上的求租信息顯示，達士嶺組屋整個單位的月租要價多數超過3500元，有的甚至達4300元。

 

分析師認為，在買家貸款能力受到每月貸款比率限製的情況下，達士嶺組屋並非一般首次購屋者能負擔得起的。

 

麥俊榮說：“買家當中不排除一些原本打算買私宅的人，達士嶺組屋靠近市區，價格卻比丹戎巴葛一帶的私宅便宜，對這些有一定預算的買家來說，選擇達士嶺顯然更劃算。”