報告：房地產投資者最看好倫敦市場

•    

   

    

周文龍　報道

[e-mail]

全球超過一半的房地產投資者正計劃增加房地產收購項目，其中投資者最看好的城市為倫敦，排在倫敦之後的依次為東京、悉尼、紐約和巴黎。

根據世邦魏理仕（CBRE）一項全球房地產投資報告顯示，在受訪的700多名房地產投資者中，有53％投資者準備擴大房地產投資項目，而且有38％投資者還將目光投向其他區域，計劃展開跨境房地產投資。

流入房地產資本

去年增長近三倍

報告指出，新常態的低利率經濟環境及債券收益率下跌的情況下，促使全球投資者把資金轉入房地產，流入房地產的資本從2009年的2320億美元，在去年增長近三倍至8350億美元，創下金融危機以來的高點。

而投資者最青睞的跨境投資地區，首推歐洲西部（31％），其次則為亞洲（27％）。許多投資者表示。亞洲地區經濟發展較其他地區更迅速，帶來更大的長期投資潛能。

世邦魏理仕資本市場環球總裁克裏斯（Chris Ludeman）指出，全球房地產投資的胃口越來越大，除了關注自身地區的房地產項目外，他們還關注其他地區的房地產投資機會。

克裏斯說：“投資者對優質資產的競爭越來越激烈，促使一些投資者轉而尋找更高收益率的項目。這一趨勢也促使投資者更看重具有附加價值的機遇性投資。”

就投資者所關注的城市而言，30％的受訪者選擇倫敦為最佳投資城市，22％受訪者則選擇了東京。投資者認為這些城市都是全球的門戶城市（gateway cities)，具有強大發展潛能。

但調查也顯示，一些二線城市如馬德裏、達拉斯和西雅圖等，已逐漸引起投資者的興趣，使到它們也躋身十大房地產投資城市。

就房地產類別而言，大多投資者仍選擇辦公樓和工業房地產投資，分別占了33％和29％。

由於電子商務蔚然成風，投資者對物流房地產的興趣有所提升，從之前的14％上揚至17％。反之，投資者對零售店麵的投資興趣則逐漸下滑，從18％減少至16％。

報告也強調，物流房地產的供應量有限，因此投資者要尋得物有所值的交易項目，可能會有些挑戰性。

取得合理價位

是投資者最大挑戰

事實上，在談到房地產投資的主要挑戰時，有一半受訪者表示取得合理房地產價位是他們麵對的最大挑戰，有21％受訪者則表示市麵上可投資的房地產項目緊缺，還有19％認為投資者之間的競爭加劇是一大挑戰。

盡管如此，世邦魏理仕表示投資者整體投資情緒仍顯積極樂觀。它因此預測全球房地產投資額今年將增加10％至15％。

[天堂鳥3]

問好七兄。