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報告:房地產投資者最看好倫敦市場

(2015-05-10 07:01:16) 下一個
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周文龍 報道
chewbl@sph.com.sg
全球超過一半的房地產投資者正計劃增加房地產收購項目,其中投資者最看好的城市為倫敦,排在倫敦之後的依次為東京、悉尼、紐約和巴黎。
根據世邦魏理仕(CBRE)一項全球房地產投資報告顯示,在受訪的700多名房地產投資者中,有53%投資者準備擴大房地產投資項目,而且有38%投資者還將目光投向其他區域,計劃展開跨境房地產投資。
流入房地產資本
去年增長近三倍
報告指出,新常態的低利率經濟環境及債券收益率下跌的情況下,促使全球投資者把資金轉入房地產,流入房地產的資本從2009年的2320億美元,在去年增長近三倍至8350億美元,創下金融危機以來的高點。
而投資者最青睞的跨境投資地區,首推歐洲西部(31%),其次則為亞洲(27%)。許多投資者表示。亞洲地區經濟發展較其他地區更迅速,帶來更大的長期投資潛能。
世邦魏理仕資本市場環球總裁克裏斯(Chris Ludeman)指出,全球房地產投資的胃口越來越大,除了關注自身地區的房地產項目外,他們還關注其他地區的房地產投資機會。
克裏斯說:“投資者對優質資產的競爭越來越激烈,促使一些投資者轉而尋找更高收益率的項目。這一趨勢也促使投資者更看重具有附加價值的機遇性投資。”
就投資者所關注的城市而言,30%的受訪者選擇倫敦為最佳投資城市,22%受訪者則選擇了東京。投資者認為這些城市都是全球的門戶城市(gateway cities),具有強大發展潛能。
但調查也顯示,一些二線城市如馬德裏、達拉斯和西雅圖等,已逐漸引起投資者的興趣,使到它們也躋身十大房地產投資城市。
就房地產類別而言,大多投資者仍選擇辦公樓和工業房地產投資,分別占了33%和29%。
由於電子商務蔚然成風,投資者對物流房地產的興趣有所提升,從之前的14%上揚至17%。反之,投資者對零售店麵的投資興趣則逐漸下滑,從18%減少至16%。
報告也強調,物流房地產的供應量有限,因此投資者要尋得物有所值的交易項目,可能會有些挑戰性。
取得合理價位
是投資者最大挑戰
事實上,在談到房地產投資的主要挑戰時,有一半受訪者表示取得合理房地產價位是他們麵對的最大挑戰,有21%受訪者則表示市麵上可投資的房地產項目緊缺,還有19%認為投資者之間的競爭加劇是一大挑戰。
盡管如此,世邦魏理仕表示投資者整體投資情緒仍顯積極樂觀。它因此預測全球房地產投資額今年將增加10%至15%。
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天堂鳥3 回複 悄悄話 問好七兄。
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