周文龍 報道
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政府的降溫措施影響了新加坡高檔住宅的表現，是亞洲區域中表現最差勁的高檔住宅市場，在全球100個主要城市中排名倒數第二。
根據萊坊（Knight Frank）發表的全球高檔住宅指數（PIRI），新加坡高檔公寓價格2013年底至2014年底這一年間，下跌了12.4％，在全球100個吸引富裕人士的主要奢華城市和擁有“第二個家”的城市當中，排名第98，僅比同列最後一名的瑞士克萊恩—蒙塔納（Crans-Montana）以及阿根廷布宜諾斯艾利斯（Buenos Aires）表現好一些而已。
在亞洲區域各城市中，新加坡的高檔住宅市場也是表現最差勁的，排在它之上的城市有上海、北京、吉隆坡和曼穀等城市。
萊坊指出，新加坡高檔住宅市場的表現差勁，主要是因政府降溫措施和宏觀審慎房貸措施所致。
報告說：“新加坡政府推出的一係列降溫措施，旨在抑製新加坡樓市變得過熱，而這些措施都達到預期效果。其中，高檔住宅市場受到的衝擊最嚴重，價格下跌超過一成。”
萊坊谘詢與研究部主管陳姳潓也說，新加坡高檔公寓價格的雙位數跌幅，導致它在PIRI排行榜中，排名倒數第二，其他表現不盡理想的亞洲城市如北京和台北，它們分別排第63位名和第65位名，排名都比新加坡高出了許多。
但隨著本地高檔住宅價格下跌，陳姳潓認為，高檔住宅和中檔住宅之間的價格差距開始縮小，對富豪來說，這其實也是進場購買高檔住宅的好時機。“因為我們相信，如果政府放寬了高檔住宅市場的相關降溫措施，它的複蘇將會是非常顯著的。”
事實上，新加坡高檔公寓過去一年雖然表現差勁，但房價仍然處於高位，100萬美元隻能購買麵積39平公尺的小型公寓（隻有五房式組屋麵積的三分之一），是全球房價最高的城市之一。
當中部分原因是大量高淨值人士（HNWI）落戶新加坡，推動了本地高檔公寓價格。
根據報告，從2003年至2013年期間，共有超過4萬5000名身家至少100萬美元的富裕人士落戶新加坡，使到新加坡富裕人士總數在2013年達到22萬5000人。
報告說：“新加坡過去10年出現大量來自中國、印度和印度尼西亞的高淨值人士移民。”
另一方麵，PIRI排行榜顯示，過去一年表現最出色的五個高檔公寓市場依次為紐約、美國的阿斯彭（Aspen）、峇厘島、伊斯坦布爾和阿布紮比。其中，紐約的高檔公寓漲幅達18.8％，是目前備受矚目的高檔住宅熱點地區。
就全球而言，高檔公寓過去一年平均增長2％，較之前一年的2.8％增幅來得低。這是因亞洲、中東和歐洲市場的表現不如之前。
