倫敦流行辦公樓改住宅

 

李克強總理的訪英之旅不僅深化了兩國高層間的交流和互動，更帶動了人們對英國投資的關注和熱情。而英國首都倫敦作為世界金融中心之一，也因為特有的文化氛圍和曆史深度成為房地產投資的重地。更廣為人知的是，倫敦可能是這個地球上將工作和生活平衡得最好的地方了。

辦公樓改裝成住宅，曆史與潮流的兼容

在倫敦最新的房產熱潮中，由辦公室改裝成的住宅正受到越來越多的青睞。這些住宅吸引人眼球的並不隻是它所擁有的黃金地段。倫敦的地產中介們都敏銳地嗅到這些由辦公室改裝的住宅正受到市場的熱烈歡迎。

這樣的改建融匯了曆史和潮流的演變。很多倫敦市中心的地產原先其實是為住宅建造的，但是在上世紀四五十年代就被轉換成了商業地產，英國政府在二戰後 同意將這些物業變成商業地產以刺激經濟發展，而期限被拖到了1990年甚至更久。而現今政府卻反其道而行，鼓勵公司將辦公樓開設在郊區，以緩解城市中心的 交通和人口壓力。大企業從市中心的商業區撤離，使得大批的商業房產被空置出來，進行改造或者重建。而這些物業的價格也被一定程度地低估了。在梅菲爾 (Mayfair，倫敦上流住宅區)，商業地產物價僅售1600英鎊每平方尺，而一所翻修過的住宅房屋則售價3000-4000英鎊。在另一個上流住宅區 中這些房屋已不僅僅受到各國大使和商人們的熱衷，而成為眾多海外買家的“香饃饃”。這些海外買家大量湧入，使得英國的房產投資愈演愈熱。而這些海外買家的 口味偏好更多在於能夠將這些房子改造成自己想要的樣子。對於他們來說，沒什麽比倫敦市區的兩座坐落在貝爾格雷夫廣場(Belgrave)的聯排別墅更令人 渴望的了。這個廣場曾經是倫敦最著名的私人住址，在這些灰色牆邸裏住著顯赫一時的達官貴人和財閥們。十七號門牌號，是愛德華八世遇到他情婦達德利•沃德的 地方，現在是皇家學院一位內科醫師的住所，如今這所住宅在市場上標價四千萬英鎊。二號門牌原先是巴西、西班牙和葡萄牙委員會，現在被改造成了六個臥室配備 豪華接待的住所。而對那些預算並不那麽充裕卻仍然對創意充滿期待的顧客來說，在威斯敏斯特斯坦福郡的一所三房的改造別墅 （售價520萬英鎊）可能是更好的選擇。

大戶型豪宅受到追捧，價格水漲船高

商業地產的轉型並不隻是城市規劃的一個偶爾為之的小插曲，更像是一個精心安排的計劃，旨在將倫敦中心的曆史心髒地帶重新煥發活力。僅僅在威斯敏斯 特，就有四百萬平尺的辦公房產被重新改裝，還有兩百萬正在改建之中。大規模的改建對那些熱衷在倫敦中心購置產業的人來說十分利好。威斯敏斯特公爵家族的財 產管理公司Grosvenor表達了他們對這個改造工程的讚賞，他們認為整個工程並不僅僅是為了攫取這個地帶的經濟和商業價值，更多是在於建造一個更宜居 的精英生活區。這所房產管理公司還相繼推出了租房業務，兩房的公寓現在租金是1000-2500鎊每周。一座新改造的辦公樓變成了可租可售的公寓，每平方 尺售價已經達到了2800鎊。大戶型豪宅的價格更是水漲船高，而仍然有海內外投資者願意一擲千金。在Belgravia一套三房的公寓售價就在1250萬 英鎊，在能俯瞰聖詹姆斯公園的兩套房子已經被550萬和1075萬美金成交了。在麵向攝政公園(Regent Park) 中一座後古典主義的建築遭到熱捧，作為房地產商British Land的總部，原先有著雜亂無章的布局和刻板的內飾，但現在被改裝成了一座五六層高的臥室和壁爐，去年以3900萬英鎊售出。

改建已經成為倫敦房產投資新趨勢

辦公樓改建正在被倫敦的其他地區所采用。在牛津街（Oxford Street）北麵已經出現了成批的精致的別墅，在Bayswater一些有曆史的酒店也將改建成住宅。

改造房產有很多顯而易見的優點。首先，一般公寓或者別墅的建築能夠滿足買家的大部分需求，這些房子都有足夠大的空間和挑高天花板。其次，並不是所有 辦公樓都地處安靜的環境，而大多數選擇改造的大樓都有著舒適的環境，基本上都是鬧中取靜，大隱於市，為住客提供最為方便又私密的住宅空間。 Grosvenor 廣場的20號樓正是這其中的代表，而它也成為如今倫敦最昂貴的公寓大樓，而這裏曾經是英國政府辦公所在地。

市中心土地資源的稀缺也使得開發商們不得不瞄準這些改建工程，而這也為倫敦的房地產注入了大量的房源，並且將住宅社區再次拉回到首都的中心來。對於 這些住戶而言，辦公地點和居住處隻有一步之遙，在繁華中工作，打開門能聽到世界各地的聲音，而關上門則又是一個完全私有的安靜空間，是家該有的味道。

本文根據FT旗下奢侈品雜誌《如何消費》（How To Spend It）2014年5月刊文章“CAPITAL GAINS”編譯。