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2014年11月01日
新加坡國立大學經濟係副教授蒂拉克表示，當屋價快速攀升時，收入被重新分配，從買房自住人士的口袋流進房地產發展商、收租屋主和金融界的口袋，也因此拉大我國的貧富差距。胡淵文 報道
yuanwen@sph.com.sg
屋價的快速上漲會加劇社會的貧富差距，屋價的長期增長速度應該和國人的收入增幅保持在同樣水平。
新加坡國立大學經濟係副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）昨天在2014年新加坡經濟政策論壇發表了他的研究報告，並指出我國的屋價還有回調的空間。
他說，當屋價快速攀升時，收入被重新分配，從買房自住人士的口袋裏流進了房地產發展商、收租屋主和金融界的口袋，拉大我國的貧富差距。
在一些國家如澳大利亞，買房者可以選擇賣出市區的房屋來套現，並在郊外買一套價格更低的房子，屋價的上漲能讓他獲益。但在新加坡，買房人士沒有這樣的選擇。
屋價的上漲速度超過收入增幅，也意味著人們可以用作消費的錢減少了。
反映本地貧富差距的基尼係數（Gini Coefficient）過去10年從0.457上升至0.463，2012年曾達到了0.478。雖然去年的係數稍微回落，扭轉了自2009年以來節節 攀升的現象，但按照國際標準，0.4以上的係數表示收入差距較大。經濟合作與發展組織（OECD）國家的基尼係數多為0.3。
蒂拉克認為，在長期範圍內，屋價的增長速度應該和收入增幅相一致，也就是約4％，屋價增長如果超過這個速度，就不健康了。
他說，我國的屋價還未回調到長期收入增長的趨勢。
從2009年至2013年期間，我國的私宅價格上漲了約60％，這相當於每年12％的複合增長率。過去四個季度，私宅價格累計下跌3.9％。
副總理兼財政部長及金融管理局主席尚達曼日前指出，我國私宅和組屋價格自2009年開始大漲後，還沒取得“實質的回調”。他說，如果每次房市在大漲之後沒得到實質的回調，長此下去房地產價格將跑得比家庭收入的增長還要快，這是應該避免的。
蒂拉克也說，導致我國貧富差距拉大的另一個因素是我國人力市場的兩極特性。在我國，大公司頂尖人才以及低端勞動力市場都麵臨激烈的競爭——對頂尖人才的渴求推高了總裁級別人士的薪金，但低收入勞動力市場卻因為外勞的加入，壓低了薪金。
我國有能力麵對外界風險
另一方麵，國際貨幣基金組織駐新加坡代表傑弗裏·希南（Geoffrey Heenan）昨天在論壇上致辭時說，全球經濟下滑的風險越來越明顯，包括地緣政治惡化、風險息差逆轉，以及金融市場波動性增加。同時，發達經濟體的增長 停滯或增長潛力低下，而新興市場的增長潛力則下滑。
希南並不太擔心新加坡的經濟增長放緩，因為這是政府重組經濟的結果，政府能夠根據情況作調整。
他認為，麵對外界風險因素的威脅，我國有緩衝能力，例如大量的外匯儲備和良好的財政狀況。至於國內風險，因為外勞政策收緊導致的人力成本上漲以及競爭力下滑，我國政府有調整政策的空間。
新加坡經濟政策論壇由新加坡經濟學會（ESS）和新加坡國立大學聯合主辦。
國大經濟係副教授： 屋價快速上漲將擴大貧富差距
2014年11月01日
新加坡國立大學經濟係副教授蒂拉克表示，當屋價快速攀升時，收入被重新分配，從買房自住人士的口袋流進房地產發展商、收租屋主和金融界的口袋，也因此拉大我國的貧富差距。
胡淵文 報道
yuanwen@sph.com.sg
屋價的快速上漲會加劇社會的貧富差距，屋價的長期增長速度應該和國人的收入增幅保持在同樣水平。
新加坡國立大學經濟係副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）昨天在2014年新加坡經濟政策論壇發表了他的研究報告，並指出我國的屋價還有回調的空間。
他說，當屋價快速攀升時，收入被重新分配，從買房自住人士的口袋裏流進了房地產發展商、收租屋主和金融界的口袋，拉大我國的貧富差距。
在一些國家如澳大利亞，買房者可以選擇賣出市區的房屋來套現，並在郊外買一套價格更低的房子，屋價的上漲能讓他獲益。但在新加坡，買房人士沒有這樣的選擇。
屋價的上漲速度超過收入增幅，也意味著人們可以用作消費的錢減少了。
反映本地貧富差距的基尼係數（Gini Coefficient）過去10年從0.457上升至0.463，2012年曾達到了0.478。雖然去年的係數稍微回落，扭轉了自2009年以來節節 攀升的現象，但按照國際標準，0.4以上的係數表示收入差距較大。經濟合作與發展組織（OECD）國家的基尼係數多為0.3。
蒂拉克認為，在長期範圍內，屋價的增長速度應該和收入增幅相一致，也就是約4％，屋價增長如果超過這個速度，就不健康了。
他說，我國的屋價還未回調到長期收入增長的趨勢。
從2009年至2013年期間，我國的私宅價格上漲了約60％，這相當於每年12％的複合增長率。過去四個季度，私宅價格累計下跌3.9％。
副總理兼財政部長及金融管理局主席尚達曼日前指出，我國私宅和組屋價格自2009年開始大漲後，還沒取得“實質的回調”。他說，如果每次房市在大漲之後沒得到實質的回調，長此下去房地產價格將跑得比家庭收入的增長還要快，這是應該避免的。
蒂拉克也說，導致我國貧富差距拉大的另一個因素是我國人力市場的兩極特性。在我國，大公司頂尖人才以及低端勞動力市場都麵臨激烈的競爭——對頂尖人才的渴求推高了總裁級別人士的薪金，但低收入勞動力市場卻因為外勞的加入，壓低了薪金。
我國有能力麵對外界風險
另一方麵，國際貨幣基金組織駐新加坡代表傑弗裏·希南（Geoffrey Heenan）昨天在論壇上致辭時說，全球經濟下滑的風險越來越明顯，包括地緣政治惡化、風險息差逆轉，以及金融市場波動性增加。同時，發達經濟體的增長 停滯或增長潛力低下，而新興市場的增長潛力則下滑。
希南並不太擔心新加坡的經濟增長放緩，因為這是政府重組經濟的結果，政府能夠根據情況作調整。
他認為，麵對外界風險因素的威脅，我國有緩衝能力，例如大量的外匯儲備和良好的財政狀況。至於國內風險，因為外勞政策收緊導致的人力成本上漲以及競爭力下滑，我國政府有調整政策的空間。
新加坡經濟政策論壇由新加坡經濟學會（ESS）和新加坡國立大學聯合主辦。
