住宅租賃市場目前走勢

2014年10月25日   

 

 

 

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  靠近烏節路的巴德申山（Paterson Hill）目前是租金最昂貴的私宅地段，圖為該區的The Marq豪華公寓。（檔案照片）

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張慧嫻／文

更多外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。固定金額的住房津貼，已成為一種普遍的外派人員住房配套。

持就業準證的外籍人士，是本地住宅租賃市場的主要需求來源。近來，這種需求處於停滯不前的狀態。去年12月31日至今年6月30日，就業準證的增長疲弱，僅從17萬5100份增至17萬6100份。

在同個時期，隨著新落成私宅單位增加，全島空置的私宅單位從1萬8003個增加至2萬1268個，加劇了已在上升的房屋空置率。

傳統上，第9、10和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。不過，近來有一些新趨勢湧現，使其他地點變得更受歡迎。

第3郵區

更多外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。固定金額的住房津貼，已成為一種普遍的外派人員住房配套。

聖淘沙升濤灣

升濤灣已逐漸成熟，更多外籍租客紛紛前來探索這個地點所能提供的獨特生活方式。

第16、17、18郵區

這些地區周邊一些商業園的出現，吸引了一些大型企業搬遷至那裏，增加在該區工作的外籍人士人數，當地的住宅租賃活動也有所增加。

受歡迎的住宅租賃地點

出租私宅單位的地點雖然多樣化，但幾個地區往往更受歡迎。不管是租客還是投資者，都會對這些信息感興趣。我們按租賃交易量，整理出過去五年每年最受歡迎租賃私宅地點排名。

向來深受租客歡迎的地點包括：裏峇峇利（River Valley）、濱海林蔭道（Marina Boulevard）、東海岸碧灣（Bayshore）以及丹戎禺（Tanjong Rhu）。

最受歡迎的租賃住宅地點雖是第1、10和15郵區，但租金最昂貴的私宅單位都位於黃金地段，如雅茂園（Ardmore Park）、巴德申山（Paterson Hill）及納比雅路（Napier Road）。

由於未來幾年有大量私宅單位落成，租客在住宿方麵將有更多選擇。第9、10和11郵區黃金地段的新私宅單位數量也相當可觀，預計會促使租金走軟。

黃金地段共有27個非有地項目即將落成，增添4301個新私宅單位。

有鑒如此，我們預計私宅單位租金會在麗敦豪邸（D’Leedon）等巨型項目落成後，在這個淡靜市場中承受更多下滑的壓力，至少在這些單位推出租賃市場後的一段時期裏會是如此。

給出租私宅單位屋主的建議

鑒於目前的市場狀況低迷，以下是我們為一些出租房地產屋主提出的建議：

1. 整理一項清單列明房地產的支出，這可包括：

· 每月須攤還的房貸供款

· 房地產稅（按12個月分攤）

·維修和累積基金貢獻

清楚列明支出可讓屋主評估房租回報能應付多少開支。屋主也應該考慮到從今年1月1日起，他們已無法憑空置的房子，作出空屋退款索償（vacancy refund claims）要求退稅。

2. 了解附近出租房產的租金行情，把第一點因素考慮在內後，為租金製定一個目標。盡早找到租客並收取租金，比讓單位空置更明智。這是因為空置的房產，尤其是屋齡較大的單位，會麵對更多維修方麵的問題。

3. 麵積小於800平方英尺的小單位，若能提供齊全的家具和電器，對租客的吸引力將會更大。和隻有部分家具和電器的單位相比，租客一般上更願意為設備齊全的單位支付更高的租金。

4. 隨著公司增加對成本和風險管理的考量，目前的趨勢是公司為外派人員提供一筆住房津貼，而不是以公司的名義為他們租房子，並承擔所有與租用住宅相關的風險。盡管選擇租客的條件很重要，屋主最好還是不要設下過多限製，以免錯失機會。

5. 平日一定要維修單位，將其保持在良好的狀態，好向潛在租客展示。租客雖能理解屋主會在招到租客後，才進行一些維修工作，但單位若不整潔，會給租客負麵的印象，認為屋主對維修房屋不屑一顧。