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住宅租賃市場目前走勢

(2014-10-27 05:30:48) 下一個


2014年10月25日  

 
 
  • 靠近烏節路的巴德申山(Paterson Hill)目前是租金最昂貴的私宅地段,圖為該區的The Marq豪華公寓。(檔案照片)

  • http://www.zaobao.com.sg/sites/default/files/styles/large/public/images/201410/20141025/ZB_22_10_2014_CJ_005_26488386_13056854_yun_x6slian.jpg
  • http://www.zaobao.com.sg/sites/default/files/styles/large/public/images/201410/20141025/ZB_21_10_2014_CJ_1_26488426_26394707_yun_teocp.jpg

張慧嫻/文

更多外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠,但好處是它們的租金較低,讓外籍人士能減少住宿費用,不需要動用全部的住房津貼。固定金額的住房津貼,已成為一種普遍的外派人員住房配套。

持就業準證的外籍人士,是本地住宅租賃市場的主要需求來源。近來,這種需求處於停滯不前的狀態。去年12月31日至今年6月30日,就業準證的增長疲弱,僅從17萬5100份增至17萬6100份。

在同個時期,隨著新落成私宅單位增加,全島空置的私宅單位從1萬8003個增加至2萬1268個,加劇了已在上升的房屋空置率。

傳統上,第9、10和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎,因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。不過,近來有一些新趨勢湧現,使其他地點變得更受歡迎。

第3郵區

更多外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠,但好處是它們的租金較低,讓外籍人士能減少住宿費用,不需要動用全部的住房津貼。固定金額的住房津貼,已成為一種普遍的外派人員住房配套。

聖淘沙升濤灣

升濤灣已逐漸成熟,更多外籍租客紛紛前來探索這個地點所能提供的獨特生活方式。

第16、17、18郵區

這些地區周邊一些商業園的出現,吸引了一些大型企業搬遷至那裏,增加在該區工作的外籍人士人數,當地的住宅租賃活動也有所增加。

受歡迎的住宅租賃地點

出租私宅單位的地點雖然多樣化,但幾個地區往往更受歡迎。不管是租客還是投資者,都會對這些信息感興趣。我們按租賃交易量,整理出過去五年每年最受歡迎租賃私宅地點排名。

向來深受租客歡迎的地點包括:裏峇峇利(River Valley)、濱海林蔭道(Marina Boulevard)、東海岸碧灣(Bayshore)以及丹戎禺(Tanjong Rhu)。

最受歡迎的租賃住宅地點雖是第1、10和15郵區,但租金最昂貴的私宅單位都位於黃金地段,如雅茂園(Ardmore Park)、巴德申山(Paterson Hill)及納比雅路(Napier Road)。

由於未來幾年有大量私宅單位落成,租客在住宿方麵將有更多選擇。第9、10和11郵區黃金地段的新私宅單位數量也相當可觀,預計會促使租金走軟。

黃金地段共有27個非有地項目即將落成,增添4301個新私宅單位。

有鑒如此,我們預計私宅單位租金會在麗敦豪邸(D’Leedon)等巨型項目落成後,在這個淡靜市場中承受更多下滑的壓力,至少在這些單位推出租賃市場後的一段時期裏會是如此。

給出租私宅單位屋主的建議

鑒於目前的市場狀況低迷,以下是我們為一些出租房地產屋主提出的建議:

1. 整理一項清單列明房地產的支出,這可包括:

· 每月須攤還的房貸供款

· 房地產稅(按12個月分攤)

·維修和累積基金貢獻

清楚列明支出可讓屋主評估房租回報能應付多少開支。屋主也應該考慮到從今年1月1日起,他們已無法憑空置的房子,作出空屋退款索償(vacancy refund claims)要求退稅。

2. 了解附近出租房產的租金行情,把第一點因素考慮在內後,為租金製定一個目標。盡早找到租客並收取租金,比讓單位空置更明智。這是因為空置的房產,尤其是屋齡較大的單位,會麵對更多維修方麵的問題。

3. 麵積小於800平方英尺的小單位,若能提供齊全的家具和電器,對租客的吸引力將會更大。和隻有部分家具和電器的單位相比,租客一般上更願意為設備齊全的單位支付更高的租金。

4. 隨著公司增加對成本和風險管理的考量,目前的趨勢是公司為外派人員提供一筆住房津貼,而不是以公司的名義為他們租房子,並承擔所有與租用住宅相關的風險。盡管選擇租客的條件很重要,屋主最好還是不要設下過多限製,以免錯失機會。

5. 平日一定要維修單位,將其保持在良好的狀態,好向潛在租客展示。租客雖能理解屋主會在招到租客後,才進行一些維修工作,但單位若不整潔,會給租客負麵的印象,認為屋主對維修房屋不屑一顧。

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