離婚(或配偶死亡), 房子怎麽辦？

有一位客人在很多年前夫婦一起花了20萬買了一個房子，可是在2006年他們離婚。當時先生要房子，太太要錢。他們根據當時附近同類房子的出售決定房子值80萬。先生給了太太40萬，太太填了Quit Claim Deed 就離開了。 現在這位先生要賣這個房子。房子現在值100萬。 他的會計師說他要幫他的前太太交增值稅（capital gain），虧大了。
另外一位客人也是在很多年前夫婦一起花了30萬買了一個房子，他們當時持有joint tenancy 房產。不幸先生在2002年去世了。現在她想賣房。 如果她的房子賣了100萬，她問了會計師她要交多少稅。會計師問她2002年時有沒有做估價（appraisal）。如果有，一半可以提高到2002年的價。（取決於你如何擁有房產 how to hold title， 有的可以全部提高, 請詢問律師）。 可是她在2002年沒有請人估價，當時她的房子應該有60萬左右。 她現在想請評價師來鑒定2002年的價值。 問了好幾個評價師，他們說評價係統數子隻保留7年。現在都過了十多年，很難找資料，加上最近利率低，他們都很忙。她現在還在找評價師。 各位朋友，如果你們認識評價師願意幫忙，請跟我聯係。 謝謝！
結論是不管是離婚，還是配偶死亡，在當年就把估價，稅等考慮進去，免得賣房時頭痛。 多請教會計師和律師。 哦，對了，你可以加入成員，交月費（$40），這樣可以無限製的詢問律師。 比交$300 至$500 一小時的律師費便宜。

[solution4re]

笑薇，Quit Claim Deed 是放棄產權，從此這房子100%給他了。 問題是前妻是拿到錢後才放棄產權。 這先生賣房100萬，減去20 萬，增值80 萬。 實質上，他是100-80 = 20 萬 是離婚後的增值，離婚時，房子增值是80-20 = 60 萬，這60 萬隻有一半是他的責任 （30 萬），實質上他的增值是50 萬， 不是80萬。 這樣清楚嗎？

同樣道理配偶去世時，有joint tenancy 房產，價格有一半可以step up. 跟據我的那位客人的數字來算，原價30 萬，2002年先生去世時是60 萬，賣價100 萬。 如果沒有估計房產，增值是100-30=70 萬。 先生去世後，房子增值了100-60=40 萬。 如果在2002年，先生去世時，有估計房產，她的先生那一半（joint tenancy 房產,其它的不一樣）就去掉增值，她的一半是增值了15 萬。 加起來40+15=55 萬 而不是70 萬。
配偶去世時，房產是否自動成為另一方所有是依賴於怎樣hold title。 下麵的link 有關常用的
hold title 方法，因為跟遺產，稅有關，在選擇哪個方法時，請詢問律師。
http://www.firstam.com/assets/homebuilder/homebuyer/vesting-ways-to-take-title.pdf

[笑薇.]

另外一個問題，quit claim deed 不是就給要房的一方，這房子100%給他了，怎麽是替前妻補交稅？ 請指教。

[笑薇.]

沒看懂。為什麽要在一方去世時，重新估計房產？對方去世，房產不是自動為另一方所有嗎？這和是否去世有何關係？又與稅收何幹？ 希望能對我這樣沒有此方麵知識的人解釋一下。謝了。