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正文
在加州購房合同上，也有很多保護買家。 有了這些條件，可以取消合同而不會失去了定金。可是因為房少，許多人搶，很多買家都放棄這些條件 (NO Contingency)，在合同上放棄這些條件，如果又不買，賣家有權力要求賠償高達出價的3%。 在矽穀這麽高的房價，3% 要好幾萬。 我們來看看合同上有什麽條件，自己衡量是否合適放棄它們。
1. 貸款條件 - 貸款不批，就可以取消合同。如果放棄這個條件，確保你能貸款或者有足夠的現金。
2. 估價條件 – 如果評估的價錢低於出價，就可以取消合同。 如果放棄這個條件，確保你有足夠的現金來支付差額。
3. 買家的撿查，其中包括房子可否收保 – 很難相信吧，有些房子保險公司不保。
4. 如果是condo，condo 的報告- 有些condo 不準出租，隻能自住，要買來投資就成問題了。
5. 賣家的報告及其它撿查報告- 賣家一定要把他們知道這房子的問題寫上。 比如房子三年內是否有人去世等等， 當然花錢請第三者做的撿查報告，是否有白蟻等。 房子是否在地震區，水災等等。
6. 房契的報告 – 除了賣家外，房契上是否還有別人，還欠多少債，是否有部份地跟鄰居或電公司共用。 是否可以加建等。
7. 買家要先賣了房 – 現在很少人用這個條件。賣家要先等買家現有的房子賣了。
8. 買家看這房的出租或留置權- 如果房子正住著租客，租客原先給了多少定金，有什麽家具是租客的等等。
有這麽多的條件保護買家，你都要放棄嗎？
如果你是賣家，是否接受 NO Contingency 的合同？ 我問過律師，律師說不要。 律師說仔細讀合同，0 Contingency 等於剝削了買家的權利。 在法庭上必輸，可怕吧！ 現在多少賣家還要求 NO Contingency, 可怕的是他們的經紀人也不知道未來可能要麵臨的結果。
1. 貸款條件 - 貸款不批，就可以取消合同。如果放棄這個條件，確保你能貸款或者有足夠的現金。
2. 估價條件 – 如果評估的價錢低於出價，就可以取消合同。 如果放棄這個條件，確保你有足夠的現金來支付差額。
3. 買家的撿查，其中包括房子可否收保 – 很難相信吧，有些房子保險公司不保。
4. 如果是condo，condo 的報告- 有些condo 不準出租，隻能自住，要買來投資就成問題了。
5. 賣家的報告及其它撿查報告- 賣家一定要把他們知道這房子的問題寫上。 比如房子三年內是否有人去世等等， 當然花錢請第三者做的撿查報告，是否有白蟻等。 房子是否在地震區，水災等等。
6. 房契的報告 – 除了賣家外，房契上是否還有別人，還欠多少債，是否有部份地跟鄰居或電公司共用。 是否可以加建等。
7. 買家要先賣了房 – 現在很少人用這個條件。賣家要先等買家現有的房子賣了。
8. 買家看這房的出租或留置權- 如果房子正住著租客，租客原先給了多少定金，有什麽家具是租客的等等。
有這麽多的條件保護買家，你都要放棄嗎？
如果你是賣家，是否接受 NO Contingency 的合同？ 我問過律師，律師說不要。 律師說仔細讀合同，0 Contingency 等於剝削了買家的權利。 在法庭上必輸，可怕吧！ 現在多少賣家還要求 NO Contingency, 可怕的是他們的經紀人也不知道未來可能要麵臨的結果。
合同簽署，是雙方清楚後果的情形下進行的，否則要合同來何用？ 買主因為這個就可以告賣主，那買主一後悔，還可以說：所簽合同是英文版，這“剝奪”了買主用自己的母語了解合同的權利。這下，律師們就又有錢賺了。
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我還以為你們會堅持不要買主取消contingency, 並有辦法拿到搶手的房子呢。按你現在說來，其實你們這樣的做法和別的agent沒有什麽區別。我們在買房的時候，如果不要contingnecy, agent們都會要求簽個類似清楚後果的免責文件。現在想來，這個其實也是保護agent自己。
“律師說仔細讀合同，0 Contingency 等於剝削了買家的檢查權利.“
律師是照本宣科。事情搞的越麻煩，律師越有生意。
“剝削了買家的檢查權利“；是的。買家自願放棄檢查權利，自願被剝削。為了搶到房子，沒辦法。
對的。完全是市場操作。做什麽生意都先要搞清市場行情。
你可以 ask contingency, ask anything, …但沒人理。
一般買房賣房，有agent 就夠了， 不用律師。
律師進來，又多一筆費用。羊毛出在羊身上。律師是有了trouble 有糾紛才用的。買賣方都願意幹脆利落 close deal，少麻煩.
“大家都這麽做並不代表是對的，等到有一天房價大掉，買家後悔”;
等到有一天房價大掉, 那是哪一年？ 你這說的，對buyer's market是沒錯。
真到那一天，買家不但可以ask contingency，還可以砍價呢。
可現在，矽穀好區是seller’s market, close prices are higher than asking prices. 買方沒有條件講價。 不買拉到，有的是人搶。
你拿buyers’ market的行情來套seller’s market, 不是反向操作嗎？
BUYER HAS: 17 (or ) Days After Acceptance, unless otherwise agreed in writing, to:(i) complete all Buyer Investigations; review all disclosures, reports, lease documents to be assumed by Buyer pursuant to paragraph 8B(4), and other applicable information, which Buyer receives from Seller; and approve all matters affecting the Property; and (ii) Deliver to Seller Signed Copies of Statutory and Lead Disclosures and other disclosures Delivered by Seller in accordance with paragraph 10A.
既然你們買賣了那麽多房子, 想知道一下, 在合同的什麽地方寫了 0 CONTINGENCY 等於剝削了買家的檢查權利? 英文是如何表訴的? 還是隻是你們聽別人談到過而已? 謝謝!
大家都這麽做並不代表是對的，等到有一天房價大掉，買家後悔，律師就會咬文啄字找問題，要賣家陪錢，值得冒這個險嗎？
沒有競爭力的 offer, agent 都不願意幹。買方agent不願出，賣方agent 不想接。耽誤功夫。
如下麵網友說的，如果不把出價提高，你有什麽利多和no contingency 的去競爭？
加高出價，和no contingency 又有什麽不同？就是合起來錢一樣多，賣方也傾向於no contingency， close deal 快。
我小區的房都是加價100k以上10天內賣掉。如果你非要加 contingency，要試著用更高價或其他好處來打動賣主。
不信，自己出價加contingency，幾次搶不到房就知道 the market is talking。
對的。
no contingency + all cash + 100K more than ask price + 3 day close;
十幾個beat offers，捧著cash 瘋搶, seller 才不理你。愛買不買。