外國人在美國加州購買和出售房屋注意事項

外國人在美國加州購買和出售房屋注意事項
1. 外國人在美國沒有信用報告, 獲得貸款是非常困難的.有些銀行如果有50%首期，有不查收入的貸款。建議用現金購買.
2. 在加州買賣房子不必通過侓師，由中介和第三代管（Escrow）辦理。中介有買方中介和賣方中介，一家中介也可以代表雙方。習俗賣家出以下費用,除了中介費，其它費用加起約價格的1％。
a. 買賣雙方中介費(麵議)
b. 自然災害報告($100-$150)
c. 縣轉房產費用(房子價錢乘以0.11%)
d. 一些城市的轉房產費用，通常買賣各出一半
e. 有些縣賣主付第三代管（escrow）和房產保險, 費用取決於價格.$600K, 3000美元左右.
f. 有時買主要求賣方做白蟻，屋頂，煙囪 和一般的全麵檢查，費用可達到$1000.
g. 如果房子是在社區，賣主要提供社區的文檔報告和轉房產費用。
h. 賣主一般給1年房子保修($500左右)
i. 當然還有記錄費，工證費，傳遞費等
j. 賣主如果有資本收益, 要交資本利得稅，請谘詢稅務律師。
3. 買家除了買房子的成本，還有其他的成交價。貸款評估費，貸款人房產保費，信用報告費等。以上賣主不出的就由買主出。這隻是交易費用，有經常性費用. 比喻，每年房主需要繳納物業稅(取決於價格, 每年縣會評估)，保險等. 每年租金收入需要繳稅.
4. 物業類型:房子有獨立別墅(single family home)，聯排別墅(townhouse)，公寓(condo)。聯排別墅和公寓一般在社區，所以需要支付社區費用. 有些社區提供遊泳池，健身房，操場等, 一部分社區費用幫你交保險， 維修外牆，屋頂。有些社區限製出租。獨立別墅就自由多了。從城市獲得許可證, 你想更改或重建都行。
5. 隻要你每年交物業稅（支付貸款或社區費），房產權是永久的。