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外國人在美國加州購買和出售房屋注意事項 1. 外國人在美國沒有信用報告, 獲得貸款是非常困難的.有些銀行如果有50%首期,有不查收入的貸款。建議用現金購買. 2. 在加州買賣房子不必通過侓師,由中介和第三代管(Escrow)辦理。中介有買方中介和賣方中介,一家中介也可以代表雙方。習俗賣家出以下費用,除了中介費,其它費用加起約價格的1%。 a. 買賣雙方中介費(麵議) b. 自然災害報告($100-$150) c. 縣轉房產費用(房子價錢乘以0.11%) d. 一些城市的轉房產費用,通常買賣各出一半 e. 有些縣賣主付第三代管(escrow)和房產保險, 費用取決於價格.$600K, 3000美元左右. f. 有時買主要求賣方做白蟻,屋頂,煙囪 和一般的全麵檢查,費用可達到$1000. g. 如果房子是在社區,賣主要提供社區的文檔報告和轉房產費用。 h. 賣主一般給1年房子保修($500左右) i. 當然還有記錄費,工證費,傳遞費等 j. 賣主如果有資本收益, 要交資本利得稅,請谘詢稅務律師。 3. 買家除了買房子的成本,還有其他的成交價。貸款評估費,貸款人房產保費,信用報告費等。以上賣主不出的就由買主出。這隻是交易費用,有經常性費用. 比喻,每年房主需要繳納物業稅(取決於價格, 每年縣會評估),保險等. 每年租金收入需要繳稅. 4. 物業類型:房子有獨立別墅(single family home),聯排別墅(townhouse),公寓(condo)。聯排別墅和公寓一般在社區,所以需要支付社區費用. 有些社區提供遊泳池,健身房,操場等, 一部分社區費用幫你交保險, 維修外牆,屋頂。有些社區限製出租。獨立別墅就自由多了。從城市獲得許可證, 你想更改或重建都行。 5. 隻要你每年交物業稅(支付貸款或社區費),房產權是永久的。 |
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