買房還是買地？

中國移民到了加拿大首先想到的是買房。房子自住當然是需要的，但如果受國內的習慣性思維影響把房子當成投資品就值得斟酌了。老外很少有把房子把投資品的。如果中國房地產泡沫破滅很有可能殃及加拿大。到時有可能人民幣匯率在一夜之間調低四分之一甚至更高。以加幣計算中國移民在國內的房子可能在一年內損失接近一半。受心理影響到時拋售多倫多和溫哥華的房子，這兩個地方的房價也有可能跌去三分之一到四分之一。

 

這幾年國內由於貨幣超發，老百姓感覺中國實際的通脹在百分之十幾甚至更高。購房保值成為幾乎唯一一種行之有效的對抗通脹的手段。越來越多的房子成為投資品，越來越多的企業家投身房地產希望從中分一杯羹。隨著房價越來越高，實體經濟的生產成本也隨著工資和地產上升而上升。實體經濟開始舉步維艱，出口乏力。中國幾代人的財富正變成一樁又一樁的房子。中國人均居住麵積已經超過日本和歐洲了。但問題是很多房子是空的，而空房子是不會創造財富的。隨著中國房價成為一種貨幣現象，維持房價需要更多的貨幣發行和讓老百姓保持對房價的預期。筆者認為國內房地產泡沫破滅不會超過三年。

 

泡沫其實不全部是壞事，泡沫帶來了資產狂歡的機會，讓您有可能把本來是泡沫變成寶貴的資產。筆者這幾年一直為如何打敗通脹而努力，先後投資過黃金，礦產，股票等等。到去年才發現投資薩省農地是唯一能夠讓自己放心做多的投資。

 

下麵來比較投資花六百萬人民幣在北京上海買一套房子和花六百萬人民幣在薩省購買五千畝農地的差別。

	薩省農地	北京房子
麵積	3,335,000平方	120平方
產權	永久	70年
年收益	1,250噸的小麥或玉米，如果以每人每天消耗1斤糧食計算，可以養活6,849人；耕種收益在3-20%，土地增值2012年是19.7%。	出租收益2-3%
升值空間/可能	大/大	不確定/不確定
貶值風險/可能	低/低	高/高

 

您如果國內有房子，您是否考慮過賣掉國內的房子投資薩省的農地，把有可能的泡沫變成實實在在的資產？