了解當地房地產市場的辦法：實踐

做生意離不開買賣，什麽時候買，什麽時候賣？對於做房地產來說有些講究，但是對於開超市來說，買進貨物和賣出貨物是平常的日常工作，如果那一天超市開始賣不動的時候才真正的有麻煩了。對於房地產要上規模來說，要不斷買賣，獲得更多的資金周轉效率，這個和做超市有些相似，低價進高價出，這個道理講得簡單的不能再簡單了。如何可以做到這樣？就是要求不斷實踐，和市場保持充分的接觸。
我自己的做法就是市場上總有物業是經紀人幫我在掛牌出售或者在找要買入，隻有這樣，我對我的目標市場很了解，買得到或者賣的掉，就是市場反應的第一手資料，市場價格合理，是買賣成功的關鍵，有人對地產經紀人說他的房子賣不出去是因為掛在網上的相片不好看，所以賣不掉，相片要專業一點。如果買房的人光看相片就買房子，而不是因為房子本身適合買家，這樣的情況絕對是奇跡。這樣的賣家也太不會找原因了，經紀人遇上這樣的賣家，又不能得罪，隻是覺得做事很無趣。
房子在市場上價格高了，低了，市場說實話，有些時候，大家對一些物業市場反應冷淡，這樣的物業價格就容易談。
我的目標物業在市場上掛牌賣出或者買入，都會和當時市場價格緊密聯係的，買到和賣掉都是了解市場價格第一手資料。有經紀人說他很專業，因為地產協會的數據庫裏都有各種各樣數據反應市場價格，他想要這些數據都可以找到，其實他講得很對，這些數據是反應了市場的情況，一個是成交價，一個是掛牌價。今年是這個價，明年又是什麽價格呢？曆史數據是過去，將來是將來。我們關心的是今天或者現在應該買還是賣。
這幾天我在買房，同時我的物業在掛牌出售，買賣還在天天繼續，現在買進是為將來賣出做準備。現在賣出是為以後的買入做資金準備。
我不喜歡虧損賣出，如果現在賣不掉，繼續持有，正現金流是關鍵。現在市場不接受就等待市場接受的那一天。
地產買賣是個學問，實踐多了，就是象開超市，曰常工作而己。