雷打不動的世界奇葩 -- 中國“房市超堅強”

近三十年來，中國各城鎮房價節節攀高，越發達的城市/區域房價上漲越快越高。上千萬元人民幣一套的天價房，在那些平均年收入幾萬幾十萬的城市裏，似孚早已成為理所當然的事實。

 

這場房市大革命成就了中國社會更大的兩級分化 -- 有n套房的有錢人vs無房無錢的貧困人。一方麵“鬼城”裏大量新房被閑置，另一方麵很多人住不起房。

 

政府三令五申，通過各種行政手段打壓房價，收效甚微。

 

原因何在？這要從“看不見的手”說起。

 

A.從八十年代開始的出口經濟造成年年順差。企業出口創匯，美方支付的美元不能直接入境，需通過中央銀行。中央銀行留下美元作為外匯存底，再向企業發放相應的人民幣（從1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到現在的1：6.3左右）；進口則由中央銀行回收國內人民幣，支付美元。據維基百科，2012年12月底中國大陸的外匯儲備總額已達3.3萬億美元（其中也包括國外熱錢的流入等）。這就是說，在這三十年裏，國內市場憑空多出3.3 x 7 = 23 萬億元人民幣，沒有相應的貨物流通。

 

B.這23萬億人民幣，相當於每個中國人手裏有2萬元額外的錢。當然，實際上，這大部分的錢是集中在少數人的手裏。

 

C.要是在別的消費性國家，早就發生巨大的通貨膨脹了；但是，中國人的勤儉節約的美德挽救了市場。中國居民的儲蓄率全球第一，中國儲蓄率高達51％（2005年數據，全球平均儲蓄率僅為19.7％）。2009年我國居民儲蓄餘額已經突破了18萬億元，人均儲蓄超過1萬元。

 

D.超高的中國儲蓄率背後，是人們對未來的不自信：沒有信得過的社會保障係統，隻能靠個人儲蓄以應付高昂的醫療教育失業費用。

 

E.中國沒有良好的投資環境。對絕大部分人來說，銀行儲蓄利息根本趕不上通貨膨脹；股票市場及不正規，進去就被套牢，往往血本無歸；黃金不能保值；炒火柴，鹽，蘭花，藏狗，蒜，薑。。。無不是一場空。

 

F.房屋自然成為人們的投資對象：實用，保值，而且增值。

 

1.土地國有。以前都是政府批地，幾乎是無償使用；經濟開放後，地方政府實行有償轉讓，大把撈錢

 

2.開發商高價賣樓，自然賺得缽盆滿盈

 

3.老百姓將看不見的儲蓄轉換為實實在在的樓房，眼見樓價不斷升高，買樓熱情自然更高，更推動房價上升

 

所以，中國房價的火箭式飛騰，有其深厚的經濟基礎，絕不是中央政府幾道行政命令能打壓的。

 

那請問王子，這房價就會無止境地漲上去？

 

王子曰：那要看國際國內的形式發展了。

 

A.虛高房價的本質是替巨大的外匯存底圈錢，目前中國外匯存底不斷上漲，2013年第一季度中國外匯儲備躍升1300億美元，當然會繼續支持高房價

B.老百姓的投資渠道會不會增加。越來越多的外國政府銀行企業看中了中國人的腰包，出台各種優惠措施，開放移民旅遊房產實業等等渠道，想盡千方百計將中國人幾十年積累的財富轉移出境。假如人們能將人民幣儲蓄自由投資國外，得到較高的收益，從房市撤資，虛高的房價就可能會自由落體（王子覺得這種可能性不大，中國政府至少在短期內不可能允許人民幣自由出入中國，風險太大；對老百姓來說，上個月中國大媽被短暫的黃金熱潮迷住並套牢，更消耗了他們的冒險投資的勇氣）

 

C.當然，從支撐房價的雄厚基礎上看，即使房價下滑，幅度也不會太大。畢竟大部分空閑房子是有錢人手裏作為閑錢的長線投資，真正的按揭買房者實為少數。最可能的局麵是有價無市，美國式的恐慌性拋售導致破產的可能性很小

 

總而言之，王子認為，隻要中國經濟政策繼續保持出口創匯，擴大外匯存底，而老百姓沒有更好的投資渠道，中國房市將一如既往，挺尖挺尖再挺尖，直衝雲霄。

[工人]

房價下來會有像類似美國次貸危機的風險，所以政府絕對不會讓這種情況發生。

[露易絲湖]

中國股市正在掘起, 房市很快就下來了.

[江南小才子]

嗬嗬