房地產是權力與資本的遊戲場

　　房地產是地方政府最強勁的收入來源，而且是一菜四吃：賣地、開發商的稅收、賣房人和購房者的稅收。（16日《21世紀經濟報道》）
房價高 企是全民的切身之痛，輿論場詬病的罪魁禍首都是開發商。但根據媒體的調查發現，開發商並非這個行業的暴利獲益者。據統計，139家A股上市房企公司進行統 計發現，自2007年 一季度至2013年一季度，139家房企繳稅額高達6429.7億元，而同期的淨利潤僅為6265.4億。由媒體調侃：開發商賺1元交稅1.02元。
開發商當然不是賠錢賺吆喝的冤大頭，但絕非是房地產業的最大獲益者。好處，事實上大都被地方政府拿去了---這也是公眾常識：賣地有土地出讓金，建房要收開發商的稅與費，賣房時 則要買家賣家通吃…房地產商的稅收“貢獻”，財政部有權威的數字。
今年4月，全國公共財政收入11431億元，比去年同月增加657億元，增長6.1%。財政收入中的稅收收入10169億元，同比增長7.9%。其中， 營業稅1631億元，同比增長12.8%；土地增值稅同 比增長30.5%；契稅同比增長69.2%；城鎮土地使用稅同比增長16.9%。財政部稱，主要是此前一個月房地產市場成交額大幅增加帶動房地產相關稅收 的增長。
除了財稅之利，房地產業對地方政府的經濟增長拉動，也是有目共睹。否則，中央的房市調控也不會在執行層麵遭遇那麽大的梗阻，尤其是去 年有幾十個城市躍躍欲試實施放鬆調控的“ 地方新政”，也不會有今年一季度一線城市房價的逐漲趨勢，更不會有“國五條”組合拳的再次發力。正如北京房地產協會秘書長陳誌所言，房地產對中國經濟的帶 動作用很明顯，房地產在 GDP中的占比也相對偏高。政府必須在房地產調控與地方收入中進行平衡。
中央要房市宏調，但同時要經濟增長和稅收增 長，頂層製度設計和經濟運行指標存在衝突；地方政府要政績要收入，還要執行國家房市調控，這是執行層麵的矛盾。中央決策、經濟運行 與地方政績、公共執行方麵的不協調，造成了中國房市調控變“空調”的尷尬，帶來了房地產難以健康發展的弊端。
因而，不管房價畸高、難以調控以 及暴利因素，根源在於公權力。現實的問題是，權力已成奇虎之勢，難有壯士斷腕決心。否則，房地產業的硬著落，帶來的不僅僅是房地產商的大麵積 破產，還有地方政府的全方位坍塌，整個市場都有可能變成無法收場的爛尾工地。內中民眾被套的呻吟，相比房市坍塌帶來的政府信用破產和銀行信貸危機，算是小 巫見大巫了。房市慣性若 此，房市宏調隻能是一陣鬆一陣緊，以舒緩民意壓力而非釋放泡沫來應對了。
值得一提的是，地方政府還有龐大的地方債要還，這個也要靠房地產業來支撐。不科學發展的代價，自然會形成尾大不掉的負擔，讓權力、市場和民生都難以承受，而又不得不咬緊牙關 。
至於開放商，不管其利潤有多寡，交了多少稅，都是這場房地產盛宴的既得利益者。沒有他們在市場上興風作浪，地方政府一攬子政績工程難以鋪開。而且，房地 產商作為市場主體，是 以利潤為根本目的，在土地出讓金和稅費壓力增加的情形下，自然會將市場成本轉降到買房者身上，中國房市畸高和質量低下，就是邏輯必然。
這就是中國房市的“勢”與“局”---權力主導是勢，資本趁勢作“局”，利益有多寡，但他們是利益攸關者。芸芸眾生，不過是無奈忍受“房奴”“蝸居”之痛的買房者。