這3.5年房地產投資路線之回顧：以小博大，順勢而為

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上次如山寫的地區波動論，正好應證了我們這幾年的投資路徑，今日回顧一下，做個總結。我屬於投資方麵開竅晚的，來美的前幾年，拿學位，拚職場，養老二，一晃多年過去，一竅沒開半竅，我曾與option插肩而過，沒有發橫財的好命，LD和我都是幹巴巴地拿W2的民工。

雖說02年高科技泡沫破碎，和07年後的房產泡沫對我們沒太大的損失，在07年搬到南加後，全力買進靠海近的自住房後，手頭除了退休賬戶，和緊急備用金外，現金剩不了幾個銀子了，囊中羞澀不為過。

早幾年開始逛投壇，先是看熱鬧，也學點皮毛，07年房屋市場風雨飄渺，自住房買入後，手頭勉強有一個小房的首付，我們開著車去看第一個在我們附近靠海的condo，28W，租金大約1900，去的路上，在上坡時，LD把車的油門當刹車踩了，車頭衝進前麵jeep的下麵，花了5000多到修複後，我們看房的心沒了，冥冥之中的那雙手幫了我們一把，後來那房最低時跌至19W，慶幸我們沒有買進。

08年次級貸款的陰影籠罩，撞車的陰影慢慢淡化後，在投壇學習到的現金流，投資，管理等的一些精華後，我們又開始看房，每個房都要算算幾個指標，開始關注downtown附近的勞模區，用自己的buyer agent買房，一次都沒拿到，很失望。

09年，窮則思變，啟用listing agent在downtown附近買下第一個糖耗子，6W拿下，最高價26W，不需修理，租出1100；又連續拿下N個類似房，其中一個homepath的房用9000刀，10%首付加手續費，租出1200刀，HOA 150。

10年，有09年出租的租金收入，手頭積累加快，購入一套兩個3室的duplex，在SFH區，區相對好，交通極其方便，離downtown5分鍾車程。

11年，好區，稍好區的房價下跌滯後，當我們09，10年購入的低端房房價回升時，而中端房的價格大幅下滑，我們注意到交通中心地帶Mira Mesa區跌幅》50%，那時我們有了多樣化持有投資房的想法。那年前後，我們陸續在此區買入M個投資物業。

12年，出租收入持續增長，年初有感覺，銀行房數量持續減低，房價會漲，我們賣掉了一些基金，股票，計劃的可動用資金加大。因為多樣化，資金流動性的考慮，我們換到一個人口高速增長，以藍領，服務業為主的區，購入SFH若幹，終於實現了租金淨收入超過我的工資稅後收入，一個人財務自由的願望。增值超過我們放入的首付部分。

回顧這個過程，是一個以小博大，順勢而為的過程，我們的資金投入沒有動用一分錢養老資金，一如既往地保持我們多樣化投資的理念。在逐步購買過程中，以現金流為主，增值為輔的理念，一步步讓出租資金滾動到下一步的投資行為中，並隨投資區域和房屋市場的波動密切相關，保持了不同區追底的勢頭。

下一步如何辦？仍然是順勢，順應市場，步步為營，方能長久。今年隻計劃買入一個投資房，這階段初步結束，下一步繼續找金子。