講一個高端白玉房的失敗例子

我們07年買的自住房，慢慢和周圍鄰居熟悉起來。綠房有3個可愛的孩子和漂亮的妻子，無事時，和孩子們在前院踢球，很是令人羨慕的一家人。09年主人高升外調，3000多尺的房成為出租房，房的市價大約是1米，高峰時更高，租金大約是4500-4700.

幾乎每年都能看到人搬進搬出，出租的牌插上2-3個月是常見的事情，今年插了賣的牌子，短賣了。

高端白玉房的租客質量是沒說的，但陽春白雪，曲高和寡，能負擔起的畢竟是少數，空置率高於一般水準；這些房客都有承付能力，臨時過渡租住，換房客成了常事。這兩件事情加上收益率低，沒有現金流，能長期hold住，那是神話。另一點白玉房的租客相對挑剔，修理維修費用會超支，這也是房東要注意打入預算的。

即使在好區買白玉，最好買低端白玉，走個大眾路線，還有生存下去的機會。