美國商業合約簽訂之前的注意事項

美國洛杉磯華興保險在電視台宣布，免費為客戶提供勞工法律師和商業法律師谘詢服務，為客戶解答勞工和商業合約方麵的問題。華興保險做商業保險和勞工保險都很多，因此經常碰到很多客戶提出的各式各樣的問題。華興保險保險經紀們通常都是盡量到保險公司得到解決方案，但是某些特殊的問題就得去谘詢律師了。隻有與專業的律師麵對麵交流，客戶得到的答案也會是最為準確的。另外華興保險在幫客戶辦理勞工保險時，通常都會提醒客戶是否製定了員工手冊等。華興保險和保險公司合作免費為客戶提供了人事資料和員工手冊等範本。在《美麗人生》節目中，華興保險總裁張國興與商業保險專家Griffin一起介紹了簽訂商業合同時需要注意的問題。

眾所周知，加州分為南北加州，同時也可以分為東西加州。加州西部地區的經濟漸漸回暖，因此新公司如雨後春筍般冒出。華興保險商業保險專家Griffin說近日接到很多客戶致電來詢問開新公司租倉庫以及雇傭員工時的問題。Griffin說新老板首先要重視的就是辦公地點或者倉庫的租約。租約裏內容除了租金和租客的義務責任之外，還有一個很重要的就是保險。保險是房東與承租人之間很重要的協議。除了主要的一般責任險之外，有些房東可能希望租客再買其他保險。例如倉庫裏的東西購買火險以防不慎著火。要知道房東購買的火險隻覆蓋他自己使用的建築物，租客倉庫裏的東西需要自己購買保險。

華興保險總裁張國興也說，做房東的不易，做租客也不容易。因為租客在尋找到一處地方到最後達成協議，心裏也一直是七上八下的。如果租約太短，就怕房東來日漲價；但是如果租約太長，又怕萬一公司倒閉了合約還在繼續生效中。他舉例說，早在1992年的時候，華興保險辦公室旁邊的辦公樓裏有一家大公司因支撐不下去倒閉了，但是因租約很長，白白多交了幾年房租。因此在確定租期和合約的時候，不僅僅要請合約經紀仔細查看清楚，還需要請律師檢查一下，看是否還有什麽地方需要修改的，不要把房東拿過來的合約就蓋棺定論。華興保險總裁張國興就說了一個他真實經曆的例子。當初華興保險想開分公司的時候選好了地址，簽好了租約，但是中途因與房東一些觀念不同而想放棄那個地方。所以什麽都還沒有開始呢，就進退兩難，白白交了一年房租。又比如近幾年來銀行不斷合並，同一條街上可能有四五個同一家銀行的營業廳。這是為何呢？主要原因可能在於租約未滿，不好關門。多請一個人的工資可能不會很高，但是一個月的租金卻委實不少，如果一個月1萬，那麽一年就是12萬，10年租期就是上百萬。現如今雖然新公司很多，但是第一年內老板就不見蹤影的就占到七八成。因此在經濟剛剛複蘇階段，有些想自己創業的人也需要在行動前三思。

Griffin繼續說道，租約當然需要看清楚。但同時有些時候裏麵的有些條款仍然可以和房東在簽訂之前進行協商的。光就保險來說，房東可能需要租客買一份200萬甚至更高的保險。如果租客實在承擔不起，而且所租的房屋也不是很大且相對較為安全的話，租客可以和房東就這些方麵進行進一步協商。租客並不一定非要處於被動狀態，他們最好將自己的難處誠懇的告知房東，詢問有些地方是否可以修改。華興保險的客戶就曾經成功的與房東協商，減了不少不是很必要的保險費。因此租客在最終簽訂租約前就要了解合約內的全部內容，不懂的及時像保險經紀和太醫請教。不要等到追悔時也來不及了。除了租約之外，雇主還需要購買商業汽車保險和勞工保險等。所以早知道總比簽好了之後知道要好吧。

Griffin說的很有道理，但是華興保險總裁張國興也說，有些時候口中說出的話和紙上寫下了的並不完全一致。他舉例說，前日華興保險銷售部找到一家公司宣傳華興保險，並會拍短片宣傳。在拍攝過程中，有一位律師在審查合約的時候發現合約內容和之前口頭上說的不一樣。因此在商談合約的時候，一定要把口上所說的寫到合約裏去，並嚴格遵照合約上的執行，以免造成以後的麻煩。

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