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在美國買房遇麻煩怎麽辦 訣竅全在這裏(組圖)
文章來源 : 僑報網2017年06月22日分享文章4265
買房對於美國人來說是一生中需要做出的最大的財務決策之一，所以毫無疑問，其中的焦慮程度可想而知。
據《財政時報》報道，最近Owners.com調查的近四分之三潛在購房者表示，他們預期，在購買過程中會出現壓力，其中許多壓力來自財務方麵。另一項NerdWallet最近所做的調查發現，42%購房者在這個過程中很緊張，32%稱心情複雜，21%表示恐慌。
的確，購房是一件極其複雜的過程，還要與各類人等打交道，要想控製整個局麵是不可能的，而且也不可能按照事先的計劃進行。不過，住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型，隨僑報網看看這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備，並在出現問題時學會如何應對。
1 信用評分低於預期
圖片來源：Credit Repair Pros
盡管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。
如何處理：如果分數過低，有可能是信用報告出現錯誤，可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。
2 抵押貸款申請被拒
圖片來源：Sundial Insurance Services
即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件，他們可能會對貸款人說不。
如何處理：提前準備必要的文件，並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費一些時間修複信用評分或尋找價格較低的房屋。
3 與家人發生矛盾
圖片來源：Reader's Digest
購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近LendingHome的調查顯示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理：在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論，並切記齊心協力。有半數夫婦表示，在買了新家之後，他們的關係更密切了。
4 找不到喜歡的房子
圖片來源：Pinterest
目前庫存非常緊張，住房銷售非常迅速，特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者，買不到房是個大問題。
如何處理：盡可能快地去找房子，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之，不要操之過急，有時等待好過後悔。
在出價時失利
圖片來源：Toronto Realty Blog
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，並堅守這個價錢。
抵押貸款文書難以完成
圖片來源：In5D
即使已獲得預先批準，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理：提前準備，以便快速提供所需文件。但無論準備得多麽充分，都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準備。
估價低於報價
這種事正變得越來越普遍，特別是在昂貴的住房市場。
如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麽需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
檢查過程中發現問題
圖片來源：Angie's List
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協，最好放棄。
產權不清
圖片來源：NewMark Insurance Services
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權，則購買無法完成。
如何處理：直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
賣家要退出
有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，這些都可以讓賣家改變主意。
如何處理：在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但是，賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
抵押貸款利率上漲
圖片來源：Matzav
貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。
如何處理：如果得到了一個很好的利率，最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。
銀行改主意
圖片來源：Money Crashers
按揭批準是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，購房者如果信用評分或工作情況發生變化，銀行可毀約。
如何處理：預先批準後不要開任何新的信用賬戶，並與貸款人討論任何潛在的工作變更。
最後驗房不順利
圖片來源：creekviewrealty
理論上說，最後對房屋進行驗收隻是一個手段，以確保房屋情況與當初報價時一致，而且在檢查過程中可以了解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候，會發現新的問題，或發現談妥的修複不符合要求。
如何處理：盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。
入住後發現新問題
圖片來源：TB Moving
除非賣家有意欺騙，否則屋裏的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。
如何處理：仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
據《財政時報》報道，最近Owners.com調查的近四分之三潛在購房者表示，他們預期，在購買過程中會出現壓力，其中許多壓力來自財務方麵。另一項NerdWallet最近所做的調查發現，42%購房者在這個過程中很緊張，32%稱心情複雜，21%表示恐慌。
的確，購房是一件極其複雜的過程，還要與各類人等打交道，要想控製整個局麵是不可能的，而且也不可能按照事先的計劃進行。不過，住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型，隨僑報網看看這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備，並在出現問題時學會如何應對。
1 信用評分低於預期
圖片來源：Credit Repair Pros
盡管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。
如何處理：如果分數過低，有可能是信用報告出現錯誤，可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。
2 抵押貸款申請被拒
圖片來源：Sundial Insurance Services
即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件，他們可能會對貸款人說不。
如何處理：提前準備必要的文件，並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費一些時間修複信用評分或尋找價格較低的房屋。
3 與家人發生矛盾
圖片來源：Reader's Digest
購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近LendingHome的調查顯示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理：在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論，並切記齊心協力。有半數夫婦表示，在買了新家之後，他們的關係更密切了。
4 找不到喜歡的房子
圖片來源：Pinterest
目前庫存非常緊張，住房銷售非常迅速，特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者，買不到房是個大問題。
如何處理：盡可能快地去找房子，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之，不要操之過急，有時等待好過後悔。
在出價時失利
圖片來源：Toronto Realty Blog
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，並堅守這個價錢。
抵押貸款文書難以完成
圖片來源：In5D
即使已獲得預先批準，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理：提前準備，以便快速提供所需文件。但無論準備得多麽充分，都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準備。
估價低於報價
這種事正變得越來越普遍，特別是在昂貴的住房市場。
如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麽需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
檢查過程中發現問題
圖片來源：Angie's List
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協，最好放棄。
產權不清
圖片來源：NewMark Insurance Services
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權，則購買無法完成。
如何處理：直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
賣家要退出
有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，這些都可以讓賣家改變主意。
如何處理：在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但是，賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
抵押貸款利率上漲
圖片來源：Matzav
貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。
如何處理：如果得到了一個很好的利率，最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。
銀行改主意
圖片來源：Money Crashers
按揭批準是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，購房者如果信用評分或工作情況發生變化，銀行可毀約。
如何處理：預先批準後不要開任何新的信用賬戶，並與貸款人討論任何潛在的工作變更。
最後驗房不順利
圖片來源：creekviewrealty
理論上說，最後對房屋進行驗收隻是一個手段，以確保房屋情況與當初報價時一致，而且在檢查過程中可以了解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候，會發現新的問題，或發現談妥的修複不符合要求。
如何處理：盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。
入住後發現新問題
圖片來源：TB Moving
除非賣家有意欺騙，否則屋裏的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。
如何處理：仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
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