ZT: 銀行家如何看目前的房價瘋漲

轉：“銀行精英的見解，果然精辟：不用懷疑上層的智商,從數月前權威人士的隔空喊話,到如今官媒不鹹不淡的敲打,都說明上層精英c很清楚這種缺乏基本麵支撐的非理性的上漲所蘊藏的風險.但他們仍然選擇支持泡沫.

原因無它,兩害相權取其輕.對於上層來說,眼下最大的風險不是房地產泡沫破裂.畢竟房地產泡沫破裂最大的受害者隻是高位搶房入市的少部分人.最大的風險是國民的帳戶上有太多可以動用的人民幣,而國內的經濟低迷加貨幣超發,如果不能營造出一種人民幣資產在國內能夠保值增值的氛圍,國民會都想著換匯避險或者外逃.這種情況一旦發生,除非緊急外匯管製,否則三萬多億的外儲幾天就會被這些年超發的人民幣換光.而外匯管製是要付出代價的.這是絕對不能承受的風險.
讓房價上漲,吸引資本進入,不要換匯外流,其實就是在保匯率. 保匯率是目的,支持房價上漲隻是手段.當民眾感覺隻有買房能賺錢,其他幹什麽都不靠譜,資金必然如洪水一般湧進樓市,一浪接一浪推高房價;當民眾把多年的存款和未來的收入都綁定到了那堆鋼筋水泥上,也不會有大量的資金來威脅外匯安全了,這也直接降低了外匯貶值的壓力.因為海外的人民幣總量沒有多少,對付這點資金量央行得心應手.但國民手裏的人民幣如果都跟央行成了對手盤,那周行長就算是三頭六臂也玩不起
鎖定的方法無非就是改變上漲趨勢,讓房價下跌.央行盯著大數據,等存款搬家搬得差不多的時候,收緊貨幣政策.讓房價急跌一波或者先緩跌數月之後再急跌一波,在購買力本來就已經透支的市場高位上,為數不多的尚有財力接盤的買家甚至剛需,馬上會選擇觀望,買盤一夜之間就將消失殆盡,隻要房子賣不出去,投資客無法套現,資金就成功鎖定了.今年瘋搶著入市的買家們,如果是囤房想著兩年之後出手套現,大概率會失望.這裏麵的大部分資金,可能都將成為炮灰,不會有套現的機會.其實經不起推敲.
有3成首付在,有每個月準時的還貸在,銀行相信你不會選擇斷供.這也是為什麽不論房價怎麽漲,銀行都敢借錢給你的原因.斷供之後的麻煩,會遠遠超過你接受買房虧損的麻煩,在欠款還清之前你基本上可以說告別銀行服務了,不能有銀行卡,不能網上支付,甚至不能有資產,在這個社會我無法想像要怎麽生活.可以說絕大多數人隻要不到走投無路的地步,都不會主動選擇斷供的.這一輪大漲,已經幫助政府消化或者延緩了大量的地方不良債務,本身賣地財政就是無法持續的,房子以高價大量轉移到了居民手上,以此為基點征收房產稅正是最佳時機.而且房價上漲導致民怨沸騰,正好借房價下跌招攬一下失去的民心.這局棋環環相扣,步步精心.”