很讚同藍海童鞋 “2007~2013長達6年的低利率不是沒有代價的”

很多人包括獲炸彈獎的Paul Krugman貌似認為隻要不斷地大量印鈔票政府持續地猛花錢就可以救經濟。如果那麽容易的話，任何政府都可以這麽幹啊。曆史上這麽幹的政府結局都很慘。 同意藍海同學的 “2007~2013長達6年的低利率不是沒有代價的”。
 

每個人立場，觀點，興趣和長處不一樣， 結論會很不同

 

 

來源: Bluesea_Bluesea 於 2013-10-02 08:57:07 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：68次

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回答: 房價是不是短期到頂了，有感於各地地主吃喝團此起彼伏，蓬勃發展 由 08明前茶 於 2013-10-02 07:49:06

對於很多人，沒有其他有效的投資手段，很多最終都回到房地產出租。當前最大的問題：
1。利率上升
這對房價的殺傷力非常大。當30年貸款利率回到6~7%（這還是曆史中等偏低的），房地產市場基本就會很長時間死水一潭：原來的房主不敢賣，新的房主買不 起。2007~2013長達6年的低利率不是沒有代價的，隻是償還這個代價的時間還沒到來，一旦到來，不是短時間能解決的。
2。個人可支配收入
這個是越來越少的。工資增長遠遠趕不上物價， 而且，聯邦，州，各種稅都在不斷上升，而且還會繼續上升。隻要全球化不逆轉， 美國工資沒可能大幅提高。
3。政府支出
隻會越來越少。

房地產現在有沒有機會？有！但那是個列，就是以50%或低於50%市場價的價格能碰巧買到一些。但這不是普遍趨勢。華人很多人財產都在房地產上，但我們想 過這個問題沒有，若有一天，房子跌個50%， 有沒有一個backup plan??? 不要說跌50%沒有過先列，2008年大家就幾乎見到，若不是fed出手， 恐怕遠遠不是50%能抗得住的。是的，Fed出手了，但是有代價的，這個代價要麽會在不久的將來以溫和長期或者劇烈的方式償還。Easy comes easy goes.