美國房市的寒冬依然在前頭

最近看到如此多的精英在大談房事觸底了，要反彈了，真是匪夷所思！當然，各地的房市是不同的。就美國房市大局而言，寒冬依然在前頭。

沒時間擺細節，隻列幾點主要的：

1。無論是股市還是房市，到底的信號就是人人談買色變，人人認為買了就虧。目前有如此多的人在大談“房事觸底了，要反彈了”，說明底還沒到。

2。房市要複蘇，工作一定要增長，人們的收入一定要增加。這兩樣增了沒有？不需要俺多說了吧。問問噢八馬就行了。

3。工作增長和人們的收入增加都必須是在經濟複蘇的基礎上； 而經濟的複蘇是依賴於人們要多多地花錢。自從科技泡沫破了以後，美國經濟的“繁榮”是依靠低利率刺激的房地產，以及隨即而來的人們用房子作抵押借錢來花。今天這種日子一去不複返了。 人們不僅沒有辦法借錢來花（房子已經資不抵債），而且還開始存錢了。在這種境況下，經濟怎麽會複蘇？

4。房市觸底其實是天大的好事。因為底就是複蘇的開端。房市還沒到底，最主要的(也許是唯一的)原因是政府人為地在挺。什麽8000元退稅政策，低利率，以各種手段延緩銀行回收房屋和出售已回收的房屋。但是，這些措施不會有用的。事實已經證明這些措施隻是在延長痛苦的過程。銀行不會做永遠的房東的。這些數百萬的房子遲早要出籠的。一旦出籠，那可是洪水猛獸啊！美國大約有八千萬幢獨立屋，美國的銀行在2010年就回收了一百萬幢，而且高峰還在前頭（http://www.bbc.co.uk/news/business-12184365）。

那你會問，難道這是死循環了？不會的。有時間下回分解。