10號提案的三記重拳和三碗迷魂湯
加州11月的中期選舉有一條非常重要的提案，就是10號提案。這個提案將廢除1995年被稱為科斯塔霍金斯的法律，擴大城市租務管製範圍。遙想當年提案的大背景，由於利益的短視，過頭的租控法案在象伯克利這種城市造成犯罪率上升，社區破敗，投資人遠離，城市建設停滯。一些有識之士看到地方政府的局限性，為保護市場房屋供應和屋主的私人財產，提出科斯塔霍金斯來限製地方政府的權力。正是這樣一個具有遠見和全麵的考量的法案，保證了加州的住房建設在過去20年有長足的進步。也保證了新的人才到達加州，有房子住。為加州吸引了更多的投資。10號提案在沒有提出任何更好的解決方案時就要把科斯塔霍金斯提案廢除是非常不負責任的舉動。我們應該專注於為加州人提供比這一舉措更好的解決方案，包括增加租房者的稅收抵免，通過新債券為經濟適用房建設提供公共資金，並要求開發商和城市在全州建造更多經濟適用房。對於一個迫切需要為中產階級家庭創造更多經濟適用房的加卅來說，提案10是錯誤的解決方案。我們應該對第10號提案投反對票。
提案10三記重拳讓屋主倍受打擊
第一記重拳剝奪屋主對私有財產的權利。美國憲法確定私有財產神聖不可侵犯。但提案10 允許地方政府對屋主怎樣使用房子製定各種限製，屋主以後若想出租任何一個房間，立即被政府管製，因為just cause eviction 的規定，以後可能演變成屋主永久性失去那個租岀去的房間。
第二記重拳打擊屋主的社區生活。在有嚴苛租控的地方，社區不可避免地發生犯罪率上升。因為租控的關係，投資收縮，房東沒有任何的意願去修繕房屋，造成社區衰敗，urban decay 的結果是最終不得不搬離自己的美好家園。
第三記重拳打擊屋主的財富積累。大家都知道人的一生中最後積累的最大的財產就是房子。提案10 通過的話勢必造成房屋價值下降。也阻擋了屋主通過房屋投資來積累財富。麻省理工學院的研究人員表示，該計劃授權的政策已被證明可以將房產價值降低10％以上，並且限製了單戶住宅所有者可以在家中做些什麽。如果這項倡議通過，加利福尼亞州的平均房主可能會大幅損失房屋價值。
提案10給租客喝了三碗迷魂湯
第一碗迷魂湯告訴租客租控可以降低租房價格。其實提案10將提高租賃價格。提案10將導致業主將租賃單位從市場上撤下，轉而做Airbnb這樣的服務或空置，住房進一步短缺，造成房租進一步上升。舊金山的房租高位就是活生生的例子。我們大家的下一代都會麵臨高企的房租。
第二碗迷魂湯是鼓勵租客不投資買房。因為被租控房子租金相對低廉的緣故，租客沒有動力買房，可能在一個房子裏住上二、三十年，人有多少二、三十年，這樣的結果是失去了擁有房子的機會。也失去了一輩子最有效的一個財富積累。有人可能期待法案通過可以低價買房，但是房價最終還是供需關係決定，舊金山房價高企原因也是因為左傾的市政府給建商諸多限製，比如為移去一個鳥窩支付罰款。
第三碗迷魂湯是租控可以提高生活品質。其實上麵已經提過，租控的結果是犯罪率上升，社區破敗，這個肯定也是租客不想看到的。
提案10對建商建設新屋的熱情打擊巨大，對小房東的危害不一一贅述。灣區幾件由租控引起的法律案件觸目驚心，對小房東危害巨大。提案的本質是那些左傾的民主黨人打著保護弱勢的旗號來掩蓋他們的不作為，沒有辦法擴大房屋供應，就想用這種飲鳩止渴的辦法來解決目前的問題，騙取選票。這個提案得益的是租霸，不良律師和政府裏謀私利的官僚。
租控在美國和加卅都不會有效的四大理由
第一：很多美國的經濟學家已經都說過租房控製不會成功的，因為租房控製實際上減少了房屋的供應。在美國的經濟大環境中，房屋建造是美國經濟發展的一個主要的動力。大家看到美國股市其中關注的一個指標就是新屋開工和建屋許可證的數量。這個數字體現了美國經濟的健康程度。它跟聯邦儲備利息貸款息息相關，建房還拉動了很多其他的行業，比如建築業材料業，銀行業等等。解決住房的問題是應該要解決住房的供應，比如給買房的人更加好的聯邦低息貸款，給建築公司免稅給建材供應商好的利息。通過這些經濟的手段來刺激房屋數量的增長。而不是采取這種本末倒置的方法，結果會使情況更加惡劣。從而打擊美國經濟的發展。
第二，在美國自由經濟的大環境下，租房控製是一小部分官僚左傾的民主黨人想撕裂社區，製造社會矛盾，製造人與人之間的對立，以及不尊重私有財產的手段。我們並不反對政府的section 8 計劃。因為這個計劃是由整個社會來承擔，但是10號提案及其他的租房控製法案是讓一小部分房屋的擁有者將自己的私人財產貢獻出來，作為社會的保護網的一部分，這是非常不公平的。房東裏麵大部分人都是辛辛苦苦一輩子存了錢，然後買了房子，然後有了一些多餘的積累投資才有了出租房，但是因為10號提案，他們忽然成為了租客的敵人。房東也是隻是在經營一個生意而已，如果小房東做點小生意都要被管製的話那為什麽大的旅館沒有被管製呢？Airbnb沒有被管製呢？這裏很明顯的就是這些左傾人士覺得小房東好欺負。他們的想法是“我現在也沒辦法提供住房，然後既然你們有房子你們就拿出來吧”，這不是跟以前的共產主義的想法一樣的了嗎？
第三，租房控製是一些政府官僚謀取私利搞大政府大開支的一個手段。比如說，大家知道聖荷西的房屋管理部門，原來隻有少於10個員工，但是現在他們要把部門擴大到幾十個人。這個部門的負責人一年就要領取接近40萬的薪水，整個部門的開銷一年將近1千萬。這些錢從哪裏來，其實都是從納稅人的手上來的，很多是房東支付的。如果要說到租房的困難，在聖荷西每年被驅逐的人數非常的少，這1千萬是足夠能夠支付所有這方麵的開銷的。這是一個非常危險的向計劃經濟發展的方向。
第四，我們大家都知道到了美國，是來追求一個美國夢。美國夢是什麽呢？本質上是靠我們大家的勤勞工作，有我們的房子，有我們的美好的生活，但是10號提案以及其他的租控管製條例，結果都是鼓勵懶惰，劫富濟貧，沒有實質的解決社會問題。這樣的思潮是非常危險的。加州民主黨一黨獨大左傾思想非常嚴重，很多的掌權的民主黨人目光短淺，不能體會到左傾的危險性。如果我們讓這個提案過關，加州的問題會越來越嚴重，越來越左傾，象委瑞內拉那樣從繁榮輝煌到現在民不聊生的破產邊緣，也是一夜之間的事。所以大家都要特別的警醒，行動起來，反對10 號提案，防止這樣左傾的危險。
結論
我們應該堅決反對10號提案。我們應該反對這種百害無一利的幹擾市場運作的方法。反對讓加州在左傾的路上越走越遠。請大家跟你的朋友，公司的同事，盡量的多宣傳反對10號提案，也盡你的一分的力來幫助自己和我們的下一代在加州能夠幸福的生活下去。
