答如山網友“讀《美房地產可見將來難再興起》有感”

答如山網友“讀《美房地產可見將來難再興起》有感”

承蒙如山網友Pay Attention，花費時間對我的文章和話題進行認真探討。

首先聲明如下：
1，如山、Miat42、jy101和Noconfusion等網友是我尊重的ID。特意翻看了一下各位的帖子，相信年齡都比本人至少大一圈。向你們這些實幹家敬禮！
2，我從來沒有買賣過房地產：從未買過房地產，也從未賣過房地產。事實上，在過去的三、四年裏，居無定所，從來沒有在同一個地方住連續超過三個月。
3，寫點東西，全是本人的興趣和愛好。沒有任何其它目的。
4，還在用中文寫作，是想讓中文內容多點有邏輯、有理性的內容。大家大可對這聲明一笑了之。

前兩天草作了《美房地產可見將來難再興起》一文
http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/303581.html
or
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201104&postID=6636
原因很簡單。一朋友在2007年底想買白菜房，征詢我的意見。我說這種事以前在Texas發生過一次，這次更嚴重，恐怕要推翻遊戲規則玩FNM/FRE了。並建議他看《戰勝華爾街》第18章。前幾天又提到此事，我說買不買無所謂了，現在FH業務被凍結了，往後美國房地產可能要走Texas模式。自住的話，往後升值預期不要太大。租的話，白菜房不會虧，但要與雞鳴狗盜之流打交道，看你願不願意能不能行了。

針對如山網友文章“讀《美房地產可見將來難再興起》有感”

http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/303786.html
or
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201104&postID=7646

答複如下。

仔細閱讀後，針對該文和跟隨的評論所提出的問題，有幾點澄清：

1，中華民族的話題，本人做過嚴肅認真的研究。讀過200多萬字中英文的真實曆史，自己寫過大概18萬字。關於此話題，論壇管理警告過幾次，本人也早已Shut Up。不過可建議看看《回國發展》論壇（http://bbs.wenxuecity.com/backhome/?goback），如果真感興趣，有時間的話，建議也可多看看思想家黎鳴的Blog：http://blog.sina.com.cn/u/1196908653

2，美國經濟會好與美國房地產會好是兩碼事（特別是在有別國付賬的情況下，它們之間根本就沒有任何關係）。比如，現在中國的房地產很好，但中國經濟已在崩潰的邊緣。

3，Miat42網友看好中國40年後，但我根本就不看好將來的中國，根子在中國文化上。往後要是結婚有孩子後，不讓孩子學中文！（羅傑斯可讓孩子學地道中文喔！）

4，不存在美國經濟困境一說。美國的製造能力、軍民科技研發、產業結構、金融秩序都沒有受到任何傷害，相反，美國的大公司們進行兼並整合後，比以前更強大了，隻是現在經濟沒有運行起來。驅動美國經濟容易地很，隻要資本家願意開工就行了。看看1980年代沃爾克是如何幹的！

5，房地產行業的確地區性很強，但不意味著沒有“美國房地產”。Wa DC是政治Capital，NYC是金融Capital，SF是科技Capital，LA是美國最大的城市。這些地方房地產價格降不下來，奇怪麽？要看的是是否有資金接盤，如果不是Pay Off，還要看Cash Flow是否能扛得住，否則資金鏈斷裂，就得賣。比如，Seattle，WA不一定能持續，因為MSFT已經成了傳統產業，一旦開始裁員（由於掘墓人GOOG的競爭，有可能的），房價馬上大跌。BA幾年前搬HQ到Chicago，IL時裁了Renton，WA一些Local技術人員，當時中低檔房價跌了好一陣子。

其它，特寫了一帖“探討Post-subprime的美國房地產”作為答謝：

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/303931.html
or
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201104&postID=8021

若有漏掉的，是因為認為沒有必要探討。

謝謝你的時間！