新加坡和北京地產評論
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正文
新加坡Jurong(裕廊)HDB市場分析
作者：獅城阿嚏（shichengati@sina.com） 創作時間：2009年8月30日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati
新加坡Jurong(裕廊)近3年房價飛漲。2003年初，Jurong(裕廊)地區和新加坡其它地區一樣逐漸從金融危機前的高點跌落下來，隨著911，股市暴跌，SAR和經濟低迷，在2003到2005年達到了多年來的最低點。當時，政府大量HDB新房賣不出去，尤其是Jurong West運動館附近的房子，一直在閑置著。到了2005年，由於閑置時間過長，政府放鬆政策，永久公民PR也可以在那裏買新房。當時Jurong一帶房價的低落可見一斑。那時，Boon Lay地鐵站附近的二手房5房室也不過就是28萬新加坡元，4房室大約就是24萬左右。NTU附近的房子由於比較舊，當時的4房室低的不過就是16萬。Toh Guan Rd的5房室當時大概在35萬左右。時隔3-4年，在2009年的2季度，Boon Lay地鐵站附近的二手房5房室40萬新加坡元已經司空見慣了，4房室賣35萬已經是平常價格了。NTU附近4房室也比3年前漲了10萬。Toh Guan Rd的5房室已經衝到47萬了。Jurong(裕廊)房價領漲於新加坡其它地區。
幾年前Jurong(裕廊)地區房價地區落後於其他地區的原因主要是：1。遠離市區，從Boon Lay到市區要花大量時間在路上，很多新加坡人不喜歡住得離市區過遠。2。工業區的負麵影響。人們往往認為工業區人員複雜，外國人多，有空氣汙染。3。大量新房在賣，有很多選擇，甚至供過於求，所以沒有漲價預期。4。Jurong(裕廊)開發很晚，沒有太多新加坡人的父母在這裏，他們喜歡結婚後住得離父母近些。
究其這幾年Jurong(裕廊)地區房價飛漲的原因，本人認為是：1。Jurong Lake District概念在2008年4月提出，10-15年後Jurong Lake附近將有大規模開發，成為西部的中心。政府的決心必定會付諸實施，所以人們正在改變對於Jurong工業區的負麵印象。2。MRT的擴展使Jurong West大片地區的交通得到改善。3。Jurong Point和汽車樞紐的建成使Boon Lay附近變得異常方便。4。Big Box，Jurong West體育場，Jurong West圖書館，Jurong West醫院和未來Jurong East Hospital的建立，在幾年內使Jurong成為一個成熟的居住社區。 5。大量中國移民在這一帶買房。因為很多中國人在附近兩所大學讀過書，對這一帶了解，很多中國移民在附近工業區工作，使Jurong成為新移民置業首選。Jurong是新加坡中國人最集中的地區之一。7。相對於Clementi和QueensTown，Jurong一帶是價值窪地。除了離市區遠這個弱點外，這裏社區新，規劃合理，房屋選擇多，新房多。但價格卻依然是新加坡比較低的幾個地區之一。6。新房已經越來越少，政府已經不再Jurong一帶大規模建房，使房屋供應有限，推動了二手房市場的活躍。
伴隨2009年4月份後新加坡HDB市場的又一輪活躍，本人估計Jurong一帶的房價將進一步被推高。這輪上漲將主要由近幾年成為PR的中國購房者主導，中國房價的上漲已經使他們別無選擇地在新加坡購房，新加坡西部最後一片價值窪地將逐漸被填平。Toh Guan Rd的5房室漲到50萬，Boon Lay地鐵站附近5房室漲到45萬可能會在2010年中旬實現。本人為ERA房產中介，擅長Jurong(裕廊)地區HDB房屋買賣。關於更多新加坡和北京房地產的分析，請看我的博客http://blog.sina.com.cn/shichengati。歡迎有意買賣房屋者通過郵件shichengati@sina.com聯係我。
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作者：獅城阿嚏（shichengati@sina.com） 創作時間：2009年8月30日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati
新加坡Jurong(裕廊)近3年房價飛漲。2003年初，Jurong(裕廊)地區和新加坡其它地區一樣逐漸從金融危機前的高點跌落下來，隨著911，股市暴跌，SAR和經濟低迷，在2003到2005年達到了多年來的最低點。當時，政府大量HDB新房賣不出去，尤其是Jurong West運動館附近的房子，一直在閑置著。到了2005年，由於閑置時間過長，政府放鬆政策，永久公民PR也可以在那裏買新房。當時Jurong一帶房價的低落可見一斑。那時，Boon Lay地鐵站附近的二手房5房室也不過就是28萬新加坡元，4房室大約就是24萬左右。NTU附近的房子由於比較舊，當時的4房室低的不過就是16萬。Toh Guan Rd的5房室當時大概在35萬左右。時隔3-4年，在2009年的2季度，Boon Lay地鐵站附近的二手房5房室40萬新加坡元已經司空見慣了，4房室賣35萬已經是平常價格了。NTU附近4房室也比3年前漲了10萬。Toh Guan Rd的5房室已經衝到47萬了。Jurong(裕廊)房價領漲於新加坡其它地區。
幾年前Jurong(裕廊)地區房價地區落後於其他地區的原因主要是：1。遠離市區，從Boon Lay到市區要花大量時間在路上，很多新加坡人不喜歡住得離市區過遠。2。工業區的負麵影響。人們往往認為工業區人員複雜，外國人多，有空氣汙染。3。大量新房在賣，有很多選擇，甚至供過於求，所以沒有漲價預期。4。Jurong(裕廊)開發很晚，沒有太多新加坡人的父母在這裏，他們喜歡結婚後住得離父母近些。
究其這幾年Jurong(裕廊)地區房價飛漲的原因，本人認為是：1。Jurong Lake District概念在2008年4月提出，10-15年後Jurong Lake附近將有大規模開發，成為西部的中心。政府的決心必定會付諸實施，所以人們正在改變對於Jurong工業區的負麵印象。2。MRT的擴展使Jurong West大片地區的交通得到改善。3。Jurong Point和汽車樞紐的建成使Boon Lay附近變得異常方便。4。Big Box，Jurong West體育場，Jurong West圖書館，Jurong West醫院和未來Jurong East Hospital的建立，在幾年內使Jurong成為一個成熟的居住社區。 5。大量中國移民在這一帶買房。因為很多中國人在附近兩所大學讀過書，對這一帶了解，很多中國移民在附近工業區工作，使Jurong成為新移民置業首選。Jurong是新加坡中國人最集中的地區之一。7。相對於Clementi和QueensTown，Jurong一帶是價值窪地。除了離市區遠這個弱點外，這裏社區新，規劃合理，房屋選擇多，新房多。但價格卻依然是新加坡比較低的幾個地區之一。6。新房已經越來越少，政府已經不再Jurong一帶大規模建房，使房屋供應有限，推動了二手房市場的活躍。
伴隨2009年4月份後新加坡HDB市場的又一輪活躍，本人估計Jurong一帶的房價將進一步被推高。這輪上漲將主要由近幾年成為PR的中國購房者主導，中國房價的上漲已經使他們別無選擇地在新加坡購房，新加坡西部最後一片價值窪地將逐漸被填平。Toh Guan Rd的5房室漲到50萬，Boon Lay地鐵站附近5房室漲到45萬可能會在2010年中旬實現。本人為ERA房產中介，擅長Jurong(裕廊)地區HDB房屋買賣。關於更多新加坡和北京房地產的分析，請看我的博客http://blog.sina.com.cn/shichengati。歡迎有意買賣房屋者通過郵件shichengati@sina.com聯係我。
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