房產多少事，都付笑談中
也無風雨也無晴
——美國西海岸新建獨立住宅的風格演進
如山
（2025年12月19日，星期五）
房子的設計與建造從來不隻是審美選擇，而是土地、成本、曆史與時代共同作用的結果。
本文討論的新房，均指美國西海岸近年來新建的獨立住宅。
我前一博文美西北新房根基：工匠風的起源與演變 - 博客 | 文學城討論了西北工匠風的起源與演變。現在繼續討論美國西北地區另兩種流行風格的演變化。
如果說工匠風解釋了西北新房從哪裏來，那麽今天在西雅圖東區大量出現的西北現代、現代農舍和過渡風格，則回答了另一個問題：西北新房正在往哪裏去。近十年裏，新房外觀看起來越來越“現代”，但它們並沒有完全拋棄過去，而是在傳統與當代之間尋找一種更容易被市場接受的平衡。
西雅圖到波特蘭-西北的流行新房-現代農舍與西北現代風
現代農舍風格/Modern Farmhouse依然還是全西海岸第一，約占35-40%。其特點為白色護牆板、大量豎條板或橫條+豎條混搭（Board & Batten）、黑框落地窗、自然木色點綴、室外有簡潔 Porch 或大露台。前廊/入口誇張大前廊 + 粗木梁 +木柱。簡潔的直線山牆、更高挑、比例更豎直、少細節、不強調木作,木質點綴僅作為裝飾（門廊、門套），整體感覺更現代、輕盈、明亮。整體氣質 “鄉氣又時髦” ，也是目前全美最受歡迎的單戶新房外觀。
Modern Farmhouse 目前仍是西雅圖東區新房出鏡率最高的單一風格，但明顯從清一色變成最大的一塊之一，年輕買家更偏好現代感更強的外觀。其曾在 2018–2022 年西岸新房中達到壓倒性高峰，如今雖明顯回落，但仍是西海岸新房最常見的單一風格。其正從絕對主流走向第一大類之一。灣區下降更快，在中產型項目中仍常見，但在新一輪中高端項目中，正在被Transitional 和 Pure Contemporary 替代。Modern Farmhouse 仍是體量最大，但已不再是絕對統治。
Northwest Contemporary/Contemporary Northwest /Contemporary Modern/Northwest Modern/Modern Box Style。（西北現代派，地域專屬）這是西雅圖—波特蘭獨有的建築名片。其關鍵特征是平屋頂或低坡屋頂（幾乎無傳統坡度）、大麵積豎向現代窗、立麵是橫向盒子疊加構圖、材料拚接：金屬車庫門 + 石材 + 平整板材、線條是直線 + 方塊感。其外貌特點為深色木+大玻璃+深簷口深灰 / 炭黑 ，深色金屬屋頂或深灰瀝青瓦 + 超深簷口，外牆紋理豎條或平整木紋/深色麵板，幾乎不用橫條，前廊/入口深簷口雨棚 + 木或鋼混合結構，幾乎沒有傳統Porch。整體氣質融入森林、冷冽西北味。玻璃大窗、木格柵、深色金屬，特別適合林地，坡地，湖景房。西雅圖東區穩定占比，灣區幾乎不成體係。灣區的現代派直接跳到 Pure Contemporary，缺少這種“木係現代”的過渡派係。Northwest Contemporary 是典型地域性風格，出了西北就弱化。
混合各種風格的設計叫過渡型/Transitional，是傳統＋現代、的混合型。Transitional 不是獨立風格，而是 Craftsman、Contemporary、Farmhouse 之間的過渡混合狀態。是近十來年在西北以至美國全國快速興起的房屋風格。在西雅圖略變為Transitional Craftsman / NW Contemporary Craftsman Transitional。其特點為外牆材料橫條 siding + 局部石材/磚，入口/門廊簡潔現代門廊，木梁+石材柱，或幹脆隻有一個小雨棚。外牆顏色淺灰、中灰、暖灰、米白、灰藍色（絕不純白）整體氣質安靜的高級感，幹淨但不冷，溫暖但不鄉氣，風格介於 Farmhouse 與 Contemporary 之間。是溫暖與現代感的結合。
本地建商舉辦的Street of Dreams 近5年獲獎房子裏80%都是 Transitional。其正在快速成為“不會出錯的萬金油風格” ，尤其適合不想太（Farmhouse）、又不想太冷（純現代）的買家。西雅圖東區（Bellevue、Kirkland、Redmond）家庭比例高，許多人認為純現代過於冷、純傳統顯老，Transitional 變成最佳平衡點。
Transitional在西雅圖東區的BRK高端社區約35–45%，波特蘭西區（Beaverton、Lake Oswego）約30%，北加州灣區（南灣、半島部分城市）約40–50%，橙郡/聖地亞哥部分高端盤也占20–30%（其餘還是地中海為主）。但需要留意的是，北加灣區的Transitional是融合純現代風格，而聖地亞哥的Transitional則融合地中海、西班牙與等風格。總之，Transitional是當地風格的整合。
西雅圖東區是全美 “過渡風“最密集、最成熟的市場之一。Transitional 在以下地區還是非常流行甚至是主流：德州（Austin、Dallas、Houston）、猶他州（Salt Lake City）、科州（Denver）、東岸郊區（Boston、Virginia、Maryland）。這些地方的家庭結構、地塊大小、審美喜好與西雅圖東區相似，都喜歡不過度前衛，但要現代的感覺。這些地區的新建房大量采用過渡風外觀與傳統屋頂線條，是美國主流家庭最普遍接受的風格。所以全美範圍Transitional 是美國住宅的大眾風格之一，但表現形式因地區而不同。
綜述：Transitional 是狀態詞，不是風格母類。Contemporary Northwest 與Pure Contemporary存在一定專業重疊。在西雅圖東區的新房市場，Modern Farmhouse 已不再主導高端段位，價格一般介於二百多萬到三百多萬之間。價格在五百萬以上的新建獨棟，更多由 Northwest Contemporary 與 Pure Contemporary 分化占據。西北新房的現代化，並不是一次徹底的告別，而更像是一種緩慢的調整。無論是現代農舍，還是西北現代，它們都在試圖回答同一個現實問題：如何在變化的審美與真實的市場之間找到平衡。也正因為這種克製的轉型，西北新房看起來既不激進，也不保守，而是一步步走向當下的主流。
上麵基於本人建築經驗與調查了解所得，難免有錯漏。歡迎各地同行補充。
披露：本人已經退休，寫專業文章旨在總結過往經驗與觀察熟悉行業的走向並與諸位讀者分享。
謝謝諸位的閱讀和捧場。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
我的相關博文： 美西北新房根基：工匠風的起源與演變 - 博客 | 文學城
圖片主要拍攝自公共區域，有少量下載於免費使用圖片網站。所有圖片僅作建築風格討論使用。
西北現代
過渡風格
現代農舍
