中國房市能長盛不衰嗎？

中國房市能長盛不衰嗎？

如山

（2024年9月29日，星期天）

近日看到投壇很多議論中國房產的貼，我有些比較膚淺的見解。

中國房產價格在過去近20年的迅猛發展首先是得益於中國經濟經濟的迅猛發展速度。而迅猛發展的原因無疑是“從無到有“的改革開放、然後加入世貿。政策的改革與加入世貿為中國人釋放勤勞與精明提供了巨大的市場。另外，配合經濟發展人口紅利也是文革後的展現期。

中國經濟發展也像其它發達國家的發展過程一樣，導致中國的城市化得以飛速發展。

人類都是向往好生活，這是普遍人性，無論人種、國家與體製。而在住房上麵，當然追求居住麵積與條件的改善。

人們都知道價格是遵循“供求關係”。隨著經濟條件的改善，中國人的房產的“求”就是上麵因素導致。

中國的國土不算小，但可使用、適合居住的不多，尤其平均到十幾億人口上其密度更高。

曆史及現實的原因，中國人都是危機意識重，存款一直大於消費。而手上有了些多餘錢後想投資也不知道投哪裏。大家都知道中國股市，不規範而又出奇地不與經濟成長同步。

中國曆史上是一個大陸文明，曆史上長時間的農耕文明在基因裏種下了對土地的深深依賴與眷戀。

另外，中國沒有房產稅，保險業也不成熟。因此中國房產持有成本很低。

凡此種種，導致了中國大陸房價近20 年的難以想象的升幅。

但接下來呢？

我認為阻礙中國房價上升的因素有：1，經濟發展速度速度減慢。這裏有政府政策因素，也有發展中國家在經曆一段超常上升後的減緩；2，過去幾十年的人口政策導致現在人口斷崖式下跌的惡果。有人說現在中國人口突然快速上升，這隻是違反常理的一廂情願。過去的“計劃生育”政策可以靠一把刀斷你的子孫根，但要增加人口，拿把槍能逼出多人來？其實人口銳減是所有發達國家的共同難題；3，中國城市化已經差不多，如何去消化現在城市中一人多房而又空署的房子？

什麽能有利於中國房產沿著健康的道路發展呢？本人認為:1, 房產權改為私有，政府擁有土地全部拍賣為私人擁有，不是現在的70年使用權；2，像美國一樣開征房產稅。這個應該地方政府也很歡迎。之後，政府不要幹涉市場，房產該升該跌都讓市場這隻“無形的手” 去完成。當然，經濟還得相應發展。政府與體製能夠、需要配合的事就不是本草民能”坐而論道“的啦。

聲明：上麵是個人一些粗淺之見，不是投資建議。

最後，謝謝諸位的閱讀和捧場。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）