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拋房與搶房之隨想

(2012-04-20 10:27:53) 下一個

拋房與搶房之隨想

如山 

2012420日,星期五)

 

房產的市場活動與其它市場的明顯區別除了個人財務狀況、貸款能力利率、宏觀經濟(失業率)等等密切相關之外,也有一些跟其它人類的市場行為相類似的心理:就是從眾心理,或者說羊群心理。

我外婆的鄉下有一句土話描述這種情況:叫“瘦田沒人耕,耕開有人爭”。

在美國現在的房產市場也可以印證這種現象。因為一些地方房源少了,房產成交活躍了,就大家一湧而上-搶;而在一些房產還沒見好轉的地區,依然是拋房而從拋房轉到搶房的轉折時間上有時是很短之內就完成。當然,反過來從搶房轉到拋房也是一樣的,盡管這個過程遠比金融股票市場的慢。從眾心理的例子表現最明顯和反應最強烈的是金融股票市場。

本人認為,美國房產市場的快速轉折和波動在東西兩岸,包括一些有炒房“曆史”記錄的城市最為明顯,例如鳳凰城、拉斯維加斯、佛羅裏達等等。而中國大陸、香港、台灣等也符合這個規律。

在一個下跌的市場,例如美國部分地區的房產市場,有人說不知道何時是底,還是等等再說;當然也有人認為已經是底,不是底也很接近,應該買入;相反也一樣,在一個上升的市場,例如黃金,有專家認為還遠遠沒到頂,現在很值得買入,同樣也有專家認為,其泡沫已經形成,不能追高。其實任何市場的任何時候,都有專家和投資者認為市場將會向上或者市場將會向下。可能說某個市場將會向上或者將會向下都沒有錯,問題是向上會上多高和還有多久才頂;同樣道理,向下也是還會跌多低和多久的問題。克服從眾心理說說容易,麵對具體的操作要做到卻不一定容易。也是人類的“貪婪與害怕”心理使然。這就是不同投資者在相同市場情況有不同結果的原因。待到市場趨勢非常明朗的時候,最好的機會已經過去。本人很欣賞孫子兵法之說:

 

“見勝不過眾人之所知,非善之善者也;戰勝而天下曰善,非善之善者也。故舉秋毫不為多力,見日月不為明目,聞雷霆不為聰耳。”

聲明:本文是“隨想”,不是投資建議。

(注:本文為如山原創,轉載請與作者聯係) 

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閱讀 ()評論 (6)
評論
如山 回複 悄悄話 回複zhu_charlie的評論:
謝謝Charlie兄多次光臨並留言。
如山 回複 悄悄話 回複robato的評論:
您老一針見血啊!可不是嗎,俺在博客已經廢話多時了。俺有點不好意思的是還勞您老閱讀咱的“廢話”,還為此發兩次“廢話”:-)。不過還是得謝謝您老賞光的。
robato 回複 悄悄話 全是廢話。
robato 回複 悄悄話 全是廢話。
zhu_charlie 回複 悄悄話 Agree.
Thanks, 如山.
miat42 回複 悄悄話 是這個理。
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