學者∶政府出招不能怠慢zt

圖為香港財政司長曾俊華

【明報專訊】政府對壓抑樓市炒風，似乎束手無策。財政司長曾俊華 昨天表示，會密切留意情?，在有需要時候推出適當措施，但未有回應是否會增加印花稅。不過，政府消息人士表示，政府關注到QE2增加了香港資產泡沫的風險，至於何時出招、會做什麽，會在適當時候才會交代，正如特首日前在日本橫濱所說，出招事前不會有所通知。

 

瑞銀∶升勢難逆 應加快供應

據了解，政府手上仍有多招未用，當中包括限製企業名義進行「摩貨」（成交前已轉讓）活動、增加特定樓價以上物業的物業印花稅、收緊按揭貸款等。

不過，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇昨在記者會上稱，政府應該考慮推出措施處理樓價上升問題；由於聯匯短期內難以脫鹇，本港息口必須緊隨美國，預期按揭息率在2012年底，會由現時約1.34厘增至3.5厘，但樓價仍會有40%升幅，其中最為看好本港寫字樓價格，預期屆時樓價上升60%。美國的量化寬鬆貨幣措施及美元持續貶值，令大量熱錢湧入本港，相信將令本港樓價升勢有支持。市民買樓令資產保值，屬正常行為。

王震宇續稱，任何增加投資成本的措施，隻能減緩樓價的升勢，但不能將樓市升勢扭轉。政府應該加快增加供應，甚至先拿公屋土地興建私人單位，緩解緊張情?。同時他認為應該減低杠杆比率，收緊豪宅信貸，不應資助中小型單位買家入市，因為目前細單位物業供應較多，大單位需求不能被滿足，令樓價茘升。

另外，學界亦就壓抑樓價升勢獻計。理大建築及房地產學係教授許智文認為，可考慮增印花稅、加重增值稅；設禁售期；限境外人、外國人及海外公司隻買定量物業。但不能影響自由港形象。「千祈唔好出招太慢，否則個泡　愈鈬愈大，到時爆破鮋殺傷力會好大。」

浸會大學經濟學係副教授巫伯雄表示，打擊炒樓的稅款收入，可轉投社會惠及民生，如寬減利得稅及薪俸稅等。香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，公司名義買家可降低按揭成數至五成，甚至更低。

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