正文
灣區一月份的房產出現了一個奇怪的現象：
整個Santa Clara 縣成交房價一月份比2008年12月份下降了12.4% (中位價從514K 降到 450K)。
但所有上市房子的叫價中位價隻從536K降到534K，遠遠低於以往的每月下降10K以上的跌幅。
按理房價下跌，叫價也應該下跌。
出現這種背離的原因隻能是一個，灣區最近出現了更多的高價位上市屋，致使所有叫價中位價無明顯下跌。
剛才看了數據，確實如此，看以下幾個城市最近1百萬以上房子一月份的新上市與成交就清楚了：
City Active New Listed Closed
Palo Alto 97 37 10
Menlo Park 78 27 5
Mountain View 39 11 2
Los Altos 80 41 8
Los Altos Hill 44 11 1
Sunnyvale 31 12 4
Cupertino 71 29 8
Santa Clara 8 2 0
Total 448 170 38
一月份新增170個Million House 上市，但隻賣了30個。
照這個趨勢，上千個的Milion House 不久就會在灣區上市，Sell Agent 會忙不過來的。會不會出現房子找不到Sell Agent來幫忙賣啊？
整個Santa Clara 縣成交房價一月份比2008年12月份下降了12.4% (中位價從514K 降到 450K)。
但所有上市房子的叫價中位價隻從536K降到534K，遠遠低於以往的每月下降10K以上的跌幅。
按理房價下跌，叫價也應該下跌。
出現這種背離的原因隻能是一個，灣區最近出現了更多的高價位上市屋，致使所有叫價中位價無明顯下跌。
剛才看了數據，確實如此，看以下幾個城市最近1百萬以上房子一月份的新上市與成交就清楚了：
City Active New Listed Closed
Palo Alto 97 37 10
Menlo Park 78 27 5
Mountain View 39 11 2
Los Altos 80 41 8
Los Altos Hill 44 11 1
Sunnyvale 31 12 4
Cupertino 71 29 8
Santa Clara 8 2 0
Total 448 170 38
一月份新增170個Million House 上市，但隻賣了30個。
照這個趨勢，上千個的Milion House 不久就會在灣區上市，Sell Agent 會忙不過來的。會不會出現房子找不到Sell Agent來幫忙賣啊？
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