博文
(2009-02-19 00:36:54)
Internet泡沫、石油泡沫、原材料泡沫、房地產泡沫，一個一個的破了。
無泡沫無以成經濟。已破的泡沫，二十年不會重來，下一個泡沫是什麽？
猛然覺得今後三五年做空房地產將會是最大的泡沫，而奧巴馬當選是為這個泡沫打下的最重要伏筆，奧巴馬政府也正在為這個泡沫準備資金。
當初布什總統當選就是為石油泡沫打下伏筆，911、阿富汗戰爭、伊拉克戰爭、[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
http://www.marketwatch.com/news/story/five-reasons-buying-home-2009/story.aspx?guid={22185FBD-7F44-4A49-A604-A29D4225E122}&ref=patrick.net
完全同意該文所列的5個理由。
在灣區，還有更多，更厲害的理由。
------------------------------
Fivereasonsnottobuyahomethisyear
Homesaremoreaffordable,butdon'trush--priceswon'tskyrocketsoon
ByAmyHoak,MarketWatch
Lastupdate:12:15a.m.ESTF...[閱讀全文]
完全同意該文所列的5個理由。
在灣區，還有更多，更厲害的理由。
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Fivereasonsnottobuyahomethisyear
Homesaremoreaffordable,butdon'trush--priceswon'tskyrocketsoon
ByAmyHoak,MarketWatch
Lastupdate:12:15a.m.ESTF...[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
灣區一月份的房產出現了一個奇怪的現象：
整個SantaClara縣成交房價一月份比2008年12月份下降了12.4%(中位價從514K降到450K)。
但所有上市房子的叫價中位價隻從536K降到534K，遠遠低於以往的每月下降10K以上的跌幅。
按理房價下跌，叫價也應該下跌。
出現這種背離的原因隻能是一個，灣區最近出現了更多的高價位上市屋，致使所有叫價中位價無明顯下跌。
剛才看了[閱讀全文]
整個SantaClara縣成交房價一月份比2008年12月份下降了12.4%(中位價從514K降到450K)。
但所有上市房子的叫價中位價隻從536K降到534K，遠遠低於以往的每月下降10K以上的跌幅。
按理房價下跌，叫價也應該下跌。
出現這種背離的原因隻能是一個，灣區最近出現了更多的高價位上市屋，致使所有叫價中位價無明顯下跌。
剛才看了[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
我的一對工程師夫婦朋友，公司股票賺了錢，將Cupertino的房出租，在附近另買了一棟大的。
去年問他們現在房價下跌，為什麽不將舊房買了？他們說他們的房租和支出可以BreakEven，沒必要賣出。當時大吃一驚，連忙請教。
原來他們一百萬的房子現在隻欠銀行三十來萬，房客每月付他們兩千多，他們剛好可以付清銀行，沒有CashFlow的問題，所以他們很高興。
真是可愛。[閱讀全文]
去年問他們現在房價下跌，為什麽不將舊房買了？他們說他們的房租和支出可以BreakEven，沒必要賣出。當時大吃一驚，連忙請教。
原來他們一百萬的房子現在隻欠銀行三十來萬，房客每月付他們兩千多，他們剛好可以付清銀行，沒有CashFlow的問題，所以他們很高興。
真是可愛。[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
看看Cupertino這房，三個多月了，還在市場上，但開價已降了二十多萬。
三個月降30%，不知是Seller覺得Buyer傻，好騙，就做了個大圈套等冤大頭來上鉤，還是Seller原來隻是想和大家開開玩笑。
看來現在不光沉默是金，等待也是金啊。
907SAGECtCupertino,CA95014
Jan06,2009 Relisted -- -- MLSListings#80839957
Dec12,2008 PriceChanged $1,088,000 -- MLSListings#80839957
Nov06,2008 PriceChanged $1,18...[閱讀全文]
三個月降30%，不知是Seller覺得Buyer傻，好騙，就做了個大圈套等冤大頭來上鉤，還是Seller原來隻是想和大家開開玩笑。
看來現在不光沉默是金，等待也是金啊。
907SAGECtCupertino,CA95014
Jan06,2009 Relisted -- -- MLSListings#80839957
Dec12,2008 PriceChanged $1,088,000 -- MLSListings#80839957
Nov06,2008 PriceChanged $1,18...[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
前些時候，跟大家討論矽穀會不會成為底特律第二。原因是這裏高企的房價使很多人不願意來或不願意長呆，或者是因為這裏的高房價，導致高工資，使得很多公司不得不外遷或外包，導致這裏就業環境和生活素質惡化。當時遭很多人痛罵。
現在主流媒體也有類似的討論了，請看華盛頓郵報的最新報道：
CouldSiliconValleybecomeanotherDetroit?
喜歡罵人的去那裏罵吧。
－－[閱讀全文]
現在主流媒體也有類似的討論了，請看華盛頓郵報的最新報道：
CouldSiliconValleybecomeanotherDetroit?
喜歡罵人的去那裏罵吧。
－－[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
本人想在灣區好學區買個房，觀察了一段時間，發表幾個觀察及預測結果，歡迎大家討論：
１.基本認同BayFamily的2009好學區房價趨勢預測。灣區房價下降趨勢現在已從差學區蔓延到了好學區，並開始在好學區加速。這可以從Cupertino及 PaloAlto最近成交的房子成交價大部分都低於叫價看得出來。
２.好學區的房子是有價無市。好學區的房子的叫價跟去年相比降幅不大，但成[閱讀全文]
１.基本認同BayFamily的2009好學區房價趨勢預測。灣區房價下降趨勢現在已從差學區蔓延到了好學區，並開始在好學區加速。這可以從Cupertino及 PaloAlto最近成交的房子成交價大部分都低於叫價看得出來。
２.好學區的房子是有價無市。好學區的房子的叫價跟去年相比降幅不大，但成[閱讀全文]
(2009-02-19 00:36:54)
AssociatedPress今天的報道：
http://news.yahoo.com/s/ap/20090112/ap_on_re_us/fleeing_california
更多的人離開加州
在矽穀工作，一直隱隱約約地感覺，矽穀Ｎ年後也許會成為底特律第二。最重要的原因是這裏居高不下的房價。
前兩年公司招了幾個剛畢業的博士，很是能幹，但他們的另一半遲遲沒有過來。原因是他們根本不願意在這裏長期定居，隻等綠卡下來，隨時就準備離開。去年[閱讀全文]
http://news.yahoo.com/s/ap/20090112/ap_on_re_us/fleeing_california
更多的人離開加州
在矽穀工作，一直隱隱約約地感覺，矽穀Ｎ年後也許會成為底特律第二。最重要的原因是這裏居高不下的房價。
前兩年公司招了幾個剛畢業的博士，很是能幹，但他們的另一半遲遲沒有過來。原因是他們根本不願意在這裏長期定居，隻等綠卡下來，隨時就準備離開。去年[閱讀全文]
