反客為主的奇葩撈摸

mold treatment https://www.youtube.com/watch?v=1I9_QxgMJSU

test kit https://www.ebay.com/itm/127452701551 

moisture meter: https://www.youtube.com/watch?v=03CT5bp41BY 

在兩個月的冬天雨季將要結束之時，在某周三的晚上，我們突然收到未署名的短信，說出租房有許多的問題。租客O聯係不上，聯係到他的妻子W證實是她的女兒發的。我們要求盡快檢查，但她說隻有周6有空，因此定了周6。

經詢問，這些都不是剛出現的問題。1）是淋浴水小幾無熱水。2）是電爐大盤都壞了，她的小女兒S說做飯要4-5小時。3）是沒暖氣，自11月下大雨後就沒暖氣，已經2個月了。4）閣樓有老鼠。5）洗衣機下水在牆外有個水坑。6）其中兩個臥室有黑黴，特別窗台周圍。

1）多半是閥芯鏽死，我沒能拿出來鑒別型號，需要再約時間修理。W隻願意周6。

2）在周日我們拖去替換的range/stove，卻被告知沒有給他們24小時通知，因此隻能推遲到下周6。

3）當時我看溫控沒顯示就說電池完蛋了，她的小女兒S說電池是新的。我取出一看都鏽了。換電池後，讓W測試，她感覺到了有暖氣。

周一接到市裏code enhancement電話，在W隻希望周六去修理的同時S報告了市裏。S還不止一次的說他父親病似乎是黴菌導致-這明顯是謊言。這個蛇蠍美人還有一係列奇葩和說謊的行為，而且善於惡人先告狀。

周三和市裏的人C見麵，要求我們下周一之前必須修好熱水，黴菌可以放寬3周。因此除去24小時通知，我們隻有周5和周末的時間。好在谘詢貓版法律後，從此隻給24小時通知，不再給房客以上班拖延不讓進的借口。

請的專業水工，技能和工具都不如我，說要換閥芯530刀我說好，又說閥芯拿不下來要鋸掉價格翻倍。我說不做了另請人。緊急之下請的朋友公司的師傅，換了閥芯依舊，換了閥體依舊，最後開牆才解決問題。因為水工不管補牆，一般公司周末多不上班，而周一市裏下來人看，我隻好自己把石膏板裝回。

周一C來檢查，開始說的挺好都滿意，W也滿意，臨走S要私下談。出來後C說我們撒謊了，沒有請專業公司我自己開的牆，說做plumbing或電必須是專業公司，而且我們還用了漂白水，而且沒有申請permit，要罰2千刀。謊言一旦先入為主，黑白必然顛倒。好在她還算通情達理，看了專業公司的發票，我解釋說，用漂白水是收到她的郵件之前，事實上-我並沒有開牆-S又撒謊了-她當時根本不在場，。因為我用的是專業公司，persmit的事情我認為他們理所當然的會做，我現在可以補做。她說general contractor經常不申請license，最後說這個case就這樣了，她不想再生枝節。由於S又說沒暖氣，我還得跟他們解釋，上次W已經測試過，這次是她們沒開溫控器。

4）老鼠的問題，請的專業公司，預付200。我們都在院子裏的時候，S直接把工人放上閣樓，我們聽到動靜出來，隻有幾分鍾的時間，他們說做好了，放了老鼠夾子（事後發現最多放了一個夾子），其餘的事要付清全款，兩周後才做。我說你們進去我根本不知道，問S為什麽把他放進去也不跟我說一聲。況且我已付了定金，餘款理當做完再付。他們說不做了要走，拉著S說要上法庭，S會幫他們對付我們，他們都是墨西哥人，我不喜歡老墨。事後我看了該公司的客戶評論，付了全款後並未遵守承諾施工，人也不接電話。但相關網站隻有用了他們的服務才能留言，因此這家騙子恐怕知道的人不多。

然後大女兒F來了，說這是她的房子，她們想讓誰進去就讓誰進去，威脅要請律師告我。房屋維修要征得房主同意吧？LP息事寧人，結果證明對方是得寸進尺。估計F不知道律師費是一小時300刀，隻是嘴巴大而已。chatGPT和google也表明不開暖氣通風導致的黴菌是房客的責任，谘詢的專業人士說這太常見了，而且多半是房客搞的，但是民主黨的法律為了選票偏向他們嗬。

後來請的兩家公司，人都很好。老美免費給了谘詢指出了幾處漏洞，在他之前請的老莫夠專業，內外補了一些洞，但沒有改動我們在房頂裝的濾網。那是我們第一次裝網，本希望他們改裝在vent裏麵。

5）水坑是因為下水管鐵管漏了，我們發現烘幹機的出風檔板也丟了一片。第二天去做修理的時候沒想到，掛在房子裏的側院的鑰匙被拿走了，我們進不了後院。後來男房客送了鑰匙過來，耽誤了一些時間。其實男女房客的人品都不錯，他出院我們買了一大盒各種蛋糕去看他，男房客還興致勃勃給我看他買的多個工具，有的他不知道幹什麽用的，我就告訴他。問他哪買的，他說經常逛跳蚤市場。在S的言下，我一直朝男房客叫嚷，還朝她叫嚷為啥讓工人進來。我問她有無wifi，她說沒有，後來她為了錄像打開了WiFi，我才知道她又是撒謊。她似乎沒有一句真話，而且有扭曲的仇富心理。實際上我們都是勤儉持家自力更生的工薪階層，隻是受過良好教育，都有美國的碩士學位。我自己修車修房子蓋房子修電器裝空調。而S和F呢，垃圾丟在前院，連放進垃圾桶都懶得去做，使得鄰居多次抱怨，我們隻好每次過來帶走。

修複後因為烘幹機出風管安裝的不對，呈現一個“Omega”型，我把它裁斷把管子塞入新的出風盒子。S看到後把已經調平的烘幹機往外拉直到管子脫離，然後說想用回他們的管子，即出風口兩端都是外套，而按常識出風端都應該在下一截的裏麵，她顯然不懂。況且出租時機器都是連好的，他們雖然改用了自己的烘幹器，管子應該是原有的。以前的租客留下的東西還有我留下的trolley，現在都變成他們的東西了，讓人覺得很賤。

6）黴菌。由於租客沒有換電池，在雨季的兩月暖氣不工作也不打開窗戶通風，也由於外窗戶有細微裂縫--這個已有多年，前一租客住了5年沒事，現在的也住了5年。有個衣櫥也有黴菌，周邊完全沒有漏水的問題。但是人太懶惰就不行。前後院都是垃圾，還有狗屎，落果生出青黴的很多，棕櫚樹葉可以留下一年。鄰居經常抱怨，我多次告誡也沒用。S也擔心後院不清理導致的黴菌是他們的責任，在報告市裏的同時才做了一些清理。我們以前每月付50給房客做清理，現在決定請專業清理公司。

黴菌也許是本地的人最喜歡用來訛人的東西，有位上海來的銀行上班女士樂此不疲，還教導其它房客如何不付房租住房子，台灣房東-是general contractor-我的朋友，讓她看到“社會人士”才害怕搬走。黴菌的耐受力因人而異，有人對許多東西過敏。我們用的HEPA空氣濾清器，顯示空氣質量8-9，與我的現住房相同。以前我有個出租房，也是房客懶惰，靠床的牆的一麵有黑黴，因為他從來都是把棉被被堆在那裏。黑黴菌噴藥水即變黃，水洗掉後沒再出過。把他們用evication叫警察趕走時，我們損失了數月的房租。

房子靠窗台上黑黴很多，化驗後並不是有毒的那種黑黴。這時租客男主也出院了，我們出錢租了2周的air BnB，還免去了半月的房租。說好他們施工期間不進房子，他們也簽字了。女兒們又出妖蛾子要求回來，S還在幾處裝上了錄像頭，實時監控工程的運作。我們和工人每次進入房子-基本已搬空，他們的東西鎖在了太陽屋內，總有聲音提醒我們："you are currently being recorded".

每當我們與工人談話時，S或其男友，或F總要在旁邊偷聽。F有S兩個那麽寬，美國式的粗壯有力。S男友高大英俊，類似那個訛了我們200的莫男，不同的是他總是板著個臉，似乎有許多人欠他的錢。

因為黴菌處理需要多日，男房客給了我們鑰匙，然而F告訴我們，鑰匙必須交還給她，因為她們沒有房子的鑰匙備份，不然她要叫警察。我們打電話給她父親，他說不必，把F罵了一通，S的態度也好了不少。

水工開牆後需要補點漆，大概4平方呎，我們問車庫裏現有的漆，被告知說不能用了，再去看想取樣本的時候，連同前一位租客留下的油漆，都不見了。

請的俄國人清除黴菌和濕氣，很是專業負責。房子的牆是實磚的，他說外麵需打孔，我問了下chatGPT，不是都能打孔就婉拒了。開牆後他發現磚牆後是stacco，說不必打孔。潮濕的石膏板去除，然後用大功率除濕器和熱空氣濾清風扇吹2天，補回石膏板，就可以重做air test，不過市裏隻需要施工的報告。處理並不複雜，關鍵是要執照。

因為開牆和買東西有些延誤，我詢問俄國人，是否我周末來繼續上石膏板抹灰，他說那太有幫助了，這樣air test就可以及時進行，然後我們可以油漆，滿足市裏期限要求。

浴室地麵看來是元屋主自己在vinyl麵上加的瓷磚，馬桶處凹陷一塊因此放不大穩，俄國人加了預調製好的快幹水泥抹平，用了DANCO perfect seal。

但是未知那兩位loser又將出什麽壞主意。典型的損人不利己，最可憐的一類人。而有句俗話說的好：可憐之人必有可恨之處。

 

 

 

 

這個房子買來後沒怎麽處理就出租了。上下水工程量大，不如加建時做，而我們又一直沒空。地處很好，周圍有許多20年以內的新建大房。現在年紀大了，ADU(Accessory Dwelling Unit)都沒建完，LP因為這兩個房客感覺壓力太大，建議賣掉。我們的教訓是，租客的人品是避免麻煩的關鍵；每半年一定要進出租房檢查。

GCD的打土豪分田地是百年前的事情。沒有想到在民主黨的加州，我越來越有被缺少教化的下層欺負的感受。他們會是美國革命的社會基礎嗎？我有點擔心。