ADU(5)-施工細節

備忘：豆殼地基下沉、基礎施工、基礎澆築、fence 5x5、fence 5x5 

0.預備

車庫北外牆siding拆除留作ADU入口L外牆，與原車庫同型銜接。車庫外牆有三個固定鐵窗，因車庫裏麵雜物不便拆除，保持原樣。Stud在東邊約34-11/16，西邊36-11/16，餘下16間隔。stud兩側高95.125其餘95，用了8片OSB豎裝，下麵劃線作為ADU基腳線。

1. 地基

外圈12"厚12"寬中心區域4"厚的slab，但是浴室和廚房下水是sunken slab，馬桶模板通道寬8.5"深12.5～14"，淋浴馬桶共用時通道可以寬些，浴缸用國產地麵上的可以不用通道，廚房的3"寬x5.5～12"深連去馬桶，上沿均與slab齊平，製作時用brad細釘固定以便拆卸。ADU下水僅兩馬桶處出地基外，用6吋管做出口模板。

地基挖坑壓實後，中心區域鋪3-4" gravel，再加厚塑料布一直鋪到圈梁內斜麵。留出下水管空間後可以加鋼筋，中心區域可用#3～4其餘#4，底部用小水泥塊墊起2"。然後在外圈模板上設定錨栓，間距最大為6'距seal plate木料的端頭不小於9"。

地線有兩種做法，一是在地下打入8呎長5/8(限於200A配電)或3/4裹銅棒，角度不小於60度；二是在2吋以下混凝土中埋20呎以上#4(限於200A)裸銅線。

地基澆築時要振動棒，振動棒要在硬地上到搗一下才會開始震動。要非常水平以便SPC地板。一月後完全固化可把錨栓擰死，但一周後可以開始做框架及水電的一部分。在圈梁上先放sill seal gasket泡沫條，然後是防白蟻的外折鐵皮termite shield flashing，再裝2x防腐木sill plate。

地基澆築常分兩段，基腳和圈梁，後者也可能是水泥塊砌。分兩段多是因為不會做單次的模板，如下圖，我的ADU下圖左2更簡單。如果地基分上下兩段澆築，人工費較高，但交界麵可加防水塗層。一般泡沫板隔濕效果有限，好的不容易找，可在外側麵刷Liquid-Rubber，但也可用rmax DuraSheath/ThermaSheath粉紅隔熱板。

  

地基是出問題最多的，哪怕是專業公司也糙的很，不能信托。最基本的是拉線，在四個角45度方向離開圈梁外側（以不妨礙挖掘維度通常是3呎）釘stake，在橫跨一條其高度就是圈梁高度，其上釘子繞線。要非常準確且測量直角。挖掘時臨時去除，恢複後做釘圍板的基準，直到牆架完成後拆除。

我請的專業公司出了下述錯誤：與車庫連接的基線因為是釘在3/4木條上，延伸的圍板應當往外3/4沒做到；老板在錨栓holder上隻用了1個螺絲導致移位；不便用錨栓holder的一側臨時拉線導致多個錨栓錯位，我得鋸斷重新鑽孔加樹脂；工人把我釘的錨栓拔出過高、澆築時錨栓未能保持垂直；澆築時有的短模板變位導致圈梁凸出一塊；把廢鋼筋澆進去一截，裸露的把人絆倒受傷；地麵幾處不平但大體平整。最後，按地基給base plate鑽的孔錯位很多，我得重新拉線重新定位，花了很多時間，為了擴孔用了台鑽加鉗位。此外，為下水預留空間的6吋管不夠長也沒在slab下方，還要花幾天破開混凝土再移去碎石-非常難搞。

澆築時要注意：網格要位於4吋slab的中間，需要經常用手拉起來；即便用holder，anchor bolt也要多次檢查確保前後左右上下位置合適並垂直；再次檢查地基需要留空的地方，如下水和廚房島走線。

澆築遺留問題：一是廚房島的電線通道忘了，需要鋸開2x2。二是電線管可能偏地基外也需要鋸掉1吋，合同商拒絕因圖紙上未清楚標明。三是地基矮了1吋，因此92-1/4 stud比車庫矮但仍可連接。四是slab有幾處不平打算自己用自流平水泥補一下。複核的麵積除東邊多1吋基本正確，高度差為10mm，考慮做框架時調整。

因打算用SPC地板，slab不平處需要自流平，以Lowes的MAPEI 50磅lowes Mapei 50Lb為例，水5-5.28Qt，倒入水泥後800-1000rpm快速攪拌2分鍾，操作時間10分鍾，厚度1/8~1吋，1/4吋厚覆蓋24sqft，24小時後可裝地板。slab麵要預先清潔去油，用通常Primer T滾刷，1qt覆蓋50-100sqft，5小時後不超過24小時用自流平。

錨栓埋好定位準確不易做到；事後鑽孔加樹脂又有鑽孔的困難。以後我會用2x木料鑽孔做holder，緊配合擰上螺母。鑽孔深度6-8吋要清孔，用樹脂時要準備些廢卡紙和毛巾並帶一次性手套，先擠出的樹脂如果是單色要廢棄，樹脂管要深入由底部注入防止氣泡，擠壓10次，兩管膠可能做8個孔。

地基外側可加liquid rubber或其它塗料防水。如果隻塗近地麵1呎高需122sqft，該塗料每加侖15sqft需8個5加侖桶約$1600。但這種Lanco-5-Gal-Dry-Coat-White漆 $139一桶就夠了，當然很薄。

因為灰塵和磨損的可能，裝地板可在水電幹牆門窗之後，門下端可預留高度，浴室也是SPC石塑地板。先裝櫥櫃下麵的一部分，再裝櫥櫃，最後裝地板的剩餘部分，浴室櫃是直接放在地板上。地板下可放2mm vapor barrier floor underlayment，但會失去地板保修，又考慮到SPC卡扣易裂後加膠修補，不建議裝。

環繞房屋的雨水管：https://www.youtube.com/watch?v=luq8fnPk0M8 建議離地基6-12"，深度略低於地基，該視頻是3/4碎石、被纖維布然後碎石包裹的水管、碎石然後稍微覆土。有雙向cleanout和catch basin大桶，大桶也可改為散水於草地。

內牆開始用1/4x3埋地螺絲朋友說恐怕驗收不過，鑽孔是先台鑽2x4然後用它做模具鑽水泥孔，但是腳踩著2x4有移位。需改1/2x5-1/2膨脹螺栓，先在水泥地上鑽淺坑，再臨時固定2x4用做導孔。因slab隻有4吋，孔最好不要鑽通以免蟲子爬上來。

2. 框架

用激光反複測量確定地麵矩形並畫線，至少3次相隔數日，而不是按照地基邊緣。切記！

要注意次序。我買了個scaffold腳手架，堅固但偏重，雖然可以卸開。妨礙它進臥室的內框架最好在屋頂後再裝，這包括次浴內牆和主臥衣櫃。大小Truss相鄰的地方，要先內後外，尤其是相鄰段偏窄時。

Sill plate要挑選不變形長度準確的，超長的要鋸掉，優先選16吋的整數倍長如12呎或8呎，10呎的可放在最後的端頭。建議就近挑選購買，我的供應商給的長度有短有長造成麻煩，因為接頭不在16吋界線。孔位要用卡尺/角尺量前後左右，孔徑不超過anchor加2倍墊片厚，例如5/8 anchor和1/4墊片鑽3/4"，最大1"，擴孔時需用台鑽並夾持工件。stud要預先鑽好水電管路，我取30和28高作電，24和22高作熱/冷水。

Simpson隻說螺母是手擰再加1/3～1/2圈及考慮幹縮，不要擰太緊，這意味著太大的孔可能導致框架移動。新買的木料濕，2x4x92.25的重11.4和14.4磅，8呎釘好的可達100-130磅，12呎可超170磅！最重的不是12呎而是8呎淋浴間的，因為多了好幾條又沒有選輕的木料。變形有多個英文單詞，我姑且分為三類：平麵弓-平放時不水平，這個壓緊即可；側麵弓-平放時不成直線，也許可利用錨栓掰直，但建議替換；扭曲-例如在地麵釘框架，sill plate一頭釘好，另一頭上下差了半吋，辦法是用水管鉗扭正用螺絲固定。有專用的釘錘如IWHT51024。

一個基本問題是層高或用多長的stud？不說9～12尺那些，上下plate 4.5減天花板0.5=4"，而踢腳線是3.25"，要補4"而且留道邊有點多事，因此有了南加92.625"和北加92.25"的奇葩。雖然93"更優，留空1"可以適合各類地板。我仍用92.25，但是車庫top plate西邊比東邊高了1"

以前的floor joint，是圈梁上卡槽嵌入，但與水泥接觸的需要防腐木；因此改為鐵掛件，然而太貴；現在看到的不鏈接圈梁，隻在兩側用2x三角木與sill plate相連，如下圖左1。

幹的木材容易裂，濕的又會幹縮。上圖右的木材變形，除輕微bow外都難矯正，最好的辦法是退換，要矯正bow可用釘子呈8字斜釘。

窗戶的上托，以前都是按跨度用規定的4x，上麵到top plate用2x stud，後來不用4x用兩條2x夾心1/2，現在常見單條2x放在top plate下麵，再下麵用單條2x，然後豎立2x4，然後雙條2x，而且這個雙條沒有搭接在兩側stud上，如下圖左2，也有反過來的。這種做法在2x處沒有隔熱棉，因為工人懶。

以前stud是挨個斜釘toe nail，3.5釘一邊2個，有的地區要求這樣，它的強度也較高：endnail_vs_toenail，也有人先用靴子抵住stud釘1釘子，然後兩側近屋內各用toe nail使保證內牆線齊平。現在大多在地麵釘框架然後豎立，一個人釘8尺寬或2個人16尺寬，拚接板要一塊多出stud另一塊多出OSB，如下圖左3，toe nailing 3釘2-3個。斜撐用2x4可以豎立或平放(適合多根2x組合時)，豎立的在地麵釘2x4短木，斜撐釘在短木側麵；如果是水泥地那短木總是需要的。每頭三個釘子。

以前的釘子都是標準的，16d是3.5，12d等，現在多半縮水，3/3.25的多半，且直徑不等多半縮水。如果是金屬掛件，要按Simpson手冊用釘，都是單個不是排釘或卷釘。

框架要預留水電暖空、電表箱、折疊門的位置。對矩形/桶形天窗也做好木結構或切好洞。注意間隔是16，但是起頭的間距少1/2，這樣4x8板剛好齊平；而結尾的4x8板要多出1/2，因為下一段起頭的4x8也與stud齊平。

對於4/12屋頂斜度18.43，開鋸是個問題，因為鋸的角度都是相對於90度的。在MiterSaw上開2x4，就是3.5：10.5，木工用SkilSaw可以，我的手藝潮些，用軌道鋸或帶鋸。屋簷下擋板1尺寬，由於框架取巧的緣故需與水平麵18.43，在台鋸上用45度還需90-18.432-45=26.568，其正切恰為0.5，可以將木板先墊起這個角度，例如在距靠山10吋處墊起5吋。

本ADU有點特殊，南麵與現有車庫對接。拆掉原siding利用為入口處用，恰好保持原風格。另加OSB帶鋁箔一麵朝向車庫，底下貼4吋高鋁片，因為新地基比原車庫slab稍高2.25～3.75，不想水泥與OSB直接接觸。Simpson H1AZ用於Truss連接，通常釘在Truss矮的一側，在另一側的話建議用H2.5。椽子無法交錯直連，可用其它方法。更新：間隔為1-1/6即15/32+19/32，在車庫top plate上加第三層2x4，A35/L70水平釘其上，垂直釘在ADU top plate上；或ADU stud上加fire block，將其與車庫stud釘連。

 

ADU需要20'10"桁架20+2個(2個gable)，我訂購了21'的，附帶20個block，20個4孔2x4，20個梯形木塊，均長22-3/8吋，但不大夠用。梯形木塊高4/4.5吋，用作fascia即屋簷檔板，可以高出truss半吋，這樣屋頂上下都可節省1.5吋；我原來的設計是用通常2x4，這樣sheating需要多出3吋，這個窄條可以放在屋簷，通常不會踩到那裏，不然可下托2x4。最終決定DIY另外17個梯形塊和其餘6個跨度12'8"桁架。

Fink/非End truss：兩端架在H1A鐵片上，也可在兩端再用5吋的螺絲由top plate下往上，Simpson有斜角導片，但因螺杆主要在雙層top plate裏，效果有限。End/Gable truss：比Fink低2x4即3.5×1.054，兩端約4呎處再貼2x4使得與Fink同高。我定製的是用了兩條2x4，上麵需要鋸開豁口，可以把合適角度的短木塊與其夾持，貼著木塊鋸。由於不便用H1A，兩端可用直角鐵片，我還用了7吋螺絲釘由上往下將其固定在top plate上。，這是普適而且更牢固的方案。傳統做法，屋頂梁間距2呎有block木塊隔斷並加固。

外牆sheating可用7/16OSB或膠合板(HD標稱19/32的其實是7/16-美國奸商）、及5/8-inch T & G，橫裝。下麵一塊先在sill plate下插兩個釘子做支撐，上麵一塊留1/8縫也是插兩個釘子。Stud/sill plate/sheating距地麵1呎內可刷瀝青防潮。我由Lowes買的15/32板翹變超過1吋，需要在裝車前拒絕此類板材。與框架結合的用釘見https://codes.iccsafe.org/s/CRC2019P1/part-iii-building-planning-and-construction/CRC2019P1-Pt03-Ch06-SecR602.3或https://dublin.ca.gov/DocumentCenter/View/6881/Residential-Nailing-Schedule#，1/2板至少用6d或2" 0.113釘，邊緣間距6"中間12"但山牆中間仍為6"。表層如siding和roofing的用釘按https://codes.iccsafe.org/s/CRC2019P1/part-iii-building-planning-and-construction/CRC2019P1-Pt03-Ch07-SecR703.3.3?，至少是1-1/4"長0.120"直徑間距12"防鏽的屋頂釘，或穿過板至少1/4。多年前對1/2和3/4板是1-1/2和2-1/4長。https://dublin.ca.gov/DocumentCenter/View/6881/Residential-Nailing-Schedule

Stud用了92-1/4的，加上下橫木總高96.75，剛好適合8呎石膏板；如果用96的stud則石膏板要加小條。後來才想用掛衣櫃上方放旅行箱，29呎箱高30厚12.22，拉門粗高82.5上沿84，離天花的高度略多餘12.22。門的貼邊搞約83.25留0.75支撐梁，梁下釘膠合板。掛衣櫃淨寬都是6呎粗深2呎，其一上麵可以放兩個29吋旅行箱。

注意：OSB sheating先裝下半部，在truss鐵卡H1A裝完後再釘上半部。用0.131釘或#9螺絲，Truss上4個長1-1/2，Top plate上4個長2-1/2.

Gable外伸的計算：第一間距18.5-22.5吋，因此外伸木長48-1.5-0.75恰好適合4呎板寬。span 21呎需4x8板48片，span 10.5呎需片，gable立板需5，Criket需3，均為鋁箔OSB。Criket的計算見。

3. 水電

粗下水建議先做，因為已經挖開，裝外牆sheating有些礙事；sheating裝後強度高些，對裝外牆有利。當然為防備下雨也可先做屋頂是防備下雨，或為裝電表箱先做外牆是因為要。在裝天花和內牆前，閣樓的水電線路和空調管道都要做好。

 

3.1 水

我把洗衣機和淋浴的水都做回水加3路閥分別去前後院的澆灌。下水預埋6"PVC在地下，slab高約11"，預備挖開塑料布下的碎石和泥土層，結果澆灌水泥時外側圈梁也空出一段，因為我和建築商都不肯定如何搞。兩馬桶間距需3～6"落差，成為11+3+3～6=17～20"，結果在電表板處與地下的電路管道高度類似有衝突，打算把水管埋深到3'以下。去了ferguson說是美國最大的專業暖空水管連鎖，價格比HD貴一倍。

 

注意汙水管在地下至少12吋，電管道在汙水管下至少12吋，見下節。自己想的sunken slab就是預留下水空間，以後維修不必鑿開水泥地，也是因為自己沒買全材料，更是因為後期才知道市裏要求grey water ready。

 

Sunken Slab原想做模具通道，但拆除困難，後來預埋6吋管，但是承包商埋偏了。做了半圓模板用於定位。1）主坐便是90度轉北，45度轉下，接long turn tee-wye。首次失敗，座便直管無法垂直，因為膠合時角度難以對準，ABS膠且膠水塗的太少導致幹的過快。返工包括A先鋸掉水平外段，B填土加2吋水泥定位，注意留孔至少4吋以便按法蘭盤。C粘合主管道，最後將主管與坐便下水管連-可能會用膠套。2）次坐便原設計是90度轉北，混接麵盆下水，再22.5度轉下，long turn tee-wye去主管路。現因偏移變成90度轉西北而且轉下，需要加22.5度或者用偏移型下水器，這個22.5度也許可以同時改善偏移和轉下的問題。也是要先固定座便這端下水，再混合麵盆下水，最後與已鋪設的主管路相連。

 

因材料費漲，這次我用3吋ABS座便下水，膠粘以後維修不便，還是該用4吋的，而且有Twist-N-Set-Open-Toilet-Flange。法蘭盤可與地板齊平或高1/4吋，用Tapcon 3/16x1-3/4螺絲配5/32鑽頭裝在slab上。

 

沒想到的是，NIBCO-HD/Amazon賣的NIBCO 3~4吋接頭，內徑完全沒有餘量，而HD/Lowes的ABS管外徑大了0.25mm，多半裝不到位！隻好用2-3吋開孔器·雙麵膠粘#80/120砂紙來擴接頭的內徑。也許可以備4件套的taobao 鉸刀。 另外，Charlotte管子是ABS plus隻有表層是ABS，不但打磨會露出內芯，假如裂了也不能塗膠修複；IPEX似乎是純ABS。

 

浴缸/淋浴的粗開口應當多出1/4吋，以便浴缸斜放到底。高度：蓮蓬頭80，淋浴龍頭40，浴缸水口比浴缸高4，龍頭再高8-對於我的26-1/2浴缸取30-1/2和36。先釘塑料布再釘水泥板-離浴缸1/4，然後塗redgard，粘瓷磚。sink上水比地板高18，下水高15，馬桶上水高8。牆上裝有壁龕開孔308x308x125，浴缸在側麵相應廚房石膏板好去除7.5mm(因瓷磚0.38泥漿1/4，加牆厚4共4.63吋=117.6mm)，淋浴在正麵。廚房下水視有無粉碎機是14-16或18-20高；按Weste Maid 10-US-WM-158-3B手冊是低於盆底10.2吋即高15.3吋，按此高度則粉碎機的彎頭接P-trap有點短，可能需接長管-GE類似產品缺了該尺寸；最後決定按我的16.3吋。注意該粉碎機底端沒有內六角口，若卡住隻能用木棍由上端別動。

 

3.2 電 

NEC2023 https://www.pge.com/tariffs/assets/pdf/adviceletter/ELEC_6347-E.pdf? p51C.(1) "The Company will not install its facilities (distribution or service) in a joint trench with wet utilities or non-utility facilities. Company facilities may, with certain restrictions, cross wet utilities and non-utility facilities at approximately right angles."但不允許在PG&E管道下6呎以內安裝別的設施，水平間距為3呎，最小1呎需要申請書麵豁免。我的水管在其1呎以上交叉。https://www.pge.com/assets/pge/docs/account/service-requests/greenbook-manual-full.pdf?  PG&E要求垂直/水平的彎頭半徑是2/3'，地麵2'以下。

我有#4裸銅線和銅棍做地線、10/2 100'和8/2 125' NMB分別是30/40A用於電爐/烘幹機。還有拆下的THHN #8，需放在PVC conduit管中，其90C電流和NMB #6 60C下電流一樣都是55A，因此可以用於Tesla Gen3 48A充電。走管擬去天花板上再下到衣櫃中出外牆，這樣隱蔽且不與室外空調管線衝突。

配電盤的卡子，要預先裝好，緊固螺絲在內便於卡住電線。

 

4 屋頂

連接兩屋頂山穀的結構叫cricket，三角形屋頂板，是一種安裝在煙囪或其他屋頂突出物上坡側的小結構，用於將水從該區域轉移出去並防止泄漏，帶有多個角度，車庫與ADU屋頂連接處的Cricket需要拆掉部分車庫shingle，要拆的片瓦其上方兩片的釘子都要拆掉，才能抽出來。由底下撬鬆釘子由上麵取，如果撬壞了其釘孔要加膠，通常新釘子不用舊孔。相關Cricket的計算，或實做時用角度規測量：https://www.youtube.com/watch?v=60EYFPvG3nw

圍繞屋瓦的flashing，由於端頭利用truss廠家給的22.5吋2x4做facial，可以用4吋鋁皮全覆蓋，在、再加flashing。

通風：簷下和屋脊通風均為1/300，1000sqft ADU共有52個分隔，20mesh濾網通過率0.438，每個分隔通風麵積為144×1000/300/52/0.438=21sqin，若三個孔則直徑需3吋；否則可用26個分隔，每個用3/4釘框，風口21x2吋。如果用22.5x3.5的Soffit-Vent，大概要10個，1/8孔還是會進小蟲蜘蛛，且鍍鋅的網還是會爛的。最後，屋脊用12.5sqin的通長vent，釘20mesh的不鏽鋼網；ringe vent雖自帶fiber網我覺得不會耐久。屋簷下3/8膠合板封並1吋寬開槽，次臥/浴和主浴是單麵通風，槽長48/12/18吋；主臥和great room是雙麵通風，各長29吋和12呎4吋。

code: https://codes.iccsafe.org/content/IRC2021P3/chapter-9-roof-assemblies

flashing doc: https://www.cityofcheney.org/DocumentCenter/View/2878/Chimney-Sidewall-Flashings 

屋頂用輕量的預製Truss桁架，跨度20'8"高約4'，間距2'；但是它不抗側風，因此要加固：每隔10尺跨度，下端加橫梁以固定其間距，橫梁接長時重疊2'。然後是兩端的斜撐，25/75%處是倒三角，由8'高外牆跨過6'斜撐到屋脊，上邊長由屋頂的sheating板限位；50%處是正三角，底邊由橫梁定長。注意：熱泵內機出風管上閣樓，需要位於桁架的2呎間隔之內。Roof flashing隻建議GAF Pivot見文末圖右。

屋頂的sheating至少厚7/16"OSB。OSB朝下一麵若有鋁箔可稍隔熱；也可不用帶鋁箔的，底下噴一層closed cell泡沫，屋頂下麵的隔熱比天花上的隔熱有效的多。泡沫層如厚過1/2還可堵塞1-1/4長的屋頂釘子防止漏水。或者15/32-inch wood structural panels or 11/16-inch T & G softwood。

然後是underlayment，按規定不超過4/12的屋頂要兩層，常用有felt油氈紙(#15兩層)/sync合成布(薄的壽命還不如felt)和帶膠墊三種，後一種據稱可以密封釘子的孔洞我不大信，不過自粘還是不錯的，最初是Grace ice&water，因為冰層可能導致雪水逆流由接縫滲入木板，現在WeatherLock G/mat/flex類便宜多了，推薦用於valley。邊緣需4"粘合材料。IRC2021P3/chapter-9-roof-assemblies Underlayment是這樣鋪的: 最低線先鋪19"寬，然後每次36"寬的材料覆蓋19"寬，這樣上下搭接為2"；端部的搭接為4"且相距6'。underlayment傳統是用寬3/8的staple訂書釘，現在也有用大帽cap nail釘，後者在underlayment後不能及時釘屋瓦，且有大風的情況下可以考慮，但防水的說法隻是忽悠。https://www.lowes.com/search?searchTerm=synthetic%20roof%20underlayment， 更多的介紹：https://www.youtube.com/watch?v=PJvVVlhnLW4 這個可以用於valley或起始段：https://www.lowes.com/pd/Grace-Construction-Products-36-in-x-75-ft-200-sq-ft-Rubber-Roof-Underlayment/3070133 

然後是flashing即鍍鋅金屬片，屋簷處建議外伸1/2"，這樣小水流也不會流到facial板上。滴水屋簷處以前不用facial，gutter直接釘在2x4上，壞處是端頭可能腐蝕釘子鬆脫。 

self-adhering roofing是卷狀的，朝上一麵類似shingle，向下一麵是膠層，定位後分半揭去薄塑料層使其粘在屋頂的膠合板上，若與其它材料如瀝青相粘需特殊膠合材料。比較薄，但15年問題不大。

Shingle的選擇一是反射係數二是保修年限，不清楚第一項的可選淺色shingle，保修越長越好。纖維增強的shingle在你彎卷時不會折斷，後麵膠麵也多。如果選金屬屋頂，一定要螺絲看不見的或接縫是倒U卡的，裸露的螺絲會因其墊圈老化漏水，shingle尺度的edco更好。最新的石塗層金屬屋頂比shingle貴30%以上，注意金屬板厚度有別，標準是26 ga。此外，50年保證的shingle是prorated，例如25年時壞了你最多獲得原價的50%，而50年的metal roof也許是non prorated保付100%，這些保證多半需要一定資質的安裝，有的要使用3-5種同廠的產品，例如underlayment。

Title 24 shingle 2025.1.1加州開始施行，它注入了太陽反射顆粒，有助於減少進入房屋的熱量。加州的涼爽屋頂規範要求屋頂滿足最低老化太陽反射率 (SR) 和熱發射率 (TE) 效率或滿足最低太陽反射指數 (SRI)。洛杉磯要求20，氣候區10-15要求16，餘下無要求，我的房子都是3-4區。分區見BuildingClimateZonesByZIPCode_ada.xlsx (live.com) 例如GAF Timberline HDZ^® RS(反射係數不低於0.16)或滿足洛杉磯綠色房屋的HDZ® RS+(0.20)，康寧的DURATION® COOL和DURATION® COOL PLUS、Oakridge Cool 20+(淺色3-tab)。推薦HDZ RS SanBirchwood或Birchwood(0.20)，每SQ不過$150。HDZ Golden Amber也是0.20。

 

Shingle 要覆蓋1370sqft，33.33一包要41包，我買了46包剩餘6包多。3-tab兩年前停產了，

GAF RS材料漲了不少，最後，買了GAF shingle,cricket用的是CT

的Torch down 3-ply,請專人做了4.5個工。

 

4.1 skylight

分為curb mount、deck-mount和self-flashing，前者需加木圍欄和flashing，中者自帶金屬圍欄要flashing，後者無需圍欄/flashing貼近屋頂安裝。flashing價格不菲，但self-flashing裝不好會漏水，而且因為矮容易在上沿積累樹葉，使得雨水侵蝕或由兩側下到flashing下麵導致漏水。視頻也隻是說周圍的shingle要貼緊天窗：https://www.youtube.com/watch?v=kxBBZO1OeMA Curb mount這種，頂蓋可以取下換那個透光有機玻璃。

VELUX-22-5-in-x-30-5-in-Fixed-Self-flashing，安裝 安裝2

Velux-Fcm-2234-22.5X34.5-Curb-Mount $

還有就是圓筒狀的，Velux有SolarTube和Solar tunnel兩種。前者的罩碗具有專利的棱鏡係統(類似於燈塔棱鏡)，清晨將光線直接重定向到隧道中，中午則防止熱量穿透；管內有一層專利薄膜，光線甚至可以從角落反射，從而將 97% 的自然光傳送到房間中，而所有其他品牌的平均水平隻有 45% 到 55%。
價格減半的VELUX-10"-TSR $219，SolarSkyLite-13" $298，VELUX-THR-014 $349 。安裝簡便，天花板無需加框架，白天像點了一盞燈，隧道內非常光亮不要用手摸，軟管的聚光差得多了。安裝必看，最後裝了兩個10吋的開孔10-1/4”。

 

5. 門窗外牆

5.1 門

pocket door：儲藏室用，我拆了一個32吋的改為30吋。

外門：prehung外門的安裝視頻見https://www.youtube.com/watch?v=GP-P16Fth40帶外裝飾邊，因此在加shim時隻能有裏麵且先放入較厚的一片在加第二片。

我買了門扇/密封/下端鋁踢腳。Jamb貴且不知hinge和鎖的位置是否合適，jamb DIY以前做過但忘記了。想用3/4膠合板做個模板失敗了，買了temu上山寨Ryobi的Door Hinge& Latch kit但Strike的位置偏移，自定心鑽頭又太小，退了。最後還是用修邊機自己銑，買的是primed的指接板。 因為買的primed 1x6太軟，最後是門框4片是分別安裝的。

外門下邊如果不水平，要用composite shim或防腐木墊平，然後如窗戶下沿一樣做防水。外門多半由兩側下部腐爛，裝完一定要打膠，我建議用瀝青塗抹。

5.2 窗戶 https://www.milgard.com/windows/V300/horizontal-slider? 

窗戶的防水做法，下端U型隔水材料比dupont-flexwrap NF 6"x75'還貴，用窗戶角件的做法每扇10刀也不便宜，我建議底下兩角先用Tevek FlexWrap EZ，或者常規兩層flashing交疊，再加4"膠帶如FortiFlash。窗戶四周，現在也有不用邊條的，但我還是仿老屋樣，先用1x4封邊為深灰，其餘為淺灰。有的視頻在底邊加bevel siding讓水外排，我覺得若是做框架時確可以留個5度，但另加有點麻煩，底邊打膠不讓水流到木料上就可以了，或者抹灰來實現。

裝窗戶之前確定尺寸和水平在兩側和sliding window的中柱處加墊片並保持，確保對角長度相同。Milgard V300窗框在牆外7/8牆內1-7/8，上方無需Z-Bar-Flashing/drip cap。主臥窗開口不水平，南角墊1/8中間1/16都是塑料片。安裝：防水層沿上沿切除，再兩側50度劃開高略過4吋以便塞入膠帶；其餘底邊切除，兩側保留2.5吋；底邊兩側用6.5吋長FlexWrap EZ，底邊再加6吋寬膠帶，兩側用2吋膠帶，上沿用FortiFlash兩邊各多4吋；在外牆四周沿釘孔打膠(底邊流出流水空隙)，裝上窗戶後並固定後，兩側的墊片在安裝後可去除；放上窗戶後由裏麵調中心和水平後，鑽孔擰SPAX-8-x-1-1-2-in-Exterior-Wafer-Head-Wood-Screws；兩側然後上沿加FortiFlash，放下上沿防水層，用2吋膠帶封住裂縫但水平不要全封住。我買的sliding window，兩邊水平略有差別。外窗台用1x4封邊下2x2 DIY，需要的話外裝飾框可先成型並油漆，再套在窗戶上用finish nail釘牢；內窗台可用1x3板。

5.3 外牆

Exterior insulation and finishing systems (EIFS) are used on commercial and residential buildings alike. EIFS is sometimes called synthetic stucco, and there are two types of EIFS: PB (polymer-based, 99%) systems and PM (polymer-modified) systems.Zip system是外塗防水料的OSB，而Zip R是內置隔熱層的Zip system。後者與噴塗外牆板裏側的可能問題一樣，就是如果隔熱層不夠厚，那室內熱濕空氣將在隔離麵冷凝，水將順著隔離麵-例如Zip R的內側麵流下到地上。因此密封好的房子必須有足夠的通風，通常是麵積/150，風扇常是不停的；這似乎又違反了建造初衷。加州沿岸屬潮濕和海洋性氣候，防水層要瀝水90%以上的，最好是TYVEK Drainwrap，且防水層與外牆板隔開3/8"。實際用的是OSB加Tyvek home wrap，防水透氣。須在 180/90天(Primed/nonprimed)內用100% acrylic丙烯酸麵漆，不能stain stain或用oil/alkyd based paint。帶色的HardiePlank® lap siding接縫不能打膠因收縮率不同，截斷麵要edge coater封口。Hardie板和防腐木材不要和未塗漆的鋁板直接接觸。

外牆siding大板多用LP smartside或Hardi HZ10，後者重76.8磅，還有HD的5層膠合板AraucoPly5層膠合板、51.6磅厚0.594或RoseBurg樹脂實木貼麵板、36磅厚0.467，兩者均用室外樹脂粘合，前者是primed價格稍貴，後者有人說需刨去表麵木刺不然很難上漆。HardiePanel® vertical siding的顏色見上圖，垂直接縫可以靠上、留1/8縫打膠(帶色的不能用)、用HardieTrim® batten board(3/4x2-1/2)覆蓋或用H-channel。釘子間距16/24可用4d/6d或roof nail 1-1/2，但不要釘在Sierra 8的凹陷處。條板有木/Vinyl/Hardi三種，好的木條板按尺論價，能買到的多半是壓製的不耐用。vinyl要注意住宅的標準厚度是0.044"，HD的太薄且貴，Lowes的厚度可以但是更貴。Vinyl siding水平交接如窗戶上沿用Z-flashing且下空1/4"不能打膠，離底下水平麵1"或離地麵6"，垂直拚接用H-joint或留伸縮縫打膠或蓋住，內外90度角也有專用垂直角件需要先裝。我最終選用了Hardi條板。

https://www.certainteed.com/siding/vinyl  https://www.plygem.com/siding/ 

現有房屋和車庫都是紅木5-1/8成型板，外寬4-1/2。jameshardie HZ10 Plank/Panel較為耐久，其Boothbay/Evening blue適合我現有的房子，但帶色的不能打膠，因此我用了primed。較便宜的有9.25 $11.98和8.25 $12.58，厚均為5/16長12呎，重22.2/20.65磅。我用了8.25的，ADU牆麵高92.75需13片，重疊一般是1.25吋，我的略少一點。

釘槍：有人用harbor roofing nailer配siding nail，有人用屋頂釘槍和屋頂釘，但屋頂釘槍至多隻有1-3/4釘。Dewalt的屋頂電池釘槍用不了siding nail因釘帽小，力度也釘不了水泥板，我的一個釘子進去一半釘槍就壞了。SidingNailer最好的是Bostitch N66C，偏貴，我買的是Dewalt DW66C，沒有深度調節。釘子：常用釘子為11ga. roofing nail (0.121 shank x 0.371 HD x 1.25 long) 和siding nail (0.09 shank x 0.215 HD x 1-1/2 long) 。我在temu上買的2吋釘帽子偏小，偶爾會卡。釘槍(例如NV45AB2)在距邊緣3/8"線用熱浸鍍錫釘入stud上使之齊平，底邊距離2"，水平交接如窗戶上沿用Z-flashing且下空1/4"不能打膠，離底下水平麵1"或離地麵6"，垂直拚接用或內外90度角用HardieTrim或木條蓋住。有隱藏和暴露兩種釘法多用前者，是在條板上緣釘被上麵一塊板遮住，後者是在距下緣3/4~1"處把下麵一塊板也釘上。但若沒釘在stud上，10年後會因風吹掀開導致碎裂，因此我每隔4呎在底邊用finish nail補釘。鋸片：廠家推薦用的Hardie blade切割加吸塵，一般金剛石的也行，灰塵少；木工合金鋸片很快就鈍了。開孔：水泥鑽頭鑽小孔多個再用木工銼刀-可以加水，cobalt鑽頭鈍的快會退火。推薦支撐jighttps://www.youtube.com/shorts/kz3fxyj0kY8，不要用山寨的Malco FCG-2，後者對8.25吋板隻用了6.5吋，不能往裏推入滑槽，但能左右晃動取下。

HardieTrim® board有5/4, 4/4和NT3，前者厚1"後兩者3/4"，前兩者寬4～12"後者寬2-1/2"，用於貼邊如窗戶四周、內外角或屋簷下facial。需用2" 16gauge finish nailer間距16"。我最後用了1x4木條。

https://www.jameshardie.com/installation-instructions-technical-docs/?filter-by=product&category=hardie-plank-lap-siding 

此外還有水泥stacco外牆，先訂帶felt油氈紙的鐵絲網，下端有鐵邊，然後抹stucco層，注意側光才能觀察其平整度。DIY不易。

6. 天花、內牆和瓷磚

屋頂裝好後，閣樓上做水電暖空管道、釘托梁下先釘隔水布再裝天花板，最後閣樓裏R30隔熱棉噴花。

https://codes.iccsafe.org/s/IBC2021P2/chapter-7-fire-and-smoke-protection-features/IBC2021P2-Ch07-Sec722.6.2表明，1/2-5/8-1"石膏板的防火時間是15/30/40分鍾，5/8 X型石膏板也是40分鍾。目前隻考慮1/2石膏板，除非你堵住了所有的走火通道，石膏板防火未必有效。類型：黃色、防黴的紫色XP、1小時防火的X 5/8長8/12尺的紅藍色/紅灰色。homedepot可能有ultralight drywall 39.2磅，黃板42.08磅。淋浴建議HardieBacker w/ HydroDefense接縫留1/4並加纖維布，或DUROCK-Brand外塗RedGurd防水層，FIBEROCK-Gypsum-Backer可用於出淋浴浴缸外的區域，較輕。專業幹牆施工含電磨噴漆

高蹺：DIY Drywall Stilts用籬笆和2x4板做的高20"高蹺，側板1x3，腿箍是4"PVC下水管鋸掉一些在熱整形，然後3”Strips綁帶，底麵加了地板下用的軟墊以防滑。旅遊鞋是螺絲擰在上版上。注意加身高後不要高過天花板。

工藝：見油管Taping Drywall For Beginners Day係列，第一次是預備即割除凸起破損部分用All purpose heavy補好；第二次粘紙條並首次抹灰，第三次是加寬抹灰，可稍砂兩下；第四次是All purpose light再加寬。內角每次隻抹一邊待幹。螺絲需按一下並來回抹以免空氣。#180砂光，用帶吸塵的工具。

工具：砂石膏板灰塵很大。無刷電機自吸砂紙機是拖一長管接地麵的軟包，價格不菲；但也有帶自粘和4cm吸塵孔的手動工具是給汽車用的。下圖左的升降機，Amazon有86刀的國產評價不高，也許Harbor的好點；然後橫裝牆板頂住天花板。左2是搬運夾持器 - Temu，左3是切割器，https://www.youtube.com/watch?v=h4xdQYTthOM，種類很多，國產是廉價的精度不高，我買的還不如圖中的，兩側刀片未必同高，兩側螺絲直接抵住鐵方管，留下劃痕容易生鏽，鐵管兩端鼓包不是矩形，滑輪擰緊後轉不動。其次是Lowes的VEVOR幹板砂紙機90刀，這類國產品重且不耐用。下圖右是兩種通風口flashing，GAF Pivot的保修50年約50刀；Perma-boot是塑料的,用flashing時要鑽孔釘，不用時直接套在原有管道(不能太短)上，25刀。

瓷磚shower用32x32六片24x48四片;Tub用32x32八片。美縫膠的施工：https://www.youtube.com/shorts/BHX545cZrYM?feature=share 

內窗台確認用傳統原木色擦油，如果用1x6可以剖半寬約2.5，因為窗戶內厚1-7/8，窗台寬比4-1/7/8=2-1/8多即可。擬用國產PVC自粘踢腳線，我需要260呎或80米，若在美買每呎超過1.5刀，約需400刀。

7. 隔熱

7.1 條帶或噴花

Fiber glass條帶含纖維才保持形狀，但刺激皮膚；噴花的不刺激皮膚。cellulose是廢報紙加化學防黴料，潮濕後性能差很難處理 https://foundationhandbook.ornl.gov/handbook/section2-1-insulation.shtml   
外牆保溫材料必須經過批準才能用於地下用途。通常，以下等級使用三種產品：擠塑聚苯乙烯Extruded polystyrene、發泡聚苯乙烯expanded polystyrene和硬質礦物纖維板rockwool。 擠壓聚苯乙烯（每英寸標稱 R-5）是常見的選擇。發泡聚苯乙烯（標稱R-4每英寸）較便宜，但其絕緣值較低。在某些條件下，冰線以下的泡沫可能存在水分積聚的風險。實驗數據表明，這種水分積累可能會降低有效 R 值高達 35%-44%。

保溫棉對於2x4/2x6的內牆和天花板上，本地是R13(康寧有R15，15x93"，無紙可直接蓋石膏板，加Vapor barrier更好)/19/30。噴罐發泡有openclosed cell兩種，有單/雙兩組成分，後者的R值高不吸濕是首選， R5-6的Great Stuff™，或R7的tigerfoam TF-600FR和foamitgreen 602，600平尺1吋的價格785(2025.1)。保溫棉不帶紙的防火，需另加vapor barrier；帶紙的需用訂書釘。

德州Austin的code要求ceiling的R值49而roof的25，差了一倍。我原來打算屋頂sheathing是帶鋁箔的OSB鋁箔朝下，但更好的辦法是普通OSB噴薄層closed cell在屋頂和內牆隻用於接縫，隔熱更好，附帶密封隔濕。屋頂釘長1.25，通過shingle和sheathing後還餘半吋，蓋住它就行；內牆用R15保溫棉，閣樓裏噴棉可填充縫隙，但燈要加框，牆邊要加Durovent或其它rafter vent buffle。1000sqft用Blown-In-Cellulose-Premium的cellnose，R30/R38分別要33/43包，厚度9.4/11.76，安定後8.46/10.58。Fiber不易沉降，價格在HD上相同，R30要15包厚10.5",；也許可噴4"主要填縫蓋過2x4，上麵再加R19？似乎不劃算。

可能的問題有二：噴層與rafter或truss的垂直麵仍會有縫或泄漏，可用Great Stuff™填縫來解決。更新：Stanley F952P或AkFix噴灌更好。 

7.2 隔熱大板

polyISO(R6.5@1")，在grade即0C以下性能降低、EPS(R5，常為粉色，可用於地基外側)、XPS(常見白色封裝泡沫或bead board，密度低)。適合slab下用的有R6MAX DURASHEATH/RMAX THERMASHEATH但不好買，R6。最後決定基腳外塗防潮漆。
https://www.homedepot.com/p/RMAX-Pro-Select-R-Matte-Plus-3-2-in-x-4-ft-x-8-ft-R-13-1-Foam-Insulation-Board-637898/313501510  R6,R13.1@2"

https://www.lowes.com/pd/Johns-Manville-Common-2-in-x-4-ft-x-8-ft-Actual-2-in-x-4-ft-x-8-ft-AP-Foil-1-R-13-Faced-Polyisocyanurate-Foam-Board-Insulation/3851107  R6,R13@2"

https://www.lowes.com/pd/ZIP-System-7-16-Cat-PS2-10-OSB-Sheathing-Application-as-4-x-8/1000510447 

7.3 噴膠

又以closed cell為好，R6。https://www.youtube.com/watch?v=6-xPIgRLuBE  https://www.youtube.com/watch?v=B7cWw4aNG9I    

7.4 Vent

這裏計算一下閣樓麵積。ADU主臥約123/300=59sqin，其餘約399sqin，屋簷和屋脊都是這個數。屋簷下每片22屋脊的20，因此主臥和其它需baffle 3+18片，屋脊需3+20片，屋簷下需擋板Baffle。比較特別的是與現有30呎車庫共牆麵現有風口約1.5x19.5x30/2=439sqin，而車庫屋頂通風是不足的，也許會加屋脊通風。ADU屋脊通風每呎18sqin，屋脊兩側各開7/8槽即總縫隙寬1-3/4。需4呎長的6-7片，例如GAF-Cobra-Rigid-Vent-3-9-in? 或GAF-Cobra-Rigid-Vent-3，前者可配GAF-TimberCrest-10-in Cap唯價格貴，後者隻能用3-tab分成3片-至少在加州這種用法有幾十年了。另有GAF-Pro-Start shingle與用3-tab取半相比減少垃圾。 

如按溫哥華的code，新房天花上應加vapor barrier，則麵積可以減半。好處是屋頂漏時天花板有一定保護；壞處與屋頂噴膠一樣，屋頂漏難以發現或定位。

8 櫥櫃及內裝

為了地板不至刮花搞髒，先把內裝包括噴漆搞好。但是櫥櫃下麵要先墊地板。https://www.kzkitchen.com/american-cabinets/skyline-collection milkway顏色

跑了4趟拆了別人一個廚房，將傳統oak定製櫃改造利用-定製的東西尺寸都是非標的絕不建議。門建議油性Whitest White Kelly Moore Paints Kel-Cote Alkyd漆。https://www.architecturaldigest.com/story/best-kelly-moore-paint-colors? 

9 SPC石塑地板

https://blog.wenxuecity.com/myblog/36867/202403/18502.html 

10 DIY

10.1 熱水器：確定用ge30l08bsm D24x31.25，為上置烘幹機加外座27.5見方高33，淨孔24.5見方x32.25。

10.2 烘幹機：大致為24見方高不超過34,上置，似乎上麵還可加吊櫃。出風軟管裝在牆內，不用商品潛望鏡式。軟管擠壓成橢圓4.47x3.5麵積僅損失2.2%。

10.3 洗衣機： 下置，預留高空5呎。上麵加3呎高櫃，上兩層深2呎下層1呎，嵌入牆中4吋開口是浴室。

10.4 熱泵：2ton 17.5x21x45，注意外機隻需AWG12線。底座21x21x24H，離右牆21-17.5=3.5，牆外是great room有20x20 grill回風，可內置20x20x4濾網。底座無門，沿牆邊貼雙麵密封膠帶，底座和內機均建議固定。

10.5 門：a)儲藏室用口袋門，拆了一個老式32吋的改成29.25吋，原門上麵通過7/16板將開閉兩屆相連，高82.5吋，上端沒有固定。粗開口高84.5吋一邊將來之需。要取下門扇需移除上端和右側貼邊，然後將門外翻取下。門扇上麵滑輪處用1/2扳手調高使得關門後右側合縫。這個花了我一周的時間。b)掛衣櫃我現有60" 吊門組件，安裝時吊輪鐵片邊緣距門邊1.25吋，軌道高1-1/4~1-9/16，粗高82-1/2下貼1/2板，其外側可釘擋板。

Ryobi kit Door lock  hidge door latch。 

 

[李滔1978]

你是做建築業的？