夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
剛開年，各色樓花就好像這幾天的暴雪一樣，一波又一波，鋪天蓋地，洋洋灑灑。
其中也包括了鬧得沸沸揚揚的多倫多知名開發商crestford的幾個被CANCEL的樓盤，由新的開發商接手後，重新包裝定位，再推入市場。
這幾年，多倫多和溫哥華的開發商毀約事件層出不窮。
不僅是多倫多，處於加西的溫哥華類似的事情也層出不窮。
讓我們一起來看看在短短的四年裏，多倫多和溫哥華的樓花開發商毀約的案例吧！
1、開發商：Pace Developments
取消的樓盤：Urban North Townhomes
項目地址：700 Mapleview Dr E, Barrie, ON L4N 0M2
取消時間：2021年
2.開發商：Advance Tech Developments
取消的樓盤：The Residences at Five Points
項目地址：40 Bayfield St, Barrie, ON L4M 3A6
取消時間：2021年
3.開發商：Global Kingdom Ministries
取消的樓盤：Trinity Ravine Towers
項目地址：1250 Markham Rd, Scarborough, ON M1H 2Y9
取消時間：2021年
4.開發商：Ideal Developments
取消的樓盤：Modern Manors Townhouses
項目地址：95 Jefferson Side Rd, Richmond Hill, ON L4E 3N5
取消時間：2021年
5.開發商：Cresford Development Corporation
取消樓盤
The Clover on Yonge
項目地址：170 Merton St, Toronto, ON M4S 1A1
取消時間：2020年
Halo Residences
項目地址：480 Yonge St, Toronto, ON M4Y 1X5
取消時間：2020年
33 Yorkville Residences
項目地址：33 Yorkville Ave, Toronto, ON M4W 1L1
取消時間：2020年
6.開發商：Limen Developments Ltd.
取消的樓盤：
East Junction Condos
項目地址：394 Symington Ave, Toronto, ON M6P 3W9
取消時間：2020年
Central Park Ajax Condos
項目地址：188 Harwood Ave. S., AJAX, ON
取消時間：2019年
7.開發商：Lamb Development Corp
取消的樓盤Bauhaus Condos,
項目地址：284 King Street E., TORONTO, ON, M5A 1K4
取消時間：2020年
取消的樓盤2：Wellington House
項目地址：422 Wellington Street West, Toronto, ON
取消時間：2019
8.開發商：Ghods Builders
取消的樓盤：5959 Yonge Street Condos
項目地址：5959 Yonge Street, TORONTO, ON,
取消時間：2019年
9.開發商：Haven Developments
取消的樓盤：Six25BV Bayview Village Condos
項目地址：625 Sheppard Ave. E., TORONTO, ON
取消時間：2019年
10.開發商：Terranata Developments Inc.
取消的樓盤：The Step Condos
項目地址：2849 Islington Avenue, TORONTO, ON
取消時間：2019年
11.開發商：Diam Developments
取消的樓盤：On The Danforth Condos
項目地址：2359 Danforth Ave., TORONTO, ON, M4C 1K8
取消時間：2019年
12.開發商：Royalpark Homes
取消的樓盤：The Bean Condos
項目地址：2433 Dufferin St., TORONTO, ON
取消時間：2019年
13.開發商：Liberty Development Corporation
取消的樓盤：Cosmos Condominiums
項目地址：Hwy 7 & Maplecrete Rd, Vaughan
取消時間：2018年
14.開發商：Time Development Group Inc.
取消的樓盤：Kennedy Gardens
項目地址：1296 Kennedy Road, ON, M1P 2L5
取消時間：2018年
15.開發商：Castlepoint Numa
取消的樓盤：Museum FLTS
項目地址：213 Sterling Rd, Toronto, ON M6R 2B2
取消時間：2017年
16.開發商：Dunsire Developments
取消的樓盤：The Anchors at Lakeview
項目地址：1041 Lakeshore Rd E, Mississauga
取消時間：2017年
17.開發商：Stanton Renaissance
取消的樓盤：ON THE GO MIMICO Condos
項目地址：327 Royal York Road, Toronto
取消時間：2017
18.開發商：Park Avenue Homes
取消的樓盤：The Queensway Subdivision
項目地址：Georgina
取消時間：2017
19.開發商：City Core Developments & Fortress Real Developments
取消的樓盤：Harmony Village Sheppard
項目地址：3260 Sheppard Ave E. Toronto, Ontario
取消時間：2017
20.開發商：Gupta Group
取消的樓盤：Icona Condos
項目地址：11 Interchange Way, Vaughan, Ontario, L4K 5Z7
取消時間：2017
Icona Condo三期樓花1100套全部被取消！
買家白白喪失了投資機會，最多隻能拿回自己的定金，同時經紀也損失了自己的傭金。
這已經是第二起旺市Condo被取消的case了，2018，在旺市的Cosmos 公寓樓花被取消了，開發商是Liberty Development，理由是“財政困難”。
再來看看溫哥華——
2018年2月，開發商JAGO Developments通知樓花買家，位於BC省新西敏5街1306號的Westbourne由於成本增加，需要每名買家多付15%購房款，拒絕開發商邀約的買家敬請退錢離場。
2017年9月，開發商Vivagrand Developments突然宣布，位於溫哥華的Langara West公寓項目取消，向所有樓花買家退回訂金。預售時的尺價為700-900元。，而現在該位置公寓的尺價已達1200-1400元。
2017年1月，多倫多遠郊小鎮East Gwillimbury 的90套獨立屋和鎮屋樓花交易被取消。所有買家除了定金退還一無所獲。
僅僅4年時間內，加拿大地產最熱的雙城，溫哥華和多倫多樓花違約事件就層出不窮，盡管開發商的解釋各有不同，但業內人士和買家群體都指向一個理由，那就是飛漲的公寓價格讓開發商覺得自己當初賣虧了！
就像今年年初被毀約的cosmos樓花，很多這個樓盤的買家都表示，開發商取消合約，最主要的原因是賣便宜了，當時賣隻有500多加元一尺，而近幾年隨著Condo的暴漲，周邊的樓盤成倍增長，甚至已經漲到了1000多加元一尺。在這種情況下，取消當初的合約，退還訂金給買家，然後重新立項賣樓無疑是財務上最明智的選擇。
違約成本不平等導致開發商有恃無恐說毀約就毀約
買賣雙方覺得交易不平等時候，如果想毀約，首先不是考慮的法理道義。而是考慮的違約成本，目前開發商違約隻要把訂金還給買家就行，不需要其他的賠償。而對於買家來說，麵對違約，首先要失去的就是一大筆訂金，未來還可能麵對開發商律師的追訴賠償。
目前安省的法律並沒有辦法阻止開發商取消合約，也沒有辦法阻止Liberty 公司在同一地點啟動另一個地產項目，然後去賣更高的價格。
造成這種違約成本的不平等的原因，1.訂金是開發商拿著的，2.合同是開發商擬定的，3.相關法律都是開發商在背後推動的。
作為一個買家個體，在整個交易環節中，目前沒有力量和開發商抗衡。唯一可以選擇的就是“買”和“不買”，所以當然是“風險自負”。
而開發商則借助樓花獲得太多好處：1、借雞生蛋；2、鎖定利潤；3、更改交易。進可攻退可守穩賺不賠。即便在法律上小有漏洞，一般買家想跟開發商打官司也是心有餘力不足。
2015年一處售價50萬加元的房屋樓花，假定5萬元就可以搞定。到2017年時，市價至少80萬，增加的30萬如果順利交房就是買家的毛利潤。相當於5萬加元2年時間淨賺25萬。這絕對是比販毒走私還要一本萬利的生意。假設一個項目有60個這樣的單位，全部算下來就是1800萬的毛利潤。希望開發商靠道德自律不作出坑害樓花買家的事是不可能的。
換位思考，如果你自己是那個開發商，也絕對毀約從來，就算隻是把地賣了也能掙得盆滿缽滿。
所以，一旦開發商不顧及道德底線，隻靠法律無法約束貪欲。
一方麵是巨大的經濟利益，一方麵是樓花購買合同中極度傾向於開發商的各項條款；我們擔心，這種未來樓花違約事件隻能越來越多，還沒有向樓花買家撕破臉皮的應該也在暗中觀望，如果這些追逐利益的開發商都能輕易得逞，未來跟隨違約的開發商將更有持無恐。
夕子認為，上述樓花違約個案如果不能有圓滿的解決辦法，最終傷害的將是樓花市場本身，一個誠信正在崩塌的市場沒有未來！
不過, 並不是每一個開發商都會毀約，大多數的開發商，還是能夠抵住一時的困難或者誘惑，完成項目，把房子交到買家手中。而作為買家，目前能做的隻是牢牢記住個別開發商的名字和行為，當他們再推出新的項目時候，三思。盲目的交定金，如果後悔的話，損失的就不僅僅是定金那麽簡單了。
